轉載 2015/12/19 【蘋果日報/張琬聆】
努力工作打拼一輩子,退休換個舒適的居住空間,悠閒度過後半人生,是許多民眾的夢想。《蘋果》委託市調單位調查,顯示有5成民眾退休後想買房,產品以整棟透天最受青睞,生活環境方面則最重視「近公園」、「好山好水的郊區」等綠色機能。
台灣人口結構即將邁入老年社會,規劃退休生活成為重要課題。《蘋果》委託創市際市場研究顧問調查,從回收1068份針對30歲以上民眾進行退休購屋計劃調查,顯示有51.6%民眾退休後有購屋計劃。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,離開職場的退休族不須擠在市區生活,所以不少退休族會把房子留給仍在都會區工作的小孩,再往較便宜的外圍區域買房。
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- Dec 23 Wed 2015 10:21
逾5成退休族會購屋 最愛透天 近公園
- Dec 23 Wed 2015 10:12
裝修保證金 管委不得濫用權力沒收 管委會制定條約 須合乎誠信、公平原則
轉載 2015/12/19 【蘋果日報/林姍亭】
住大樓社區,除了維持住宅私有空間,也須負起共同維護公共領域的責任,並成立管理委員會、制定管理條約,但專家表示,管委會須依法制定條約,並合乎誠信、公平原則,不得濫權,否則將無效力。
多數社區管理委員會為維護社區公共空間,會請欲裝修、搬家之住戶,繳納「保證金」。日前有民眾投訴,自家大樓管委會,規定住戶裝修完畢後,須經全體居民簽名,確認裝修未影響公用空間才予以返還保證金,但當他家裝修完畢後,因與鄰戶有宿怨,該位鄰居不願簽名,而遭管委沒收保證金,質疑管委會濫用權力。
- Dec 23 Wed 2015 09:59
年前搬家 留意搬運合約內容
轉載 2015/12/18 【蘋果日報/葉家銘】
每年11~1月是傳統搬家旺季,但搬家過程細節繁雜,收費方式與運送過程產生毀損的糾紛更時有所聞,如何選擇合適搬家公司?業者指出,坊間計價因類型可分為以車計價、包價與自助搬家3類,慎選合法立案公司,搬家前需填妥搬運合約書並載明雙方責任義務。
即便在房市買氣相對疲弱的2015年,歲末仍是搬家旺季。秉圻吊車搬家執行長洪亦宣指出,農曆年前3個月與暑假期間為搬家業最忙碌時期,如有意搬家民眾應提早1~2周預約,而有擇日需求,預約搬家更要拉長至半~1個月,「搬家過程常見收費標準爭議,如合約書填寫工資另計,易產生額外支付費用!」
- Dec 22 Tue 2015 10:24
國銀今降息 土銀逆勢升 大額定存降最多 土銀薪轉戶樂透
轉載 2015/12/22 【蘋果日報/陳瑩欣、廖珮君】
存款利息縮水,台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀與彰銀等多家大型行庫昨陸續公告牌告利率調整,今日生效。各天期存款牌告利率調降幅度從0.01個百分點至0.21個百分點不等,以大額存款利率調幅較大,惟土銀逆勢調升薪轉戶利率0.005個百分點,薪資轉帳活期儲蓄存款利率由0.315%調升為0.32%。
- Dec 22 Tue 2015 10:11
內外資看淡 台股明年U型反轉 新政府考驗多 元大投顧:高點頂多9000
轉載 2015/12/22 【蘋果日報/陳俐妏、高佳菁】
內外資對明年台股行情看法保守,亞系外資表示,明年1月中旬大選後,新政府除面臨科技業降溫,也有兩岸經貿合作變數,不僅削弱台廠在中國市場競爭力,也影響台灣加入其他經貿組織的機會,將指數目標下修至8800點;元大投顧認為,明年台股將呈U型走勢,高點頂多9000點。
亞系外資表示,明年若民進黨執政,新政府考驗來自科技業降溫,且立院如不願意處理兩岸經貿合作議題,短期不僅會削弱台廠在中國市場競爭力,長期也將影響台灣加入跨太平洋夥伴協定(TPP)、區域全面經濟夥伴協定(RCEP)等區域經貿組織的機會,將指數目標從9000點下修至8800點。
- Dec 22 Tue 2015 09:44
避垃圾債 高收債仍有甜頭 減碼能源 加碼消費醫療金融科技
轉載 2015/12/21 【蘋果日報/高佳菁】
Fed啟動升息,讓近期高收益債、新興債市利空消息接二連三爆出,短線影響市場擔憂高收益債券陷入流動性風險,不過,資產管理業者表示,目前市場上發生的垃圾債危機,多數是低信評或是未經信評的垃圾債,並非所有高收益債皆出現流動性風險,投資人不必過度恐慌。
