Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年06月04日一位【呼】網友提問：


請問66歲，名下有房，公務員退休有18%，但之前信用不佳(已過約10年了)，目前沒負債沒信用卡，這樣的條件可以以房貸款嗎？謝謝



我的回答：


借款人如為房屋所有權人、目前年齡66歲，此一年齡者欲拿房屋再向銀行申請抵押貸款，即使借款人仍有18%退休金收入，但大多數銀行的實際作法上，都必定會要求借款人須主動提供一位合乎銀行授信規定的親屬保證人(補強案件的授信強度)。


畢竟66歲~對於各家銀行而言、都算是準備頤養天年的階段，沒負債沒信用卡都算是正常情況；反之、突然想要拿房屋跟銀行申請房貸，除了保證人外、此時銀行會著重的焦點仍有：

1.借款金額多寡、以及本次借款資金用途

2.以借款金額回推擔保品是否仍具有足夠的擔保價值

3.還款年限會因為借款人年齡而受到壓縮，導致月付金暴增而影響生活

4.銀行往來存摺內的所剩餘額積數有無過少之虞


總結：雖借款人年齡過高、仍是有機會能申請到房貸額度；惟須檢視上述所列條件、借款當事人是否都能合乎銀行授信規定後再議。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電、或加入Line再討論

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