Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

2018/07/26 匿名網友提問：


公務人員，目前信貸還有110左右，目前還想投資，故詢問車貸，我信貸利率2.5而已，車貸有辦法更低嗎？103年7月舊款FIT。

2018/07/25 【橡皮筋】網友提問：


因為要借款，所以房子抵押給銀行，銀行人員說因為要估價，所以要到住家室內拍照。請問有需要注意的地方嗎？住家被看光，感覺怪怪的，謝謝？

2018/07/24 匿名網友提問：

版友好，最近在看一間超過40年的房子，打算買來拆掉自己重建
但是我印象中辦房貸時，房子本身會是擔保品
這個位置土地分區是商業區，土地約30坪，
房子建坪目前也只有32坪，而且十分老舊，
請問若是用貸款買下，是否能拆除重建呢？
或是在貸款時是否可以將不值錢的建物不列入擔保之類的？謝謝！

2018/07/23 【neile】網友提問：

板橋江子翠捷運100公尺內，權狀16.23坪
主建物9.51坪，屋齡17年
有夾層增建
想要貸8成，30年
請問是否可以承做？

2018/07/23 【Nicky】網友提問：
 
[房屋資訊]
地點：台中市沙鹿區透天別墅
用途：自住
屋齡：6
預計貸款：550至600萬
預計貸款期限：30年
想增貸整合其他信用貸款

[貸款人資訊]
年齡：32歲
職業：職業軍人
收入：80
現況：尚有478萬左右房貸，裝潢修繕貸款40萬，信貸60萬
信用：繳款正常，均繳清，無不良紀錄
信用卡：玉山、中國、富邦、台新、聯邦、花旗、國泰
薪轉：郵局

轉載 2018/07/26 【聯合晚報／仝澤蓉、巫湉寧、蔡佩芸】


如何幫小孩存到第一桶金？幫他理財不如先教他理財，理財達人告訴你 ，學會這幾招，你家小孩也可以被培養成小富翁。


預算管理

Money101台灣董事總經理周純如表示，從小就得教導孩子要有預算管理的概念，以她自身經驗來說，小孩每次遠足前，會給每人50元預算，讓他們自己決定買什麼零食；結果發現有的會拿一包很貴的日本巧克力棒，有的則挑單價較低的零食，從中就可以發現每個孩子的金錢觀和對預算的概念。


培養儲蓄觀念

台北富邦銀行個人金融處處長郭倍廷表示，教小孩理財，通常建議先從儲蓄開始，可以教他們如何記帳；近年來人手一支手機，最生活化也最簡便的理財教學可以從手機開始，讓小朋友知道，手機除了玩遊戲之外，也能變成支付和學習理財的工具。


手機記帳

以前儲蓄記帳可能用筆記來記，現在手機也可以當記帳工具，郭倍廷建議，父母可以教小朋友透過手機記帳；近年來不少父母會幫小孩開兒童理財帳戶，爸媽也可以透過手機，讓他們看到帳戶裡面的錢如何生利息，甚至看到自己的基金價值逐步提高；讓小朋友知道如何透過錢滾錢，從成就感中建立理財的興趣。


善用兒童帳戶

包括台北富邦、國泰世華、台新、玉山、永豐、上海商銀等，都有提供18歲以下兒童可開立兒童理財專屬帳戶，則是父母協助子女理財可善用的工具。玉山銀行表示，為了讓子女在不同的成長階段都能獲得妥善的照料與教養，父母若能愈早開始財務規劃，愈能享受複利的效益，建議父母可幫子女開立獨立帳戶及早規畫理財，並針對不同階段 ，做不同的規畫。

轉載 2018/07/22 【房地王新聞／胡兆陽】


房屋貸款利率直直落，銀行業者在拼業績、搶占房貸市場之餘，還得關注房貸逾放比會不會太高等問題。至於承擔房屋貸款壓力的民眾，根本不必理會最近金融市場吵得沸沸揚揚的房貸逾放比問題，大家在意的是：原先申請的房貸寬限期如果到期，有什麼方法可以減輕急速增加的房貸還款壓力？


