民國104年11月10日一位【kelly】網友提問：
男方是借款人，用女方所有權的房子設定抵押(沒有夫妻關係)，但、女方是家管無收入，這樣有銀行肯貸款嗎？貸款的成數會降低嗎？謝謝！
我的回答：
一般銀行未必有高意願去處理類似案件，主因在於『雙方既然沒有任何親屬關係，男方何以要冒風險做為房貸借款人？』....通常銀行審查專員會有一主觀認定，認為『男方恐怕是一人頭戶』~授信風險高而婉拒其申請？這些變數均需要注意。
如果房屋所有權人(女方)只是因為單純家管無收入，但是『信用正常、名下沒有掛太多銀行無擔保負債(譬如如信貸、信用卡債務等)，且房屋擔保品的座落位置與屋況都尚算正常』~就不用多花心思找一個非親非故的做為借款人。本人有實際承辦過類似案件且『部落格內都有成功案例』，不妨先參考。
貸款成數當然會因為借款人職業=家管、又無收入證明提供等因素而被降低(若房有貸款、甚至於會被婉拒)，但反觀借款人本身條件也非屬一般正常有工作可以提供財力證明者，所以我提醒版友一個觀念：
『能貸多少就算多少，不用刻意去要求銀行一定要核給高成數與超低利率；畢竟家管本身無收入、能順利獲得銀行核准貸款已算是成功』
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信、電( 0930-066-903 )、或加入Line：( jerry.chu ) 再討論
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Jerry~
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