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轉載 2015/05/23 【蘋果日報／畢務潔】


「想要嗎？爸爸買給你」，可不是個口號，房價高漲，年輕人買房多靠父母「金」援，就連台北市長柯文哲當年買房也當「靠爸族」。專家表示，年輕人買房頭期款可靠父母每人每年220萬元的贈與免稅額，未來貸款再請收入穩定且高的父母當連帶保證人，可望提高貸款成數至8成。





年輕的買房族群，想購屋首先卡到的是頭期款，大多都得靠父母幫忙，House123執行長邱愛莉表示，頭期款部分可以透過每人每年220萬元的贈與免稅額，且如果父母皆贈與，最多能有440萬元，以總價2000萬元的房子，已足夠付自備款。



預售屋有利拉高成數


頭期款搞定，但是未來每年貸款如何爭取較高成數，邱愛莉指出，若孩子是剛出社會的22K族群，收入和工作還不穩定，這時可考慮購買預售屋物件，待2~3年 後成屋，建商整合所有購買戶洽談房貸，這時剛好年輕族群也有一定的工作經歷，對拉高貸款成數較有利。貸款成數也受連帶保證人影響，太平洋房屋顧問李季鴻表示，現階段若靠爸族想要高成數貸款，讓父母當連帶保證人是最為方便的方法。


贈與免稅額可繳貸款


大眾銀行公關經理張寒青補充，靠爸族若能將收入穩定的父母列為連帶保證人，就算本身收入不足，也有望將貸款成數提升至8成。若之後房貸繳不出來，靠爸也可免煩惱，地政士李佳芬表示，父母除了利用每人220萬元的贈與免稅額來支付頭期款，之後也可利用每年的贈與免稅額來繳交貸款，同樣可免除贈與稅。


【靠爸族買房看這裡】


身分╱買屋小帖士
頭期款靠爸族
◎頭期款靠父母每人每年220萬元贈與免稅額
◎購買預售屋，待成屋後經濟狀況穩定再談成數、利率
◎請收入穩定的父母當銀行貸款的連帶保證人
完全靠爸族
◎頭期款靠父母每人每年220萬元贈與免稅額，之後房貸也同樣利用每年贈與免稅額度繳納，可免贈與稅

資料來源：《蘋果》採訪整理