民國105年05月04日一位【川】網友提問：
小弟家裡去年9月在台北市吳興街(靠基隆路側)，買了一間30年公寓，買價1630w，那時辦貸款900w，公教30年。
現因利率低，想再找銀行增貸出來投資，想評估一下可拿多少出來，利率和寬限期如何，老婆名字買的，夫妻年收約160w，感謝~
我的回答：
房屋本身增貸價值：去年買價1,630萬、30年舊式公寓、以折舊與增值稅去保守計算目前擔保品在銀行端的價金額約為1,400萬附近；如銀行貸款成數以八成計、扣除房屋貸款約886萬(假設30年本息攤，從去年9月辦房貸、隔月開始繳房貸至今僅8期)，可以增貸金額約為234萬左右。
本次增貸後利率、寬限期：購屋房貸與增貸兩部分因為屬性不同，本次增貸現金周轉部分、因為與去年購屋時性質不同，所以利率會略高於當初的購屋房貸；推測本次增貸利率應為2.2%起跳。寬限期、則可以申請1~2年時間。
提醒：因為版友增貸用途是投資，須注意銀行對於『資金用途用做投資』較為敏感，可能會進一步會詢問將投資哪方面業務(不希望資金轉投入房地產)；再者、如經濟能力許可、盡可能勿將寬限期延長太久，畢竟利率會變動、現在低不代表未來利息仍處於低檔，嚴控資金管理、有計畫性還款來降低風險，才是上策。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論
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