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轉載 2017/02/18 【蘋果日報／葉家銘】


房地產交易屬高總價產品，購屋買賣動輒數百萬元，甚至上千萬元，對買方而言，獲得房屋產權是最重要的事，賣方則重視各期屋款是否落袋為安。為防止買賣其中一方惡意或意外毀約，造成權益損失，專家建議可使用「價金履約保證」，降低購屋風險，其手續費為總交易額萬分之6。





早期房屋買賣交易習慣，買方支付各期購屋價款直接匯入屋主指定帳戶，時常發生屋主捲款而逃或一屋多賣爭議，對買方保障不周全。 群義房屋客戶服務暨法務部經理汪靜雯指出，「價金履約保證」可運用於成屋交易，買賣方透過建經公司設立專戶，來保管買方給付的價金，當房屋過戶點交後，建經公司才會移交帳款給屋主。



公正第3方專戶管理


地政士田國麟指出，「價金履約保證」是透過公正第3方專戶管理，確保交易過程中買賣雙方權益，在簽約用印時，即會簽訂「不動產買賣契約書」、「買賣價金履保合約申請書」與「撥款承諾書」等文件，並將簽約用印款移入專戶，買方如需貸款，也會將貸款移入專戶，直到點交完畢，專戶結算撥付款項才會支付賣方售屋款。


匯款前須先確認帳戶


過去曾發生買方委託地政士、或仲介轉交購屋款，但中間人捲款而逃案例，讓購屋族平白遭受損失。田國麟表示，買方匯款至專戶前，可直接與建經公司聯繫並確認帳戶，匯款後也應主動查詢是否成功，更重要的是，「價金履約保證可防止遭受詐騙，如賣方房屋延遲交屋、被查封、違約，買方價金就會被凍結在專戶，不會被賣方取走購屋款。」


目前多數房仲都有與建經公司合作「價金履約保證」，並透過特約地政士簽約、完成交易。田國麟指出，履約保證手續費為購屋總價的萬分之6，以1000萬元房屋計算，手續費是6000元，應由買賣分共同分攤，但部分直營房仲如永慶房屋與信義房屋會協助支付，申請履約保證時可事先溝通洽詢。


【專家意見】物件瑕疵不在擔保內


「價金履約保證」可確保房屋交易過程價金交易安全，但房屋屋況有無瑕疵、或買賣方是否能確實履行合約內容等，都不在保證範圍。建議買方在購屋前，應詳閱「房屋現況說明書」，並要求屋主依屋況據實填寫，以確保自身權益。