民國104年04月25日一位【Adam】網友提問：
本人有一市值約八百多萬屋齡34年的公寓，想要以房子貸款三百萬。
不過問題來了，房子登記在前妻名下，只能以她的名義貸款，但她是一個信用小白，無任何收入與負債，所以無法提供財力證明。若我當保證人，我也一樣無法提供財力證明，雖然我名下尚有一塊五十幾坪的建地及一棟透天厝，不過因持分只有二分之一不方便貸款，至於信用上則無任何瑕疵也沒有任何負債。
以上情形如有銀行可以承作房貸，請留聯繫方式，謝謝！
我的回答：
Q.房子登記在前妻名下...(恕刪)所以無法提供財力證明。
A：房屋登記於前妻名下，確實僅能以前妻作借款人名義向銀行申請貸款；信用空白倒不是問題的重點，主要關鍵在於『財力證明無法提供』。我認為、只要以下兩項條件均符合，屋齡34年~仍有機會可以申請到貸款：
1.假使前妻有工作、只是單純無法提供財力證明；只要能夠請公司開立『在職證明且蓋公司大小章、並且能讓經辦到工作現場拍照』~證明借款人確實有工作。
2.房屋屋況勿太差且沒有隱藏性因素，包括事故屋、幅射屋、海砂屋等情況；房屋目前無貸款等。
Q.若我當保證人...(恕刪)信用上則無任何瑕疵也沒有任何負債。
A：版友無法作為保證人、因依法無據；銀行會要求保證人的資格均以『信用正常的直系親屬與二等親』為範疇。版友與借款人已無法定婚姻關係，即使版友可以提供財力證明~也不符合大多數銀行保證人資格。
版友身分已敏感、又無法提供財力，加上房屋與土地都是持1/2所有權；故恕我直言：無任何加分與說服效果，出面恐怕只是被銀行嫌...
總結：現階段就是看前妻與房屋擔保品兩方面的詳細情況再做規劃，只要擔保品無過多疑慮~人與財力的問題、個人覺得尚有辦法可解決。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
Jerry~
留言列表
