轉載 102/11/16 【蘋果日報專題】
都會區買屋大不易，公寓因坪數實在、範圍廣，產品選擇性多，受到許多有預算限制的首購族青睞。惟屋齡較老的公寓，要留意建築材質和室內屋況部分，常見以油漆和矽酸鈣板掩蓋漏水情形。此外，2樓戶因管線匯集，易有堵塞淹水的情形，要多注意。
公寓因公設比低、室內坪數實在且無需繳交管理費，適合自備款不多、不在意有無公共設施的民眾購買。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，若選擇具有都更議題區域的公寓產品，因為戶數不多，都更成功機率較高，有機會縮短等待期。
戶數少都更機率高
21世紀不動產仁愛公園加盟店店長蔡友倫表示，挑選具有一定屋齡的公寓時，要先觀察周邊環境，許多公寓位處的巷弄較狹小，除了有汽車會車問題，若棟距太近也會影響彼此採光。「若該區域電線尚未地下化，加上公寓多4~5樓高，民眾看屋時要從每個角度向外望，留意視野有無受電箱與電線桿影響。」
所謂「千金買屋，萬金買鄰」，鄰居是民眾挑選公寓產品時，要特別注意的地方，尤其公寓通常無人管理，加上屋主經常切割成套房出租，住戶品質容易參差不齊。蔡友倫建議，民眾應該再在白天與晚上，不同的時段重複看屋，「白天可以觀察室內採光，晚上鄰居回來後，可留意是否有小朋友奔跑或夫妻吵架等擾鄰情況。」民眾也可詢問該區域的鄰、里長了解周邊的鄰居素質。
江龍名建議民眾看屋，可從公共空間的雜物堆積，手扶梯、樓梯燈與牆壁油漆維修，來判斷該棟的居住品質。屋況方面，屋齡20~30年的公寓產品，排水管線會在2樓交會後，再排到1樓，若管線回堵，2樓易有淹水問題，可將臉盆和洗碗槽裝滿水，來測試排水速度。
和大樓相比，公寓的建材和規劃較差，風切面與受風面易有漏水與壁癌問題產生。「防漏水是整棟的事情，若僅單層做補強，一旦下雨，雨水仍會從牆壁龜裂縫處流竄。」江龍名表示，若無都更議題，考慮到產品美觀、居住舒適度和保值性，建議和全棟住戶溝通，做好外觀的美化與防水處理。
頂樓加蓋弄清產權
許多產品打著「增建」口號，常見如頂樓加蓋產品，因室內使用空間大於登記的產權，單價不低，但違建若經檢舉，各縣市工務局將即報即拆，要特別留意。蔡友倫強調，許多投資客會用油漆和矽酸鈣板，來遮掩屋況不佳的部分，建議挑選知名的仲介公司來把關，並依據屋況說明書一一核對，來保障自身權益。
【專家開講】 巷弄觀察有無嫌惡設施
1982~1985年期間建造的公寓產品，部分有海砂屋疑慮，務必要求屋主提出海砂屋與輻射屋檢驗報告。公寓內若有鄰長或里長住戶，因其多會主動協調住戶，有助增加居住品質。所在位置也很重要，若坐落於巷內，建議四周環境多繞一繞，觀察有無宮廟等嫌惡設施。
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