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轉載 2015/06/06 【蘋果日報／張琬聆】


打房政策痛宰房市，使成交量急縮、房價鬆動，但買點到了嗎﹖《蘋果》委託市調單位調查，有近7成民眾認為未到買房時機，6成覺得下半年房價會跌，逾4成認為打房無效。業者認為，現在議價空間大，可趁此時進場多比較。


針對現在是否為購買房產的時機點，創市際市場研究顧問共回收1068份有效問卷，結果顯示，68%民眾認為現在不是買點，僅13.6%民眾覺得可以進場。淡江大學產經副教授莊孟翰分析，消費者心中通常有價格考量，現在房價開始跌，更不會馬上買，預計最快明年總統大選後較適合進場。






有不少投資客賠售


但也有業者認為現在議價空間大，不失為購屋良機。《住展》雜誌企研室經理何世昌透露，目前快交屋的建案中有不少投資客賠售，有機會買到2~3年前的價格。中華民國代銷公會理事長王明成也說，下半年雖更慘，「但跌更多的房子未必適合你，不如趁此時多議價。」此外，有63.2%民眾看跌下半年房價，以跌10%內佔31.2%最多，可見多數民眾仍認為房價將續跌。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮認為，現在只是起跌，估至少2年半後房價才會落底，「但台北市今年頂多跌7%，其他地區約跌10%。」


全球資金水位仍高


「房價所得比創新高，大家都買不起房，房價怎會漲？」房市專家Dolin66大膽預言，由於人口紅利將於2018年轉負，購屋需求減少，未來12~20年都不會漲。但國泰建設協理林清樑持不同看法，他認為全球資金水位仍高，房價不可能大幅下降，且土地成本、工資仍漲，建商沒降價能力。





至於對政府打房政策的看法，仍有44.9%民眾認為政府打房無效，33.4%感覺有成效但還不明顯，顯得對政府的努力仍相當無感。不過業者的感受特別深刻，王明成感嘆，懸而未決的打房議題、不斷調整的房地合一稅導致不景氣，「房市恐怕不知何時會好轉！」莊孟翰建議，若真有購屋需求，可選有潛力的捷運站周邊，如新北市三環三線、機場捷運線等，就算房價動盪也會相對保值。


【民眾意見】選舉後才考慮購屋


我在台北市大安區長大，2009年和老公一起在新北市汐止區買房，雖然想回台北市，但現在房價很誇張，儘管兩夫妻收入還可以，但養房子很辛苦，要換屋相對更困難，應該會等晚一點，可能明年選舉後再考慮購屋。


【專家意見】不要期望房價崩盤


現在買自用房子正是時候，因不景氣建商好議價，且房價長期仍往上走，畢竟土地無法進口，不要期望房價崩盤。建議民眾衡量能力，依環境、交通買適合的房子，而非買最便宜的房子，最便宜的房子未必是你需要的。 


自住者隨時可進場


真的自己要住的房子，只要自備款足夠，工作穩定，負擔貸款不是問題，隨時都可以進場，不需要等。觀察房市10多年，尤其是土地難取得的大台北地區，房價沒有跌，未來只要土地成本沒下跌，房價仍不會大跌，頂多是回歸合理房價。 


伺機找急賣者議價


現在是賣方最脆弱的時候，可找撐不住、急賣的賣方伺機而入，若等稅改確定，賣方姿態就回來了。不用等房價跌到底，多等1年等於多花1年租金，未必划算，且一旦房價回升就追不上，現在愈放棄恐怕愈沒機會買房。


先租觀察周邊環境


現階段不用急，可以先租房子，邊存錢邊慢慢看屋，最少「貨比十家」，還可趁機了解周邊環境，看到喜歡的房子就開始殺價，如果接待中心持續來電追問，表示有讓價意願，也可多爭取贈品、家電、裝潢等。


現在跌價只是開始


現在跌價只是開始，奉勸持有投資用房子的人盡早出清，未來賣方一窩蜂出來將跌更慘、更賣不掉；有急迫需求的買方不要管哪裡會漲，而是選符合經濟能力的房子，避免將來升息後供不起房貸，否則就慢慢看屋不要急，房市對買方將愈來愈有利。