不過,對於追求高配息的投資人要特別留意,若持有基金的配息高於7%,可能要重新檢示是否已配到本金,且千萬不要因為高收益殖利率還不錯就單筆重壓。至於未來在債券布局,隨著美啟動升息,建議避開或減碼與升息連動性高的公債、全球債與投資級債。
- Dec 21 Mon 2015 12:38
12月/房屋買賣增貸/新北市汐止區山坡地一大樓獲准銀行房貸320萬、另再搭配信貸138萬的精采案例分享
本案前言:
本案的委託人C小姐,是我前一份工作(代辦公司)服務時即認識的朋友。今年9月22日,C小姐藉由臉書發訊息給我,表示目前正要運作一筆房屋、欲透過買賣方式將所有權與借款人一併轉到自己名下(目前房屋登記為朋友持有、房貸借款人亦為友人;貸款銀行為彰X銀行、原始房貸金額為341萬。C小姐則實際居住於本案擔保品內),透過買賣過戶方式、看可否藉此房屋貸款來多增貸一筆資金,同時降低目前無擔保負債的月付金負擔。
據悉、C小姐原本是希望藉由原房貸銀行“彰X銀行”接洽並提出申請,彰X銀行當時有先對擔保品進行鑑價、並且調閱C小姐的聯徵信用報告。之後C小姐與該銀行談到細節問題,包括月薪資收入與負債等議題後,反而彰X銀行態度變得相對保守。我們初步研判、彰X銀行之所以態度保守,主要原因在於:
*擔保品座落的土地使用分區登記屬『山坡地保育區(丙建)、非都市計劃區內』
*買方(本案房貸新借款人)C小姐名下的無擔保負債餘額過高,加上信用卡也有使用循環信用,在物與人都不理想的前提下,導致彰X銀行承辦意願低落
我得知彰X銀行的結果後,進一步詳細詢問目前C小姐各積欠多少銀行負債(包括信貸與信用卡),與現職工作資訊,包括年資、薪資收入等情況;隨即聯絡公司、準備約C小姐見面並且商談後續作業細節……
- Dec 21 Mon 2015 11:42
台幣高利活存 誘定存族 利息平均逾1% 資金不卡死 可靈活進出
轉載 2015/12/21 【蘋果日報/林潔禎】
中央銀行連著兩季調降利率,對於存款族而言,只能看著存款利息越來越縮水,不過趁著年關將屆,渣打銀、台新銀推出台幣高利活存,讓存戶輕鬆享有優於一般市場水準活存利率,並兼顧資金靈活運用的便利,資金調度更有彈性。但這類優惠都有限總額度,額滿活動即提早結束,且優惠利率期限也都不長。
今年第3季以來,央行連兩季降息,累計降幅達1碼(0.25個百分點),央行總裁彭淮南指出,主要是台灣經濟成長率不如美國加上台灣實質利率仍高於美國,營造降息空間;市場也推論總裁說法顯示台灣在明年仍有調降利率的可能。
雖各家銀行要在本周才會全面跟進央行降息的動作,但以上次央行同樣降息半碼(0.125個百分點),主要行庫跟進調降各天期存款牌告利率,降幅約在0.02~0.09個百分點,若以每100萬元定儲,減少0.09個百分點,定存族每年少賺900元利息錢。
- Dec 21 Mon 2015 11:33
臨櫃存錢逾50萬 要驗身分證 小額僅需帳號戶名 免存簿印章
轉載 2015/12/20 【蘋果日報/林巧雁】
想存錢或匯錢卻忘了帶存簿或金融卡怎麼辦?銀行表示,臨櫃存款僅需確認存入帳號及戶名無誤,印章、存簿、金融卡忘了帶沒關係,但若單筆現金存入50萬元(含)以上,永豐銀表示,依主管機關規定須出示身分證,匯款超過3萬也須要確認身分才行。
陳小姐想匯款卻又忘記帶金融卡,由於她是台北富邦銀行的無摺帳戶,銀行的補救方法是馬上幫她申請存摺,讓她可順利匯款,但之後大額匯款就要帶存簿才能辦理。
- Dec 21 Mon 2015 07:58
行庫料砍利率 0.07百分點 定存最快下周利息縮水 房貸明年1月才減息
轉載 2015/12/19 【蘋果日報/王立德、黃國棟、林潔禎】
央行前天(17日)意外宣布降息半碼(0.125%),國內7大行庫的台銀、土銀、合庫銀、兆豐銀、一銀、華銀、彰銀以及中華郵政相繼召開資金會議,預料各銀行牌告利率將調降0.07~0.08個百分點,行庫資金主管透露,預計下周二(22日)新牌告利率上路,對定存族而言利息將縮水;房貸族最快要到明年1月才能享減息。
國銀銀行龍頭、有小央行之稱的台銀主管透露,央行昨公布的金融業隔拆利率0.239%,相較前一交易日的0.305%減少0.066個百分點,這是國銀調整牌告利率的重要依據,預料各銀行調降幅度約0.07~0.08個百分點之間。