有的人把之前每個月零存整付的銀行定存中止，改去繳多出來的房貸本金、有的人選擇把生活費省一些下來繳款、有的人決定去兼差、多賺一些錢來繳，也有的人則是賣出股票、基金或解約定存，取得的資金拿來還掉一部分的房貸本金，藉此降低寬限期結束後、每個月爆增的房貸應繳金額。這些都是不錯的作法，房貸戶不妨衡量自身的情況、參酌運用。


如果房貸寬限期結束，還是不想繳這個大幅增加的房貸金額，其實還是有以下三種方法：

轉載 2018/07/21 【房地王新聞／盧振池】


年金改革的議題持續發效，最近有一些退休公務人員因為退休年金縮水，無力負擔太高的生活支出，於是打算把房子賣掉、換取現金過活。此時，不少理財專家會建議民眾不妨試一試現在正夯的「以房養老」方案，不過大家要注意的是，任何房地產的理財方案都有其優、缺點，所以規劃「以房養老」方案之前，記得要好好想清楚適不適合自己。


所謂的「以房養老」方案，銀行業界稱之為「不動產逆向抵押貸款」，換句話說，一般的房屋貸款是民眾把房子抵押給銀行，銀行一次付出一大筆錢給賣方或建商，民眾則每個月要繳房屋貸款、還錢給銀行；逆向抵押貸款的「以房養老」方案則是民眾把房子抵押給銀行，銀行就每個月撥錢給民眾使用。

轉載 2018/07/24 【經濟日報／黃阡阡】


根據聯徵中心統計房貸資料顯示，今年第1季購屋貸款中，年收入超過百萬的購屋者破萬人，占比達32.1%，不僅高於去年同期，更比2014房市高點的占比31.4%還高，創下自2009年有統計以來同期新高，且高所得族群特別鍾愛雙北市，分別是內湖區、林口區最受歡迎。


聯徵中心房貸資料顯示，今年第1季購屋貸款買房者，年收入超過百萬的購屋者達11,356人，占比達32.1%，是近10年新高點，顯見去年至今房市復甦，高收入買盤有加速回流的狀況。





此外，聯徵中心資料還顯示，這些高收入大戶貸款購屋的區域，有超過四成購屋族，選在房價較高的雙北市。其中，新北市占26.3%居各縣市之冠，台北市以15%居次；主要購屋熱區，新北市以林口區、板橋區、中和區最熱，台北市主要是內湖區、大安區、中山區最受青睞。


屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年第1季房市高收入買盤比，創歷年同期新高的現象，與今年台灣「經濟持續復甦」與「房價跌幅已明顯趨緩」有很大關係，由於出口持續攀升，根據財政部統計，今年上半年台灣累計出口額高達1,638億美元，年增10.9%，創歷年同期新高。


葉國華指出，這不僅拉抬企業獲利、員工加薪機會提高，加上第1季正好有年終獎金與分紅的發放，讓沉悶多年的金融、科技業等高收入族群收穫豐厚，終於有錢買房。


除了手頭有資金外，剛好碰上房市盤整也是誘因之一。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場盤整，加上建商吹讓利風，雙北房價下修幅度約有10%，部分賣壓大的重劃區下修幅度更大，像是淡海新市鎮在房市多頭時期每坪上看25萬至30萬，如今平均房價20萬元上下，機能較不足的區位可見1字頭，房價下修有感，吸引不少自住買方趁勢入手。


不過郎美囡指出，下半年的買氣隨著市場信心增加，今年的價格逐漸有轉硬的趨勢，許多建商也漸漸少推讓利案，如打出破盤價第一槍的江翠重劃區，近期推案出現5字頭，故未來恐又陷入買賣雙方的拉鋸戰。

轉載 2018/07/22 【蘋果日報／財經中心】


美國聯準會升息帶動美元上漲，外匯市場對美元投資熱度不斷升溫，花旗銀先開出單周年息4%價叫陣，利率高於一般優利定存近2個百分點，不過凱基銀、第一銀雙雙祭出超長優利活動，宣告優存專案受理時間至9月底止，企圖卡住美元定存族第3季的資金布局。


第3季還沒過完一半，但多家銀行不斷提出美元優利定存，拉攏投資人的目光。台銀、合庫銀優惠期限只到7月底止，優存利率落在2.3%至2.8%間，不過定存天期最長可達1年，對於不擅短期內搬錢套利的投資人而言，可說相對穩定，花旗銀優利年息雖有4%，但定存天期僅7天，較適合套利族操作。