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轉載 2015/08/22 【蘋果日報／林姍亭】


打房打得房市慘兮兮，但雙北市汽車滿街跑，停車位需求增加，其中住辦混合、老舊公寓聚集的區域，車位更是一位難求，讓投資停車位逐漸成為顯學。專家分析，北市大安區敦南商圈周邊，車位租賃熱絡，機械車位報酬率高達4.8%。





根據交通部統計，雙北市目前掛牌的汽車數量近500萬輛次，停車位數量約293萬格，停車格「需求大於供給」，也使得車位租賃行情看俏。其中，北市又以住辦混合的區域停車需求高，台北市停管處營運科科長鄭麗淑舉例，大安區「敦南商圈」巷弄店家、住家密度皆高，車位難尋。



注意有無獨立產權


中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，該商圈平面車位總價約300萬元，每月租金約6000~10000元，報酬率2.4%起跳，機械車位總價約150~200萬元，月租金4500~8000元，報酬率最高可達4.8%。


而新北市中和地區人口密集，區域因公寓產品多，住家較無規劃停車位，江龍名指出，該區平面車位總價約150~200萬元，月租金5000~6000元，報酬率約4%；機械車位總價120~150萬元，月租金約3500~4200元，報酬率約3.5%。


對於停車位投資市場逐漸發酵，也有幾個應注意的事項，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，購買前，投資者必須留意該車位是否擁有獨立產權，及停車場是否可供公眾停車。


最後，江龍名提醒，雖然機械車位購入總價較低，但是仍須考量未來的修繕和待租時間的隱藏成本，加上因為購買車位多不能貸款，仍須評估自我財力及效益，才不會掉入投資黑洞。


【車位投資停看聽】
地點
◎住、辦混合區，需求大且較穩定
◎避免投資重劃區
◎公寓產品多的區域
產權
◎車位與社區產權歸屬、是否有獨立權狀、外車可否進入
停車位條件
◎注意車位樓層，樓層愈低，出租價格較低
◎車位尺寸，是否僅能停小型車
◎車道進出口限高高度
◎車位進出動向是否順暢
◎若為機械車位，須注意載重，了解車輛進出方式、故障風險及維修成本
資料來源：《蘋果》採訪整理


【達人說】平面比機械車位好租


平面車位比機械車位好租出去，因機械車位較有安全疑慮，可容納的車型有限；另外，也要注意車位的樓層、車道高度等，避免停車位條件上的限制，拉長待租期。