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轉載 2017/03/27 【中國時報／蔡惠芳】


位於景美的「華固新天地」即將完工交屋，已購戶組成自救會公開陳情，日後每年地租恐將從6萬多、暴漲到10萬元；至於「台北花園」地租，去年起也大噴出，1個月就要繳掉10萬元地租。根據調查，至少有9成地上權新完工住宅面臨賣不掉的窘境，地上權土地正陷入高地租、高折舊、高房貸利率、低房貸成數「三高一低」的困境，政府、地上權人、住戶陷入「三輸」。


建商大苦主想斷尾求生，卻卡在門縫進退兩難。創意家行銷團隊副總經理柯仲武說，尤其持有成本太高，使得已蓋好1至3年的幾棟地上權宅，苦思解套之道。

轉載 2017/03/25 【蘋果日報／陳建宇】


買東西要考慮再三很正常，買賣房子更是如此，但是假如已經簽了約，想要反悔不買不賣，可能要付出不小的代價。地產專家表示，不論新成屋或中古屋，如果買賣已經進行到中後段，想反悔不買不賣，勢必要付出相當的違約金。





房屋交易常見反悔不買不賣的原因，多數是卡在價格問題，鴻毅地政士事務所地政士謝志明表示，買方反悔不買的理由，最常見的就是覺得買貴了，民眾簽約後從其他管道得知有更低的價格，便想藉此向建商或屋主議價。此外，家人不喜歡、或是沒辦法貸到理想的房貸金額，都是買屋者會反悔不買房的原因。


而賣方為何反悔不賣？這點在新成屋較少見，林月蓮地政士事務所地政士林月蓮表示，賣方會反悔多是中古屋的屋主，原因不外乎是有其他買方出了更高價，或者是賣方有債務問題，即便賣了房子也無法解決。


那麼已經簽約但房子反悔不買或不賣，要賠償多少違約金才合理？謝志明指出，若是新成屋買賣，民眾簽約後反悔不買，根據《民法》249條規定，已付的訂金將由建商沒收，民眾不得要求返還。但有業者指出，建商的目的是賣房子，只要不是到了要後期完稅、交屋的階段，基本上建商都會無償返還訂金，繼續找下個買家，若和消費者「勾勾纏」、甚至對簿公堂，反而影響銷售。

轉載 2017/03/22 【鉅亨網／林奇芬】


今年3月的天氣比往年還要冷一些，而且氣候極不穩定，幾天炎熱像夏天、幾天氣溫驟降像冬天，真不知道該如何穿衣服。這樣不穩定的天氣，也同樣發生在國際股市。明明前二天股市才創新高，過二天又重挫，搞得投資人心情七上八下。


從天氣變化來看，我們知道三月冬春季交接，乍暖還寒不穩定，但趨勢上是走過冬天朝著夏天的方向前進。我常常以氣候來比喻經濟環境與股市，目前全球經濟也是朝著冬去春來，或是春去夏至的方向前行，短暫的市場震盪不需要過度恐慌，反而是可以低檔承接的好時機。

轉載 2017/03/22 【經濟日報／王奐敏】


美國持續邁向利率正常化軌道，資產配置也該「動一動」。摩根投信指出，回顧1994年以來每當美國殖利率走升期間，包括新興市場與成熟市場高息股股票，以及美國高收益債等都能維持正報酬，其中以股票漲幅優於債市。投資人若是不想錯過這一波美國升息帶來的任一市場漲升契機，不妨以多重資產策略因應，透過廣納全球收益資產，並且動態「加股減債」調整布局。

轉載 2017/03/22 【蘋果日報／陳世峰】


房仲業者昨天發布第2季購屋意向調查資料顯示，看壞房市比率降至65%，是近3季以來最好的一季，近半數民眾認為，房價若較高點下跌15%，願意進場購屋。業者分析，購屋信心已回溫，但預期房價下跌仍佔多數，預料「看屋多、出價少」的現象，還會延續一段時間。


