Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年04月28日一匿名網友提問：

最近爸媽四處看房子想要用我的名義辦理房屋貸款
頭期款他們要幫我出後面貸款我自理
小妹收入要付貸款不是問題
不過去年用信用卡購買了一些消費品當時沒辦法一次繳清
所以還有將近20萬的信用卡循環

我想請問

辦貸款時會不會跟家人說我有卡債 有卡債貸款會不會過
家人有朋友在玉山銀行上班申辦玉山銀行房屋貸款會不會比較好過

我的回答：

『信用卡有循環能不能辦理房屋貸款』

答：能避則避~信用卡會使用循環，代表銀行對於借款人本身的繳款能力出現質疑(如果持卡人又只繳帳單上的最低應繳款，質疑更深)；且會造成借款人整體信用評分很弱、進一步影響銀行房貸的授信意願。


『辦貸款時會不會跟家人說我有卡債 有卡債貸款會不會過』

答：目前有個資法保戶借款人資訊，未經借款人同意不得將資訊公開給非借款人；所以銀行方應不會擅自將卡債資訊透露給家人。至於房貸過件率、即使沒有卡債問題的借款人申請房貸都未必能順利核准；版友有20多萬的卡循、只是讓房貸申請結果更堪虞！


『家人有朋友在X山銀行上班 申辦X山銀行房貸會不會比較好過』

答：申請房屋貸款、與一般信用貸完全不同，版友目前使用到信用卡循環信用，對於每一家銀行來說都是『風險』；既然是風險、房屋貸款就很難有『好過』的結果。


我的建議是：【20萬的卡循、可以申請一筆信用貸款去還清，且等待信用記錄更新的數個月後、再申請房貸較妥。】~因為多數銀行都會查閱最近一年的用卡刷卡與繳款記錄，所以辦信貸去還清卡債務後、最好不要立即申辦房貸。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~