Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2017/11/18 【蘋果日報／陳宥里】


高房價、壓力大，銀行瞄準年輕首購族，推出40年期房貸，降低每月還款壓力、增加財務彈性。專家建議，申辦40年期房貸最好一併考量理財、職涯規劃，以免影響退休生活，有餘錢時可提前償還貸款本金，降低總利息支出。





申辦40年期房貸，利率、申貸成數仍依申貸戶條件為主，不受影響拉長房貸年期影響，減輕每月還款壓力。



屋齡太高無法申辦


合庫銀試算，以申貸800萬元、年利率2%、本息平均攤還為例，申貸20年，每月須還款4萬480元，若為40年期房貸，每月僅須還款2萬4230元，壓力相對輕，但40年期房貸總利息，卻較20年期房貸多出約191.5萬元。


合作金庫銀行個人金融部協理陳寬祺表示，40年期房貸特別適合年輕購屋族，出社會後隨工作資歷增加，薪資收入跟著成長，建議有餘錢時，提前償還貸款本金，可減少總利息支出，且借款期間也可能因換屋需求，出售提前還清借款，通常申貸民眾都不會還滿40年。


想申辦40年房貸有以下幾點要留意，星展銀行消費金融處貸款業務經理李家驊提醒，以申辦星展銀行40年期房貸為例，須為首次購屋貸款者，不限新成屋，中古屋也可申辦，但需符合2點規範，第1點是屋齡加貸款年期不能超過75，第2點是貸款人年齡加貸款年期不能超過75，也就是說，想貸款到40年指數型房貸的申貸戶年齡(或屋齡)上限為35歲(年)；年齡(屋齡)每增加1歲(年)，貸款年限往下減1年。


另外，李家驊提醒，申辦40年期房貸最好一併考量理財、職涯規劃，以免影響退休生活品質，特別是65歲後的民眾若無工作收入，僅用退休金償還房貸可能會造成生活壓力大或不敢退休，申貸前最好先跟房貸專員討論研究。