信義房屋昨發布Q2購屋意向調查顯示，約41%受訪者找房子已超過1年，對於想購買區域，有近6成受訪者認為已出現下跌；特別的是，若房價較高點下修15%，高達49%受訪者願意進場，且看壞房市比率也從過往3季高點的74%降至65%，比率來到新低。






信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年Q3調查也曾出現房市悲觀情緒收斂的現象，不過當時有央行選擇性信用管制措施鬆綁的利多刺激，今年調查期間的改善，則非單一外在的政策利多帶動，應是房市已經盤底修正一段時間，民眾信心慢慢回溫。

轉載 2017/03/17 【鉅亨網／陳慧琳】


富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美表示，聯準會如市場預期決議升息 1 碼，維持今、明年各 3 碼的升息幅度預估，且未釋出可能加快升息速度的訊息，挹注金融市場利多，投資建議首重美國股債與新興市場資產。


羅尤美表示，美國聯準會升息 1 碼，將基準利率上調至 0.75%~1% 區間，並維持今、明兩年升息預測不變，決策官員預估 2017 年底基準利率中位數為 1.375%，與去年 12 月預估相當，隱含今年還有 2 碼的升息空間，亦維持明年升息 3 碼的預估不變，經濟及通膨預測幾無變動。


聯準會主席葉倫於會後記者會中表示，委員會要傳遞的訊息就是經濟表現良好，未來幾年的通膨率將穩定在 2% 左右，強調不要過度解讀政策聲明措辭，升息步調將循序漸進。

轉載 2017/03/15 【蘋果日報／陳世峰】


買房壓力大，從金融聯徵中心資料可看出，去年20~40歲青壯年族群貸款購屋比率創下8年新低；屋比趨勢研究中心也針對青壯年族群買房意願進行網路民調，高達9成青年有購屋意願，無法下手原因以「缺乏自備款」佔逾半數。統計顯示，去年20~30歲申請購屋貸款僅佔整體14.1%、30~40歲則佔36.2%，均創下2009年以來的新低量。

 

轉載 2017/03/10 【鉅亨網／林奇芬】


相較於一周前的樂觀氣氛，這一周投資市場卻是大逆轉行情。短期之內，三大利空同時出現，增加了市場波動性。從去年 11 月川普勝選以來，股市經歷 4 個月急行軍行情，如今已經來到休息階段，需要沉澱一下，才有再次上路的能量。

轉載 2017/03/14 【好房網News／林奇芬】


2016年是房市最冷寒冬，全台房屋移轉棟數僅24.5萬棟，是2002年以來新低紀錄。但今年一開年，成交量就傳出好消息。根據統計，六大都市前二個月移轉棟數有2.79萬棟，年增率達5成，終於讓進入冷凍櫃許久的房市，有一絲解凍跡象。此外，統計北台灣新建案的住展風向球，2月份雖然還在寒冷的藍燈區，但分數比上個月上揚，也透露些許暖意。


股市與房市都一樣，沒有成交量就沒有行情。台股去年整年日成交量都在600億到800億元之間盤整，只剩下外資撐盤。但今年以來，台股已經站上9500點之上，成交量卻逐漸加溫，日成交量在800億到1000億之間，跟去年窒息量不太一樣。


而此同時，房市也出現了一些交易動能。前二個月的移轉棟數增加，讓房市逐漸走出悲情。不過，房市也還不到可以全面性回溫情況，買屋族還是可以好好殺價，找尋理想中的住家。房市解凍並未加溫，主要原因如下：

轉載 2017/03/13 【NowNews／曹逸雯】


實質薪資倒退16年，還有企業大老闆直言新鮮人起薪35年來沒變，成為就業市場隱憂，不想領死薪水嗎？根據人力銀行調查發現，在有意創業的會員當中，合計有3成6是30歲以下的年輕族群，最愛的創業類型以連鎖美食、咖啡等為主。

