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轉載 2020/11/19 【591房屋網編輯部】


大多數人都認為，有錢人買房子都越住越旺越有錢，而小資族買房子住，卻容易發生越住越窮。對此，房市專家分析，會有這種現象，主要取決於地段的差異、產品力、經濟能力等3大關鍵因素，但他也強調，這種刻板印象並非絕對，學術界也沒有任何實證之研究。


有錢人挑蛋黃 小資似乎只能選蛋白.蛋殼


為何人們會有「有錢人買房越住越有錢，小資族買房越住越窮」的刻板印象呢？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民在個人部落格中指出三大關鍵原因。


首先，地段力，有錢人購屋會挑高價蛋黃地段入手，蛋黃區房價易漲難跌，而小資族本身能力有限，買屋只能用時間換取空間，通常會買在相對較遙遠的蛋白區或蛋殼區，房價難翻漲，因此想要利用第一屋增值翻身轉進市區難度很高，何況這些地段都是土地供給及房屋推案量大的地區，一不小心很有可能長期套牢，並進而淪為屋奴。


再來，產品力，建商選地推案若鎖定高資產族群，除了選擇A級地段，對於產品的坪數規劃、建材、戶數、物業管理等等要求也一定都是高級或豪宅規格，在產品量少質精的情況下，這樣的產品更顯物稀為貴，加上市場上流通籌碼少，自然可達到保值及增值的效果。


而看到小資族的購屋標的，不外乎大型社區、戶數多、總價低、格局規劃相較欠佳的產品，不只投資客多、進出分子複雜，社區更不時會有多戶物件同時待售，社區籌碼(房子)相對不穩定，若遇到投資客拋售或是有住戶淪為法拍屋，更會破壞整個社區的房價，這類社區房子的住戶必然難逃賠多賺少的命運。

 

對某些小資族來說 房子是負債並不是資產


最後，最重要的就是經濟力，有錢人買房錢不是問題，甚至不用跟銀行貸款，可全額現金購屋；但小資族購屋錢是大問題，籌足自備款即是一大難關，大部分還要跟銀行貸款，若是市場上所謂的「墊腳尖」購屋者(原本買不起硬要買的族群)，很可能就會出現被後續房貸拖垮的狀況，或是有小資族面臨裁員減薪等突發狀況，房子更可能淪落到法拍的命運，這類小資族的房子往往是負債，不是資產。


不過，張欣民也強調，市場上最直接的因果聯想並非必然現象，學術界也沒有任何實證之研究，也找不到統計數據來佐證，像貴婦名媛名下大豪宅也有遭到法拍的案例，房價一砍就是幾千萬上億；市場上也看過不少小資族買房，結果一路順風順水，房子越換越大，還從蛋白區住回蛋黃區的例子。