Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年09月04日一位【Miranda】j網友提問：


請問：年薪約50萬元，目前有房貸230萬元，正常還款，無遲繳記錄，且信用卡繳款正常，希望申請70萬元家用，利率並低於4.5%，感謝。

民國104年09月04日一位【常為善 多微笑】提問：


請問一下逢甲套房 購買150多萬
目前想貸50-60萬  大概是35%~40%
請問有推薦低利肯做的銀行? 感謝

民國104年09月02日一位【帛峻】提問：


薪資41000 年資2年多 住家裡, 家裡房子是父母的名下(但不想用房子抵押) 信用卡使用7~8年 無遲繳紀錄 目前負債

1.銀行貸款一筆 目前已繳超過一年 當初貸35目前本金約27左右
2.信用卡 永豐3萬-已動用2.5萬
3.玉山3萬-已動用2.5萬
4.花旗22.7萬-已動用14萬多

目前三個月內已經2查都沒有過


鑒於前幾次申請的經驗 目前薪轉帳戶有儘量做漂亮一點 有留一些錢 三個月內也無百元提領 無使用預借現金或現金卡等等 想問問看這樣的條件 銀行信貸的過件率高不高?

主要是想解決卡循問題大概20萬左右 如果可以也想連信貸一併整合成一筆

還有申請貸款的金額會影響過件率嗎?例如我申請20萬 跟申請50萬 甚至70萬 在評分上會有所不同嗎?

還有如果目前的條件比較薄弱的話 可以在自己額外增加保人嗎?這樣過件率大概是?保人條件 自己家人 年資有超過三個月 薪資大概2~3萬左右 有使用信用卡 無卡循 也都住家裡 再麻煩請專員評估一下 感謝!!!

民國104年08月23日一位【女子】提問：


請問：理財型房貨約定年限為何？理財型房貨在額度內是否可不需還還款？理財型房貨約定年限到了没再續約，是否要本利還清？但還在額度範圍內。

民國104年08月17日一位【天天開心】提問：


小弟27歲於昨日簽約五股陸光新城 簽約價930萬
名下有一間房無貸款 有一銀支票往來 刷卡都全繳有時月刷二十萬有一期etc忘記繳 但是下月帳單也是全繳

希望能貸到八成 30年期為優

因為是菜市場批發商 無薪轉 大概月淨利20萬
有一輛汽車貸款 大概剩20萬 因為0利率關係 沒打算提前繳清
煩請評估

轉載 2015/09/04 【經濟日報／陳怡慈】


類全委保單狂銷，安聯人壽與遠東銀行昨（3）日宣布，推出每年度資產撥回率（俗稱配息率）合計6.5%的類全委保單，遠銀通路獨賣，募集期間至9月30日，配息率上衝業界最高。


遠東銀行執行副總周添財表示，遠銀與安聯人壽今年上半年推出由遠銀獨賣的「遠滿得利變額萬能壽險」，原本預計一個月募集期間，保費銷售收入5億元，結果出乎預料賣了2.6倍。這次銷售目標10億元以上，應該可以繼續創造佳績。

轉載 2015/09/04 【NowNews／曹逸雯】


受到台股崩跌、蘇迪勒颱風襲台，以及經濟前景陰霾籠罩拖累，住展雜誌8月房市風向球統計結果出爐，6大觀察指標中僅「議價率」勉強維持平盤，其餘5項指標全都下滑，總分僅剩27.1分，較7月大幅減少6.4分，創近6年多來新低，燈號更亮出代表谷底衰退的藍燈。

轉載 2015/09/03 【聯合晚報／蔡佩芳】


為配合落實「農地農用」，解決農舍變民宿、豪宅等亂象，行政院會上午通過農業發展條例18條之1修正草案，規定「承受人（購買人）」必須是農民，且必須提出一年以上耕作證明才能購農舍，但對繼承、法拍、贈與適度放寬。」


農委會、內政部盼嚴格限制興建、購買、移轉農舍資格。但因有立委質疑「母法」沒有明確規範，不能越權在辦法中限制。因此，最後決定透過修法處理。


根據行政院會通過版本，接受農舍移轉者，必須成年且必須是農民，從事農業生產超過一年，沒有自用農舍；但對繼承、法拍、贈與適度放寬。繼承者不受上述條件限制，受贈者則限制配偶或二等親以內直系血親，且受贈人、法拍人都必須沒有自用農舍。


農委會主委陳保基在行政院會後記者會中表示，如果「承受人」沒限制，會形成法律漏洞，不是從事農業的人，也能透過買賣擁有農舍，因此農委會才從嚴限制，接受移轉農舍者也必須是農民。實際從事農業工作的人，權益不會因此受到任何影響。至於繼承、法拍、贈與適度放寬，是否會形同巧門？陳保基表示，現行已有規範，修法只是更明確化。


行政院長毛治國在院會中裁示，農舍興建及使用，應與農業經營不可分離，該條例明定農舍興建申請人應為農民，修法規範農舍移轉承受人也應為從事農業生產經營的農民。

轉載 2015/09/02 【經濟日報／朱美宙】


全球股市歷經上周的波動震撼，掌管富達投資全球3,770億美元股票資產的富達全球股市投資長多明尼克．羅西（Dominic Rossi）昨（1）日警告：「全球正歷經十年內的第三波通貨緊縮浪潮，劇烈震盪的高波動時期，還要歷時好幾個月！」





羅西昨天對亞洲各國主要財經媒體舉行越洋電話會議，當他說出這個觀察時，很多記者都心頭一驚。羅西自2011年赴富達任職後，最近二、三年定期與媒體分享市場觀察時，往往都持樂觀的態度：例如，他持續看好美股、去年底當各界都預測美國聯準會（Fed）會在年中升息時，惟他認為今年升息機會很小。


由於他的預測有一定準度，且富達是國際上很重要的共同基金投資機構，屬於長線法人，著重於趨勢的看法，因此很受重視。

轉載 2015/09/02 【工商時報／陳碧芬】


匯豐集團最新調查報告指出，台灣有逾八成的父母認為大學教育是達成人生目標的關鍵，多數父母也會傾全力讓下一代贏在起跑點，但是隨著子女長大，愈來愈多的父母發現積蓄不敷支應，部分家長甚至需要透過貸款或動用日常買菜錢，來應付子女的學費。