轉載 2017/03/13 【NowNews／林奇芬】


3月是不是升息天？從最近市場氣氛看來，幾乎已成定局。今年美元升息3次的機率也大幅提高。最近信評機構惠譽更大膽預測，到2018年底，美元將升息7次。面對加速升息的市場，你是否該戒慎恐懼，而哪些標的還可以投資？


升息對公債市場是警鈴響起，但對股市是不是退場訊號呢？想要找答案，不妨看看上一次美國快速升息時，市場如何反應。

轉載 2017/03/13 【工商時報／黃惠聆】


2016年算是房地稅制變動相對多的一年，公告地價調幅增大、地價稅變多、「房地合一」新制上路，因稅制變更直接衝擊房價走勢，因此民眾聞「稅」色變。代書表示，將進入繳稅季，民眾多用心可讓荷包少失血。代書表示，房地稅制變變變、節稅方法別亂用，以免「畫虎不成反變犬」。


房仲業代書部門表示，在房地稅制中，「房地合一」新制是屬於所得稅範圍，如果沒有賣屋就不用繳交，但房屋稅及地價稅則是每年定期會開徵，每年第一季時審慎檢視家庭成員名下所持有的不動產稅負，重新規畫，說不定可以節省一筆稅負支出。

轉載 2017/03/08 【鉅亨網／郭照青編譯】


根據 MarketWatch 分析報導，看來聯準會 (Fed) 下週升息幾乎已成定局，這將是利率重返 3% 至 4% 範圍的第一步。


美國的利率，也是全球經濟的變數。Fed 升息會對世界其他地區造成何種衝擊？這將標幟低成本資金終告結束，通貨膨脹將開始再度上升，存款將會增加，政府預算將遭遇沉重壓力，還有由於歐元下跌，美國與歐洲的貿易緊張關係將因而爆發。如果 Fed 再度升息一碼，並未造成太大傷害，那麼就可預期系列的升息將隨之而來，直到利率回復到 3% 至 4% 範圍。這將會為全球經濟帶來何種衝擊？

轉載 2017/03/07 【工商時報／孫彬訓】


內政部2015年統計顯示，國人平均壽命逐年攀升達80.2歲，且台灣百歲以上人瑞首度突破3,000人，20年來約增5倍。面對高齡長壽社會，施羅德投信特別推出全台第一個參考OECD（經濟合作暨發展組織）三大幸福面向（財務、健康、社交）設計的退休幸福指數，結果發現台灣退休族的退休幸福指數平均達73.4分，健康分數超過80分最高，但財務分數最低僅65.9分。





而且隨著年齡增加，年長者擔心手邊經濟不能負擔未來一輩子生活的憂慮度愈高，顯現長壽風險已成為國人隱憂。


面臨高齡現象，調查發現退休後幸福的三「好」要件為：健康好自由、社交好自由、財務好自由，施羅德建議國人應掌握幸福退休333口訣，並透過再次與弘道老人福利基金會合作，推出「幸福彭祖有三好」歌仔戲全台公益巡演活動，提倡幸福退休生活，落實社會企業責任。

轉載 2017/03/06 【好房網News／蔡孟穎】


金管會副主委鄭貞茂表示，今年以來，台股在全球及亞州市場表現相當亮眼，亞洲區漲幅僅次於香港和新加坡，面對美國升息機率升高，也要投資人「安啦」，但想進場的新鮮投資人關注股市走勢之餘，也要謹記10個投資新鮮人的NG習慣。

轉載 2017/02/24 【鉅亨網／林奇芬】


印度股市 SENSEX 指數去年 9 月衝上 29000 點，正當大家樂觀慶賀之際，沒想到 11 月中旬總理莫迪宣布廢舊鈔行動，讓金融市場大地震，也讓印度股市大暴跌，從高點下跌幅度達 11%。所幸換鈔風暴逐漸緩和，目前印度股市又即將挑戰 29000 點關卡，印度基金績效也讓投資人重展笑顏。

