Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2015/11/01 【經濟日報／郭及天】


近來房價全面轉空，確立全台房價全面下修的趨勢。以大台北各行政區，幾乎沒有行政區還能獨漲，台北市的大安、信義；新北市的汐止、永和，房價跌幅更逾一成。專家建議，房價下修格局中，不僅要買的對還要買得划算，市場接手性強的房屋，在供需失衡日益嚴重中，產品力相對吃香。





無論政府或民間的房市數據普遍呈現房價下修，各主要行政區房價與去年高點相較，多已下修5%至一成，以信義房屋統計旗下成交資料顯示，第3季房價與去年高點時相較，雙北市各行政區電梯大樓房價普遍呈現下跌，過去市場認為最保值的「蛋黃區」房價也不敵房市整體轉空的氛圍，向下反轉，台北市房價最高的大安、信義平均房價紛跌破百萬，下跌逾一成。


新北市主要行政區中，也是以與台北市聯結較緊密的行政區下修幅度最大，汐止房價跌幅達15%，第3季房價跌至每坪31萬元，跌幅居大台北之冠；人口最密集的永和區房價也跌破每坪50萬元，跌幅約10%居新北第二高。業者分析，這些過去因具有題材而領漲、甚至超漲的區域，在房市轉空過程中，房價回檔幅度明顯。

前言：

本案委託人H小姐是透過加Line的方式諮詢，她表示『曾經有跟我諮詢過購車貸款問題，雖然後續沒有找我申請，不過一直對於說明服務印象深刻；最近又有貸款的需求，所以再次想要諮詢我的意見』~隨後將先生的詳細收入、負債、薪資、繳款往來信用等情況逐一告知。

初步分析過C先生目前情況後，回覆H小姐本次申請或有機會可以通過，不過需耗費較長的時間再評估篩選與決定；且推測銀行最終核准的條件，應該會要求C先生需接受銀行以代償剪卡做為配合的交換條件。也就是說：『要銀行提供現金、讓申請人自行去還信用卡債務』的可能性是較低的了！

我會先向H小姐與C先生說明，主要因素在於『我是站在銀行審查主管的角度』去嚴格審視申請人的信用過度擴張風險，且將銀行可能會下的條件重點預先告知給委託人，使其先有剪卡停卡的心理準備~需有捨才會有得。當然委託人與當事人願意配合，我們後續進行相關作業程序，才不至於讓委託人患得患失。

之後H小姐能夠接受我的分析，我隨即請他們準備本次信用貸款所需資料……

轉載 2015/10/31 【蘋果日報／林姍亭】


買預售屋，看中喜歡的戶別，通常會支付小額定金（簡稱小定）預約保留，但是如果反悔，是否能將支付的小定拿回？專家表示，根據《民法》第248條，訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立；但賣方若違反《公平交易法》等相關法條，違反誠信原則，買方可要求全數返還。


民眾陳先生投書《蘋果》，日前參觀預售案，雙方議價後、陳先生遂繳付5萬元小定，返家後，經過一番深思熟慮，決定放棄購買，並要求定金返還，但建商表示定金須沒收，想知道如何維護自身權益？

轉載 2015/10/31 【工商時報／朱漢崙】


財政部次長、國安基金操盤手，同時也是土銀代理董事長吳當傑，在本月份交出了一張亮眼的國安基金操盤成績，由於他先前曾擔任證期局長、金管會副主委，主管資本市場多年，現在又以財政部次長之姿操盤國安基金，並且同時擔任土銀的代理董事長，如何看待投資人理財，要注意哪些問題，他的見解也就格外引人重視。





對於理財，吳當傑笑稱，由於他自己主掌資本市場多年，因此不僅是他自己，太太與小孩也都沒有開證券戶頭來買股票；他並提及，除了存款之外，先前擔任國中老師的太太大概較會幫家人買投資型保險、人身壽險等保單。儘管自己與家人都不操盤買股票，但由於長年主掌資本市場管理，吳當傑對於投資人在股票應注意哪些問題，倒是有一些長期觀察的心得與建議。

