民國103年08月20日一位『小舞』網友提問：
我是護士，現在26歲，未婚，學貸已繳清，
終身保險已繳10年左右，有信用卡1張使用中，兩張申辦未使用過，繳款無拖欠紀錄(就是至少都會繳交最低金額，隔月繳清的那種)
目前薪水大約都落在3-4w元左右
不過現在還是衛生所的約僱，
之後可能會轉作其他行的護士(薪水維持這水平或以上)
想在花蓮市區這裡買一間套房自住
預估購買坪數10-20坪
目標是找1房1衛1廚房1陽台或2房1廳1衛1廚房1陽台或以上
(這好像已經不是小套了@@?)
預估購買金額是在100~200w，或250w以下
想問，像這樣的話我大概可以
1. 貸款到幾成？
2. 利息大約是多少？
3. 可貸幾年？
4. 推薦向哪間銀行貸款？
5. 是否有其他需要注意的事情？
我的回答：
一、以您的預估與目標、個人認為應尋求『主建物+附屬建物(不含公設)大於15坪(兩房一廳)以上』的物件為優先；原因：
1.低於15坪的物件、除非位於台北或新北市捷運沿線500公尺內(這區域內的套房、平均貸款成數屆於銀行鑑價的70%左右)，否則貸款成數將可能低於六成(甚至於不承作花蓮地區的套房)；換句話說：版友您自備款將拉高到房屋總價的四成以上。
2.一般銀行對於15坪以內的套房產品，不僅貸款成數低、貸款利率也可能因此提高到2.5%以上...決策上『差之毫釐，失之千里』~影響甚鉅、不可不慎。
3.雖然您目前是『一人飽全家飽』，但仍須要考量到未來居住品質的提升、結婚、房屋保值、換手便利性的問題；銀行自然也會考慮到這些問題。
回答問題：
1. 貸款到幾成~花蓮地區套房恐六成內(甚至於難有銀行願意承作)
2. 利息大約是多少~利率2.5%起跳
3. 可貸幾年~20年為主要攤還期間
4. 推薦向哪間銀行貸款~如仍維持買套房，壽險公司可詢問(銀行過於嚴格)
5. 是否有其他需要注意的事情~房貸月付金勿超過月薪資1/3為主，如真要購買套房、須一併考慮未來的換屋轉手性
希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電
本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】
Jerry~
留言列表
