Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/05/04 【蘋果日報／潘姿羽】


儘管房市不景氣，許多人依然存在買房投資的夢想，新竹有民眾成立房產交流平台，高雄則有民眾號召集資團購。不過專業投資客坦言：「現在時空環境已沒有短線獲利機會，要朝長線規劃。」





知名投資客王派宏、帥過頭常常舉辦講座吸引學員加入投資行列，民間也有不少有意投資的民眾成立平台或組成看屋團。《蘋果》記者實際參與新竹小資夢想實踐家舉辦的看屋團，成員裡有英文老師，多數是在工業區、園區工作的中壯年族，雖然辦在平日，除了幹部仍有14人到場。


「希望除了死薪水外還有其他收入。」想買房投資的阿凱說，平時有看房子，會看書、看電視專家怎麼建議，去年開始參加看屋團，覺得有人帶更清楚投資眉角。



有人帶更清楚眉角


當晚小資看屋團共看了新竹市3個物件，2間為當地指標社區物件，另1間為投資客的房屋；大家敲敲牆壁看隔音好不好，隨後觀察格局與坐向，彼此邊拍照邊討論屋況，接著房仲便開始介紹房屋特色與行情。小資夢想實踐家執行長潘凱文表示，看屋團、投資課程、講座雖然無法從中獲利，但可以拓展人脈，認識不同專業背景的人，也可彼此交換投資心得。


銀行緊縮資金卡卡


高雄投資客潘小龍原先自己投資了7年多，漸漸遇到瓶頸，現在偶爾也會舉辦看屋團、揪團購。他解釋，個人投資資金有限，銀行又緊縮放貸，導致投資1間就卡住很多資金，且登記人頭不夠，現在轉型經營團購。潘小龍說，和建商配合團購買預售屋的好處是初期資金壓力小，但完工前無法出租、沒有現金流，所以更要評估建案的未來性、增值空間；同時也與人合資中古屋，因為中古屋較容易估算投資成本，就算市場不好，也可以先出租賺收益。


房市布局捨短看長


庶民不動產投資協會理事長黃坤鍵指出，在一連串稅改、金融管制、國稅局加強查稅以及實價登錄減少哄抬價格空間後，短線獲利機會愈來愈少，建議選擇長期收益型產品或集資買房較保險。「熱門學區套房、辦公室、店面只要有穩定的收益，就可以放個幾年、避掉低迷期，若資金不足也可集資購買。」


但他認為，在雙北市投資比較保險，因房價基本面穩固，部分鄉下或東部雖然近期漲勢猛烈，但那是外地資金快速流入造成，並無相對應的人口、建設利多來支撐房價基本面。