轉載 2023/03/09 【591房屋網編輯部】
近年房市推案火熱，新房子愈蓋愈多，但自去年下半年以來，政府打炒房意味濃厚，對新案市場衝擊甚大。據內政部資料顯示，2022年全台屋齡五年以下新成屋買賣移轉僅占住宅買賣的10.5%，等於每十人僅一人買新成屋，為有統計以來歷史最低。專家認為未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，未來新成屋交易占比不排除跌至10％以內。
高房價、政策、景氣等影響 新屋交易持續下降
據內政部不動產資訊平台資料，2022年全台屋齡5年以下新成屋買賣移轉筆數共計1萬5244筆，僅占住宅買賣總筆數14萬4613筆的10.5％，等於每十人僅一人買新成屋，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易占比的35.6％大幅減少25.1個百分點。
對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高房價是導致新成屋買氣走低的元兇，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易占比恐持續下降。據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新屋占比逐漸下滑，主要因素仍除政策與央行升息等因素，另也由於近幾年來房市火熱，新去化快速，且近年來房地合一稅2.0上路，購屋未滿五年出售將被課以重稅，導致新屋占比逐漸降低。
中古屋買氣增加 都會區新屋供過於求
對於新屋後市，據《聯合報》報導，葉沛堯指出，去年房市快速降溫，市場觀望濃厚，加上平均地權條例修正案限制預售屋及新成屋換約轉售，民眾購買此類產品的意願大幅降低，研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易占比恐繼續走低，不排除跌到10%以下。
葉沛堯提醒，新推案仍在如火如荼地興建，依內政部統計，2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，是統計以來史上第四高，在目前都會區房市買氣降溫，普遍出現供過於求狀況下，這些新增供給將是台灣房市的一大風險。購屋民眾在買房前要特別留意所在區域的供需關係，以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。
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