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轉載 2016/06/04 【蘋果日報／畢務潔】


房價高漲，買屋每一寸空間都得要錙銖必較，如有些權狀坪數可是「看的到吃不到」，專家指出，一般房屋的權狀面積大小，要先扣除共有部分，雨遮、柱子等無法利用的空間都要考慮進去，民眾購屋前須睜大眼睛、算個分明。


每個人買房總希望追求最大坪效，但像是柱子、雨遮等無法使用的空間，購買前就須多注意。讀者來信《蘋果》詢問，自己家中的柱子後方就是電梯，柱子是否為支撐電梯之用，若是，電梯屬公共設施，為何要計算在自家室內空間裡？另外，該讀者還有疑慮，雨遮是否有算在室內坪數內，使室內使用空間變小？






新成屋雨遮併入總價


針對家中柱子是否為支撐電梯使用，建築師蔡敏文表示，根據讀者投書的平面圖面，該鄰電梯的柱子屬主建物一部分，並非用來支撐電梯，且一般電梯支撐主要是根據四周4面的混凝土牆以及獨立的樑柱懸吊支撐，並非倚靠某個獨立的柱子。信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，柱子屬主建物，計算在權狀面積中實屬合理，民眾購買前最好確認柱子位置，事先考慮到柱子將會影響室內使用空間的狀況。





針對雨遮，林以德指出，在「預售屋買賣定型化契約」裡，附屬建物裡須詳列陽台、雨遮及屋簷各別面積，價款部分除陽台部分其餘不得計價，因此雨遮為「記坪不計價」，爭議較小。


但若購買新成屋，林以德補充，根據「成屋買賣契約書範例」，雨遮則一併登記在附屬建物面積裡，並不會單獨標示，須攤入總面積裡計算總價，因此民眾購買前須詳看附載不動產說明書裡的室內平面圖，確認雨遮的位置與面積是否正確，避免產生糾紛。