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轉載 2018/03/03 【蘋果日報／陳宥里】


房價緩跌無感，有民眾乾脆把購屋目標放在法拍市場，法拍專家表示，法拍得標金額通常為區域行情的6~8折，確實能省下不少購屋費用，但須留意投標法拍屋須先準備2成的保證金，得標7天內需繳清尾款，若是資金不夠充裕的民眾，建議投標前先找銀行詢問代墊尾款事宜。


想投標法拍屋，首先得準備保證金，104法拍網總經理籃茂山表示，保證金通常為法院公告底價的2成，以各銀行本行支票形式，裝入投標保證金封存單裡，若沒得標會當場返還；如果有得標，則須在7天內繳清得標尾款，這個部分因金額較大，通常會請銀行先行代墊，不足的部分需自行補足，若代墊款未如期繳清，法院視為棄標。

公司行號較難申請


以合庫銀承作法拍屋貸款為例，投標前若須「代墊保證金」、得標後「代墊尾款」，視為無擔保放款，年利率為3%~5.195%，較一般房貸高；代墊完約2星期內，收到不動產移轉證書，請地政士辦理過戶，過戶後「房屋擔保貸款」依一般房屋擔保貸款相關辦法辦理，貸款最高為得標金額8成，若得標物件為合庫銀行擔保品，最高可貸9成。


合庫銀提醒，辦理法拍屋貸款端視客戶信用及物件，決定成數、利率及核貸與否，民眾須先評估資金狀況（如還款能力、信用記錄），及法拍屋況（如坐落地點、點交不點交、是否為凶宅），除合庫銀擔保物件外，其餘不點交的物件是不會承作的，在投標前最好先找銀行洽詢。


籃茂山補充，除不點交的物件，其餘如以公司行號名義投標法拍屋，通常銀行也不願承做代墊款，且市面上的公股行庫承作法拍貸款審核嚴格，不妨另找民營銀行問看看，以他們長期與聯邦銀行合作而言，代墊尾款年利率約6.3%起，若是對法拍流程與貸款不熟悉的民眾，也可以找有經驗的代標公司協助處理法拍屋投標較為安心。


投標法拍屋款項


◎保證金：通常為法院公告底價的2成，以各銀行本行支票方式，裝入投標保證金封存單
◎尾款：得標7天內須繳清尾款，可先請銀行協助代墊，年利率3%起
◎過戶後貸款：依一般房屋擔保貸款相關辦法辦理，最高申貸得標金額8成，特殊狀況可貸9成
資料來源：《蘋果》採訪整理