Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/12/24 【蘋果日報／林巧雁】


政府近幾年打房政策抑制投資客，雖然投機買盤減少，但一般自住買房也大受影響，趁房價近來回檔想進場的民眾發現，銀行竟然不提供寬限期，且找了兩家銀行鑑價，雖然價格都有達到買房的行情，但無寬限期，讓人覺得晴天霹靂。據J先生說，有些民營銀行雖願意給寬限期，但是房貸利率較高，要2.3%以上，才會給1年的寬限期。

轉載 2015/12/23 【經濟日報潘姿羽】


內政部公布數據 北市達16.1倍 須不吃不喝16年才能買房 新北、台中也都高於平均值


內政部營建署昨（22）日公布今年第2季房價負擔能力指標，台北市和新北市房價所得比雖較上季略減，仍分別有16.1倍和12.9倍，想在大台北買房仍是不可承受之重。營建署調查指出，今年第2季全國房價所得比為8.6倍、全國貸款負擔率為36.3%，均較上季微幅增加，整體來說，「房價負擔能力偏低」。

轉載 2015/12/23 【蘋果日報／劉煥彥綜合外電報導】


2015年全球金融市場詭譎多變，讓不少法人眼鏡碎片掉滿地。展望2016年，在去年少數押對行情的分析師直言，投資守則第1條就是別盲目跟著市場的號角前進，避免一窩蜂跟進擁擠交易。他們鐵口直斷，逆勢看好美債還有12個月好光景，看壞美股與黃金，且看貶人民幣，預言會重貶16%。





在對2015年看法最精準的市場人士中，對於明年市場預測與業界主流分歧最大的，莫過於人民幣匯率。荷蘭合作銀行（Rabobank）亞太金融市場研究主管Michael Every認為，由於中國經濟成長減緩，官方也從上周起將人民幣匯率由原先只釘美元，改為釘一籃子貨幣，他預期明年人民幣兌美元匯率將續貶16%至7.7元人民幣兌1美元，遠低於市場平均預期的6.6元。

轉載 2015/12/23 【蘋果日報／林巧雁、陳俐妏】


曾是外資天后、國泰金（2882）投資長程淑芬昨天表示，明年台股表現不悲觀，但明年投資人想從台股賺錢，要多下工夫不要冒險。程淑芬指出，8月底台股一度跌至7203點，當時股價淨值比降至1.2~1.3倍相對便宜，後來一波反彈，目前民眾風險偏好指數明顯改善，但未來指數空間不會太大，仍是區間震盪，處於相對低檔。

民國104年12月22日一位【ks99flame】網友提問：


小弟近期要裝潢房子，有一筆貸款的需求，約100-120萬
目前現職工作五年半，月薪約8萬，年度扣繳憑單130萬左右
身上沒有任何貸款（以前曾辦學貸，已繳清）
信用卡十幾張，繳款記錄皆良好，未動用過循環


想瞭解：

1.目前名下有房子，但是與家人共有，不知這樣能否在家人不知道的情況下進行貸款？
2.如無法達到上述，會考慮使用信貸，可否請提供信貸資訊？

民國104年12月21日一位【覺得很美好~~】網友提問：


職業為公立學校教師、年收約80萬，名下信用卡繳款正常，之前首購時是在農會貸款450萬，利率比照築巢優利貸，正常還款一年多，另外有信貸50萬，還款也正常。


Q.若名下另有一間台南市東區的套房約6坪多，當時現金交易，沒申請貸款，現在還能用套房申請公教人員的築巢優利貸嗎？或者有其他銀行有提供套房的貸款？如果可以貸款，大概可以貸鑑價的幾成？

民國104年12月20日一位【no_nickname】網友提問：


請問一下，我本身貸款可以下來，但銀行說要找一個保人；那保人的人，本身也有貸款，可以當保人嗎？

民國104年12月18日一位【刁刃刀】網友提問：


不久前有徵過，已經被二家銀行徵信過，一家額度不理想，一家沒下聞；所以沒有辦法就不用回答了。沒有很必須貸，只是週轉用，貸不到就標會；租金收入不一定有轉帳證明。


我希望的條件：貸30萬、開辦費3000以下、利率4%以下、分84期
貸款用途：投資理財
工作性質：科技業，上市公司，資本額50億，年資10年
薪資：月薪55000(年保14個月)+租金收入6~7萬／月
民間互助會6萬活會
貸款：信貸20、房貸520，房屋抵押貸款400
持有卡片：花X、遠X

民國104年12月17日一位【千微】網友提問：


請問房貸是弟弟的名字，我（姐姐）當保證人，可是我信用卡都有使用到卡循，這樣會影響到房貸的過件率嗎？謝謝！

轉載 2015/12/23 【蘋果日報／金融組】


央行17日宣布降息半碼（即0.125個百分點），中華郵政昨宣布各天期牌告利率降息0.07個百分點，並自今日起適用，其中牽動青年安心成家、及就學貸款等2大政策性貸款，貸款利息均減少0.07個百分點；另因央行降息也使多家民營銀行也紛紛調降大額存款的門檻，台北富邦銀行今年4月已經先調降大額存款500萬元至300萬元，台新銀行擬明年1月8日調降，中信銀也將跟進。





在中華郵政今日起調降各天期存款與貸款利率後，青年首次購屋優惠貸款，每100萬房貸、20年本息均攤，每年利息將減少396元，兩次降息可省快800元；而青年安心成家前2年的房貸利率更只剩1.58%。而中華郵政1年期定儲機動利率調降7個基本點至1.2%。


對於央行連2季降息，牽動一系列政策性貸款的郵局，昨跟進宣布調降，連2季共降了0.14個百分點，民眾的青年安心成家房貸和就學貸款的利息壓力大減。