民國105年06月06日一位【broken heart】網友提問：
房屋資訊
地址：台北市內湖區康樂街
權狀坪數：23.99（挑高夾層三房兩廳兩衛，含平面車位）
房價：約1500萬、預計貸款85成-9成、貸款期限：30-40年
希望貸款利率：1.77%以下、一段式，已有參考內政部青年首購方案or搭配理財型房貸，希望可提前還款。
貸款人資訊
男、29、未婚
職業：銀行金融業，年收入約80萬，無其他貸款
首購名下無房、無信用不良紀錄，信用卡：中信 元大 富邦 一銀
我的回答：
看到版友所提供的『內湖區康樂街權狀23.99坪已包括平面車位，房價1,500萬』~因房屋座落靠近東湖、讓我對版友所提供的數據有些好奇，特地搜尋：
*內政部實價登錄：去年7月“康樂街136巷15弄某10年屋齡總樓層11層大樓，總價1,266萬、總面積22.64坪，無車位。每坪單價55.9萬”
*永慶房屋成交行情：康樂街500公尺每坪單價範圍從23.4萬~59萬
*信義房屋成交行情：康樂街附近大樓每坪單價約為51萬
而以版友1,500萬／23.99坪=62.5萬的情況，我認為『版友是否急欲購屋而忽略數據上的比較？此戶房屋的總價恐有過高之嫌？銀行也未必能鑑價得到？』
其次、年收入80萬的薪資換算成月均薪資約為6.1萬元，假設房屋貸款申請到1,200萬、分為30年(首次購屋)，利率1.8%，房貸本利攤還月付金約為43,164元；收支比洽好等於70%！卻可能讓經辦銀行因收支比數據過高、而降低貸款金額，或是要求版友須主動提供一位能提供財力證明的親屬保證人。
畢竟一個月的薪資超過2/3都去繳納房貸，非常不智！且未來一旦利率提高(我常說利率不會永遠都在谷底)，每月繳付房貸壓力驟升！屆時版友支出金額只會變多。故版友實應重新靜下來審慎評估：『此房屋房價是否過高之虞？以版友年薪80萬收入要買下這個房子、對於自己的還款能力會否過於自信？銀行目前實際對房屋貸款的授信成數(北市平均八成)、而版友是否要求過高(八五~九成)？』等問題。
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論
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