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轉載 2016/03/09 【卡優新聞網／溫子豪】


房地產交易凍結，市場一片慘淡，唯獨「店面」一枝獨秀。台灣房屋統計去(104)年雙北店面熱銷區域，台北市成交單價年下滑7.2%，不過熱門路段依然看漲，平均交易價格漲幅3.6%；永慶房屋也發現，大台北都會區店面交易穩健，租金投報率可達2.4%，高出一般定存利率1倍，成為退休族資產配置「以房養老」新標的。


住宅房市轉向買方市場，投資族、置產族觀望不敢輕易進場，不過商圈「店面」產品依然交易熱絡。台灣房屋統計104年台北市店面交易情況，發現每坪單價較103年下滑7.2%，勉強守住101萬元關卡，但林森北路均價仍高達116萬元，年漲3.6%，內科商圈也因住宅市場穩定，以及上班族消費需求，單價較103年漲3.5%至104.5萬元。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中山區店面受到觀光效益帶動，有穩定客源與消費力支撐，因此商圈發展穩定，成為店面交易熱區。林森北路地段因特殊業種群聚，又有日本觀光客加持，吸引精品服飾等高價品牌進駐，在房市投資意願趨冷的狀況下，成交單價仍具上漲空間。


進一步觀察熱門物件種類，台北市店面以2,000萬至4,000萬總價的表現最穩健，近3年交易比重由30%上升至35%，新北市則是1,000萬至2,000萬的店面交易最暢旺，占比介於38%至40%間，租金投報率平均約為2.4%，可作為資金避險與穩定收租的安全港。


另外，永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，目前國內5大行庫一年期平均存款利率約1.2%，微利環境迫使資金尋求安全的投資標的。尤其金融風險未定，股匯市場波動大，海外不動產投資不易評估獲利效益，反使店面商品在商圈支撐下，呈現高額報酬率，吸引退休族或投資客介入。