Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年05月04日一位【hihidodo】網友提問：


目前一筆房貸(新北市36年屋 權狀約90幾坪)
初貸150萬，目前剩135萬

因為最新需要一筆資金作房屋裝修(增貸或轉貸)
但我狀況比較麻煩，任職水電工程師，年收NT70~80 at least
無薪轉證明(領現金)，繳稅是和老婆合併報稅

信用卡無不良紀錄，公司也可以開收入證明，請問有可能轉貸嗎！
預計含原本的貸款繳清，需要貸430萬
  

我的回答：


版友目前將會遭遇到的問題說明如下，僅供參考


一、坐落於新北市90幾坪、36年屋齡的中古屋目前房貸剩135萬，以這些數據推測房屋本身應有些增貸價值；但是要貸到總額430萬，就需要再對房屋進行初估與計算可貸金額(若房屋屋況尚可、位置勿過於偏僻即可)。


二、其次問題關鍵在於『版友收入來源屬於領現金，公司即使能開收入證明~也難以舉證與認定』；端視貴司有無開立去年度的扣繳憑單給版友、以及扣繳憑單上的數據多寡，或是服務單位如有幫版友投保勞保亦可。如果您與妻子屬於合併申報所得稅，也可申請近兩年國稅局所得清單與完稅證明做為財力證明參考。


上述主要是針對物與人兩者的評估分析，建議可以先提供房屋門牌地址、或是權狀謄本等資料，便於後續初估計算；待確定房屋有無增貸價值、有多少空間後再來討論借款人部分如何因應處理。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論

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