Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/12/30 【蘋果日報／廖珮君、林巧雁】


為提振低迷房市，提升銀行資金運用動能，金管會昨宣布，即日起取消2大控管各銀行不動產放款高集中度的監理指標，改回歸各銀行自主管理。據金管會估算，鬆綁後，估最高可帶動1.3兆元資金可投入房市，堪稱明年房市的最大利多。





今年遭金管會「列管」不動產高集中度者，僅剩土銀、渣打銀、滙豐銀、新光銀、京城銀、陽信銀、板信銀等7家，解禁後這7家受惠最大，不動產放款壓力降低，有助各銀行增加不動產放款。



解禁後7銀行受惠大


銀行局長詹庭禎昨說，從2010年起，管控各銀行不動產集中度至今，列管家數已從17家降到7家，且要求國銀對不動產授信增提1.5%準備金，目前已達1.44%，顯示各銀行已審慎控制不動產授信風險，解禁後，不至於導致房市過熱。詹庭禎說，目前國銀存放比僅74%、顯示銀行資金充沛，鬆綁後，可提升銀行資金運用彈性，且不動產授信屬擔保放款，風險也較信用貸款為低。


據統計，過去金管會4年多的不動產管控，各銀行合計提存準備金達96億元，且目前已有22家銀行對不動產授信已提足1.5%準備金，僅剩15家銀行、還需增提50億元準備金。


據金管會以《銀行法》對不動產放款佔存款及金融債的30%法定標準來看，目前不動產放款佔比約25.4%，若增加4%，估整體銀行業有1.3兆元資金可投入房市。金管會目前是以2大監理指標，監控銀行對不動產放款是否過度集中。一是銀行房貸加修繕貸款佔總放款的比率，若是市場排名前10大，限佔30%，非前10大限40%；另是建築融資佔總放款，前10大限10%，非前10大限15%。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，金管會鬆綁房市管控，銀行主要仍以個人信用為衡量標準，好的客戶可能授信條件會變寬鬆，且自住客對下修房價有所期待，但房價不太可能跌3~5成，可能跌至2成附近盤整，然而房地合一新制綁6年才算自住，資金會往流動性更佳、報酬更高的地方去。


房仲：助房市交易量


台北市庶民不動產協會邱太煊則悲觀認為，景氣太差，房市已是一灘死水，就算現在開始搶救也救不了下跌趨勢，明年建商可能倒一半。


他認為，央行需鬆綁對特定地區第2房貸款成數上限6成的管制，否則對提振房市無濟於事。銀行也不是傻瓜，雖然管制鬆綁，但房價已修正至5年前的價位，銀行未必會願意多出貸款空間。不過，某房仲業者表示，房價已修正1~2年，近來多出不少稀有珍貴物件，銀行不動產管控鬆綁有助貸款，多少可提振房市交易。