轉載 2015/10/30 【Yahoo奇摩即時新聞】


行政院長毛治國今天宣布經費達40億元的「短期消費提振措施」，未來3個月內民眾2G換購4G手機、購買節能家電及國內旅遊皆有補助。


救經濟，行政院今天公布消費提振措施，在節能省水方面包括補助節能省水產品購置、小型農機具換新；數位生活：補助上網升速、手機2G升4G；網購促銷方面，辦理年終節慶促銷，推廣台灣特色商品；國民旅遊方面：提供國內住宿補助，搭配遊樂園和交通運輸套裝優惠。


自今年11月起約3個月，消費者2G換購4G手機每支補助新台幣2000元，同時，4G手機資費每戶每月補助200元、及補助固網寬頻升級；此外，在購買節能家電及國內旅遊也約有1000元至2000元補助。國發會主委杜紫軍表示，目前有130萬2G手機用戶，升級為4G，將補助費額200元，最多補助3個月，更換為4G手機，每個門號補助2000元。


行政院主計總處今天公布104年第3季經濟成長率為-1.01%，較8月預測的0.10%減少1.11個百分點，為98年第4季（Q4）以來新低，主因出口與民間消費成長幅度低於預期。

轉載 2015/10/30 【中國時報／唐筱恬、張為峻】


勞工權益保障又升級！行政院會昨天通過《勞工退休金條例》修正草案，現行勞退新制規定是勞工年滿60歲、年資滿15年只能月領退休金，年資未滿15年才可領一次退休金。新法修正讓年資滿15年的勞工退休生活更具彈性，可自由選擇要月領或一次領退休金，估計將有616萬新制勞退者可適用。

轉載 2015/10/30 【工商時報呂雪彗】


行政院會昨（29）日通過勞退條例修正案，讓60歲勞退新制年資滿15年勞工，可自由選擇領月退金或領一次退休金，勞工退休生活規劃將更有彈性，這項修法共有616萬新制勞工受惠。





陳益民表示，勞退條例94年公布成立個人帳戶，隨勞工就業跟著走，雇主每月提撥6％，60歲未滿15年一次支領退休金，滿15年這次修法鬆綁可以領月退休金或一次退休金，可二擇一。陳益民說，因98年已開辦勞保條例老年年金，退休更有保障，因此勞工反映勞退能否改採一次退，讓勞工有多元彈性運用空間，可購買商業年金，作退休生活彈性規劃。

轉載 2015/10/28 【NowNews／林奇芬】


一次演講會後，一位看起來六十多歲的朋友（在此稱她為阿美女士），來問我有關於滬深2X的問題。原來是今年上半年陸股氣勢如虹，讓阿美很心動想要投資陸股。但是，她不知道該如何投資，7月初聽人介紹買進了滬深2X，大約在16元買進，目前跌到12元左右。阿美來問我，主要是想知道，該不該繼續持有，何時會解套。我問了她幾個問題之後，我有點傻住了。

轉載 2015/10/28 【卡優新聞網／溫子豪】


經濟成長力道趨緩，民間消費力道減弱，而「創業」的勇氣卻不見退縮。人力銀行業者調查，35歲以下的年輕族群8成5有創業意願，面對景氣不佳的現況，更有2成受訪者因此激起鬥志，加深創業想法。至於，已創業者的平均資本僅有25萬元，每月營收超過4萬元，只有約1成受到大環境衝擊，有結束營業的打算。

轉載 2015/09/08 【好房網News／林奇芬】


房地產的景氣循環，遠比股市要長得多，動輒10年以上的多頭、10年以上的空頭。買屋不如租屋，正是現階段你可以採取的策略。


我還記得1999年我在Smart雜誌工作時，我們製作了一個專題「買屋不如租屋」，當時台灣房市已歷經近10年修正，卻還看不到曙光。房市低迷、房價低檔盤旋、房租比房貸便宜，那時，買屋顯然不是個聰明的選擇。


不過這個情況到2003年之後，開始改變了。2003年歷經SARS風暴，股市暴跌、房地產也跳樓大拍賣，恐慌性殺出後，反而讓房市落底，開始展開回升行情，並一直持續到2014年，總計11年多頭時光，房價漲幅至少一倍以上。