Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年08月04日一位【你看不到我】提問：


小弟我有房貸.信貸.車貸.卡債,現在想整合成為一筆,因有近期增貸與聯徵次數問題…是否可以解決?希望有經驗與有能力的大大可以指點迷津!



我的回答：


近期增貸：一般而言、如借款人最近一年內出現新增負債，通常都會詢問『近增的資金用途為何，且規定在本次房屋貸款成數上會被降低』~譬如原本可以申請到八成房貸、因為近期增貸就可能略降低0.5成，最高只能以七五成去申請送件。


聯徵次數：近期三個月內的聯徵次數如果爆增，須檢視借款人『送銀行申請的項目為何與結果如何』~雖然房屋貸款有擔保抵押性質，不像信用貸款多送多查容易被婉拒；但是銀行終究不喜歡借款人短期內向多家銀行提出申請，代表借款人資金周轉急迫與毫無規劃。


個人認為關鍵在於：

*版友名下的不動產是否具備增貸的價值(最主要原因)
*近期增貸項目(譬如車貸還是信貸)、金額多寡與資金用途
*聯徵被銀行查詢的項目(房、信、還是車貸等)與送件結果(婉拒原因)
*最後回推借款人本身資格(包括負債、繳款信用往來與薪資財力證明)


總結：能不能有效解決仍須檢閱上述幾項因素綜合研判，畢竟並非每件房貸案件申請過程都能順利，端視實際情況再給予意見與分析~


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~