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轉載 2015/06/01 【蘋果日報／黃敏婷】


台灣薪資水準倒退20年，在物價翻漲、房價高漲時代，有高達七成青人自認為是「青貧族」，就算是人人稱羨的公務員，也不見得買得起房。長期關注居住正義的「巢運」發起人黃益中指出，若以年輕人薪資22K計算，在台北市買一間房得花142年，更形容「他買的不是房子，買的是靈骨塔！」


台灣房市發展迄今50年以來，房價呈現跳躍式上漲，共經歷5次波段性景氣高峰，期間台北市房價竟大漲226倍，遠高於國民所得成長倍數87倍，台灣房價那麼高，到底是誰在買？隨著ECFA（兩岸經濟合作架構協議）以及未來服貿開放中資企業投資，中國高階主管大舉入台，更可能引發假投資真移民的漏洞，台灣房價恐怕一去不回頭。





青年買房夢遙不可及


雖政府打房政策頻出擊，但房價仍持續走高，以台北市來說，2010年每坪房價從46.5萬元一路上漲至2014年65.7萬元，5年漲幅高達41.3%；新北市近5年房價漲幅55.4%、桃園縣漲幅全台之冠達68.6%、新竹市28%、台中市58.3%、台南64.5%、高雄52%，數字顯示各區平均房價仍未見下修，反持續走揚。


一名任職科技業的陳先生，老家住在大安區，月薪10萬元，就算要買屋也得當個靠爸族，以大安區25坪老舊公寓來說，總價約2千萬元，自備款須準備3成，現金至少要有6百萬元才能拿到購屋門票，即便有了自備款，還得開始繳交沉重房貸，以利率2%計算，分為20年償還，每月房貸得支付7萬元，扣掉生活開銷，已所剩無幾，如果薪水22K，沒有富爸爸當靠山，買房夢遙不可及。


「永久產權」中資趨之若鶩


觀察近年亞洲國家，包括日本、馬來西亞、柬埔寨等地，都有傳出中資投資炒房的新聞，而台灣房地產對於中資來說到底有何誘因？除可享有「永久產權」讓中資趨之若鶩，中國人士來台相關法規，也沒有針對「預售屋」有明確規範，因不列入實價登錄，也不用負擔人頭費，無論是自住或是投資兩相宜，因此日前才會有預售案在開賣時，就有8成的購屋客都是中國人。


不僅中資買房頻出手，近幾年，許多預售案也出現不少香港人的身影，從香港到台灣飛行時間約100分鐘，兩地距離近，加上台灣住宅品質好，生活步調又沒香港快，這些誘因都讓香港人大讚，買台灣的房子CP值很高！


「買不起維多利亞港的豪宅區，在紅樹林買豪宅更超值！」眾所皆知，香港半山豪宅可俯瞰維多利亞港景色，房價在全球豪宅市場榜上有名，紅樹林因面淡水河美景，休閒氛圍濃厚，當中不少港人衝著此點來淡水置產，據了解，日前有港人大砸3億多台幣包下淡水豪宅整層樓，就是喜歡面海灣的休閒渡假氛圍及環境。


對於中資未來可能炒高台灣房價，業者反應兩極化，認為未來若開放中國人來台工作，購屋需求將會隨之提升，此時政府應拿出魄力及執行力，提高課稅機制去抑制陸資炒房，如台灣房價持續攀升，薪資又凍漲，更可能引發一波台灣中小企業出走潮，到時企業、人才及資金持續外流，台灣恐面臨更大的經濟蕭條。另有市場人士抨擊，房價會持續高漲，難道政府不用負責？政府土地帶頭喊價、開出高價招標，若不能清楚掌握誰是假外資、誰是炒房團，房價能不漲嗎？


【民眾意見】擔心中資來台炒房 以後買房更困難


薪資沒漲、物價翻漲，房價卻漲個不停，很擔心台灣房地產會走向香港化，不希望未來生長在這塊土地的後代子孫們，都變成買不起房的無殼蝸牛族，甚至像香港一樣，只能擠在幾坪大的房子求生存，政府真的該拿出魄力及執行力，杜絕外資來台炒房，讓年輕人能夠在地深耕，留住台灣企業及人才，才是現階段面臨的最大課題。