Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年12月27日一位【星光月影】網友提問：


申請金額：40萬
還款期數：5~7年
貸款用途：債務整合
工作性質：服務業
工作年資：半年
薪資：年薪約42萬（薪轉國泰）
貸款：車貸約26萬（貸款38萬，已還一年）
持有卡片：卡債約16萬
玉X銀46742(有卡循環)
台X銀50265(有卡循環)
花X銀59806(有卡循環)

問題：

1.利率(一段式或其它)與可貸金額
2.綁約年限或寬限期
3.代辦手續費及其他相關費用

民國104年12月26日一位【pearling】網友提問：


朋友月薪約兩萬六
無任何不動產或資產
單親有一個小朋友
目前已經貸款過兩間銀行
共計金額約50萬左右
想要把兩間統合成一間壓力比較不會那麼大

之前詢問一間銀行業者說一定要有保人比較好過
但朋友不想找保人
所以想詢問版友是否有其他的方式可以整合？感謝

民國104年12月26日一位【chuffed】網友提問：


欲貸金額：30-40萬
還款期數：60期-84期
貸款用途：房屋裝修
工作年資：3年
工作性質：飯店財務
現有貸款：9月向台X銀行申辦房貸500萬（房屋為與哥哥共同持有，房貸共同繳納，分25年期）
收入證明：103年所得清單年薪35萬
信用卡：中X(無遲繳、無循環、持卡5年以上)、元X(無遲繳、無循環、11月申辦）
薪轉銀行：合X金庫

狀況：
1、已詢問往來信用卡銀行，中X銀接說負債比過高，即使共同持有也無法證明共同繳納房貸）
2、詢問薪轉銀行，合X金庫表示可送件，但金額填寫20萬比較有機會，寫20以上直接被拒絕可能性會很高。

問題：

1.是否有較不看房貸的銀行可申辦信用貸款，房屋增貸目前不考慮
2.若選擇合X金庫，是否真的寫20萬過件率會比寫20以上高

民國104年12月24日一位【命有我作福自己求】網友提問：


我身份是：公立高中教師
目前已有一個桃市電梯大樓，繳房貸中
兩張信用卡均繳款正常
年薪約有90萬
目前想買一間楠梓30幾年老公公寓300萬


想請問：
1.我最多可以貸幾成？
2.利率有可能低於2%嗎？可能給到多少？

轉載 2015/12/30 【聯合報】


新的一年將到，二○一六年有不少跟民眾荷包有關的新制「小確幸」，領的變多、繳的變少。像國民年金有六項給付和老農津貼加碼，原月領的額度可望約漲百分之三點五；健保一般費率調降為百分之四點六九，補充保費也降至百分之一點九一，受薪階級每月估可少繳約五十元。

轉載 2015/12/30 【蘋果日報／廖珮君、林巧雁】


為提振低迷房市，提升銀行資金運用動能，金管會昨宣布，即日起取消2大控管各銀行不動產放款高集中度的監理指標，改回歸各銀行自主管理。據金管會估算，鬆綁後，估最高可帶動1.3兆元資金可投入房市，堪稱明年房市的最大利多。





今年遭金管會「列管」不動產高集中度者，僅剩土銀、渣打銀、滙豐銀、新光銀、京城銀、陽信銀、板信銀等7家，解禁後這7家受惠最大，不動產放款壓力降低，有助各銀行增加不動產放款。

轉載 2015/12/23 【卡優新聞網／溫子豪】


寒流一波波，天冷好入眠，上班族的出勤狀況與工作效率大受影響。人力銀行業者調查，超過7成上班族曾因天冷睡過頭而遲到，因此冒出「請假」念頭；為了禦寒，平均多花費4千元購買保暖商品；對於即將到來的「聖誕節」、「跨年」，6~7成計畫大肆慶祝，加總商機近千億元。


離開暖呼呼的被窩，是上班族每天早上最大的考驗。yes123求職網調查，發現93%的受訪者曾因天冷而賴床，其中72.6%因此遲到，69.9%透露每當天氣變冷，就會有「請假不上班」的念頭。連帶工作效率也受到影響，出現「容易疲憊，昏昏欲睡」(61.7%)、「沒勁、拖拖拉拉，工作效率差」(49%)與「容易咳嗽感冒，影響工作進度」(39.2%)…等問題。

轉載 2015/12/26 【蘋果日報／林姍亭】


住家旁若有新建案工地施工，除了噪音干擾，也可能因施工因素造成「損鄰」(損害鄰房)，小則管線損壞、牆壁龜裂及壁面脫落等，嚴重恐危及結構安全。專家表示，損鄰求償有既定程序，建議先請第三方鑑定單位審查，雙方依審查結果協調賠償金額。


日前在台北市內湖區，因有工地在開挖地基，而導致鄰宅傾斜，並且地板及牆壁皆有龜裂，讓住戶人心惶惶。永然法律事務所主持律師李永然指出，因工地施工致周邊住宅受影響，受損者可依《民法》794條，因土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任來求償。

轉載 2015/12/28 【蘋果日報／王立德】


貨物稅修正案將於明年元旦上路，國人舊車若出口或報廢，可享購買新車折價5萬元優惠，手中如果有舊車該如何處置？


財政部官員分析，想要享優惠要確認幾個重要條件，分別為門檻、車輛殘值，以及該選出口還是報廢。首先，國人要注意門檻，並非每台車都可享舊車換新的優惠，必須是出廠6年以上小客車、小貨車、小客貨兩用車，現有車主持有1年以上，且新車、舊車的車主必須是同一人，或是同戶籍的二等親以內親屬才可以。

轉載 2015/12/28 【經濟日報／陳美珍】


開放房地合一網路申報、健保卡報稅、市區預辦登機等 範圍涵蓋稅務、關務、國庫菸酒業務


迎接新年，財政部九大便民措施明（2016）年同步上路。1月起開放房地合一網路申報、5月使用健保卡報稅；另外，為機場捷運通車準備，3月將實施市區預辦登機服務（In-Town Check-In），民眾攜帶超額外幣、新台幣現金與外籍旅客退稅，明年均可直接在台北車站預先辦理。





財政部明年將啟動多項便民措施，範圍涵蓋稅務、關務與國庫菸酒業務，新措施自1月陸續展開。1月率先登場者，以消除房地合一實價課稅報稅壓力為主，財政部將在稅務入口網建置「房地移轉稅務試算專區」，協助民眾試算房地移轉稅負，並連結「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」即可線上報繳。