轉載 2017/02/23 【經濟日報／趙于萱】


「摩根台灣投資人信心指數」最新結果出爐，因國內政經環境持續不明，第1季投資人信心改寫歷史次低，不過全球股市齊漲下，投資人樂觀台股與國際市場前景，尤其看好海外財富增值機會。





摩根台灣投資人信心調查，涵蓋景氣面、市場面、個人投資與政經看法等六項指標，透過隨機訪調滿20歲、一年內投資股票、基金、房地產等交易經驗投資人所編製而成，指數以100為樂觀與悲觀分水嶺。本次調查期間為1月3日至1月23日，共訪問1,069位投資人。

轉載 2017/02/22 【時報記者／任珮云】


市調公司發布「跨世代理財態度大調查」，結果顯示在美國升息與川普當選美國總統後，30歲以上且近一年有投資理財者中，有高達37.2%的人認為全球投資市場將更樂觀或一定會更好；同時，有58.1%的人今年將會積極加碼在投資理財上。


調查顯示，當被問到「川普執政、美國升息，您對今年全球投資市場的看法」時，有32.2%的人表示樂觀，甚至有5%的人認為一定會更好，持平者則為44.2%，看法悲觀者僅有18.6%，樂觀者明顯居多。相較之下，當同一群受訪者被問到「您對今年台灣投資市場的看法」時，樂觀者明顯驟減為22.5%，認為一定會更好者也降為3.9%。其中，看法持平者為39.5%，悲觀者則高達31.8%，甚至有2.2%的人認為完全不行。

轉載 2017/02/16 【Yahoo理財／陳唯泰】


賠錢的原因出在自己身上


常常在課堂當中，會聽到有些同學說：「我們只是散戶，玩不贏那些主力啦！」。乍聽之下好像散戶只有被抗殺的命運，好像主力一定非常厲害。可是主力跟你我一樣，在相同的客觀環境下做股票，差異在雙方的主觀條件略有不同，但這也不致於出現「命運大不同」吧！其實靜下心來想想，有時候我們會賠錢，真的有很大的原因，是出在自己身上。


５項檢測，看看你是不是散戶


不相信嗎？我們可以來做一個小小的測驗，要誠實唷！
1.你是否曾經在沒有仔細研究過一檔股票之前，就進場買股呢？
2.你是否不太清楚自己股票戶頭的持股內容，甚至不知道有幾張及成本多少？
3.你是否對於投入股市的資金，沒有一定額度的限制呢？
4.當股票下跌時，你是否曾經因為緊張而賣出，結果股價反彈大漲呢？
5.你是否常常處於觀望心態，一直到新聞媒體全面報導好消息才追高呢？


如果以上的五個問題，朋友們您的答案有3個以上「是」，那您要小心了，因為您可能慢慢邁入可怕的「散戶循環」。簡單地說，散戶循環就是投資朋友往往不清楚為什麼買？為什麼賣？不知道自己還有多少錢可以投資？平心而論這實在是蠻危險的事。

轉載 2017/02/21 【蘋果日報／王立德】


每年年初，許多家長會來銀行為子女開戶或處理帳戶事務，存入子女過年收到的紅包。富邦證券表示，在為子女管理帳戶資金時，要注意三大要點，清楚的資金軌跡、安排贈與標的、後續資金的運用，這都將影響爾後家族財富傳承規劃。


富邦證券協理陳秋蘭表示，許多家庭在持續多年贈與現金後，儘管父母還是「好野人」，但家中的「有錢人」已換成子女了。偶然父母手頭緊，想向子女調度時，往往會擔心該「借款」被稅局認定為子女反贈與，或者「借貸」行為被認定是父母已撤回先前各年度的贈與，而父母還款時，被認定為父母當年度的新贈與。陳秋蘭提醒，在為子女管理帳戶有三大要點，缺一不可。