轉載 2022/06/13 【591房屋網編輯部】
近期房市在央行升息、政府打炒房等態勢下，買氣逐漸降溫，讓公股行庫的房貸業務吹起寒流，根據銀行局統計，今年首季國銀房貸業務雖較去年底成長1.8%，但其中土銀、台銀及合庫僅有0.6%、1.7%、1%成長，低於全體國銀平均值。業界人士分析，在政策影響下，各大行庫自去年下半年對承作土建融等放款業務開始縮手，更有不少行庫為避免被政府「盯上」，採取以價制量方式，讓房貸業務熄火，才導致整體成長幅度放緩。
政策緊迫盯人 房貸成長趨緩
萬眾矚目的央行理監事會議，將於本周四(16)召開，《工商時報》在相關報導中提到，有不少公股金融圈人士認為，隨著美國聯準會釋放的鷹派訊息來看，央行為了避免台北利差造成資金流出，至少也會跟進升息半碼（0.125百分點）。因此，對房地產相關行業如建商來說由於，土建融的成數現在幾乎已「降無可降」，且許多中小型建商都已開始退場，因此若要再採房市管制措施，以對「二房」下手的可能性最高。
相關人士也指出，在政策氛圍影響下，各大行庫從去年下半年起對土建融業務的承作就開始縮手，也因此影響房貸最大宗的整批性房貸業務進件，加上早在央行3月升息前，就有不少行庫藉提高利率、降低成數等方式，來避免因房貸業務成長量太大遭到官方「盯上」的例子。
而目前央行可能採取的措施可能有三種方式，一是繼去年9月取消六都加上新竹縣市的二戶購屋寬限期後，現在可能全面取消；二是限縮房貸年期，例如最高不得超過20年；三是直接調降借款成數，最高成數可能降至七五成或六成，除了全國各地區一體適用，也有可能僅先調六都及新竹縣市這幾個區域的二房成數。
調降貸款成數 換屋族衝擊最大
行庫主管分析，其中以調降成數對於換屋族的衝擊最大，遠大於去年取消寬限期的衝擊，因為將使得要換屋的族群，將因為貸款成數短缺，直接面臨到新屋交屋時現金不足的問題。
至於民營銀行首季房貸情況，中信銀較去年底房貸成長2.7％，富邦銀則達4.5％；若以全體國銀今年首季比起去年底的房貸業務成長量來看，首季房貸淨增加1,599億元，其中富邦銀淨增加231億、中信銀增加194億，至於台銀增加147億元，土銀與合庫今年首季的房貸業務增加則都未超過百億元。
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