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轉載 2015/03/14 【蘋果日報／鄭婷方】


雙北市停車位供不應求，有車卻沒停車位的窘境，相信很多民眾都身陷其中。如果你手邊有些閒錢，但不足以買房出租，不妨可考慮投資停車位，趕搭停車商機。


雙北地區寸土寸金，停車位的租金和售價居高不下。專家表示，百貨公司集中、商業活動熱絡的區域，停車需求最高，若要投資停車位出租，機械車位的報酬率較好，最高約4%。因停車位供不應求，台北市蛋黃區的停車位行情居高不下，專營停車場的業者中興嘟嘟房副理陳姵如表示，通常百貨公司集中、商業活動熱絡的區域，停車需求最多，不過成本也會相對高。





租金可參考公有標準


陳姵如建議，停車位的租金標準，可先參考周邊的公有停車場與其他業者的標準，評估成本後再定價。中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，大安區敦化南路二段周邊，辦公大樓林立，地段精華，停車位一位難求。該區平面車位單價約350萬元，月租金8千元，報酬率約2.7%，機械車位則依種類，單價從120~200萬元都有，月租金4000~6000元不等，報酬率最高約4%。


今年1月初，台北市長柯文哲宣布「使用者付費」，更要避免長期佔用免費停車格的情況，預計2016年底開始，北市路邊停車格將全面收費。


中和報酬率2.1%起跳


張明珠表示，以台北市蛋黃區來看，平面汽車車位的月租金，幾乎已是租1間套房的價格，該政策公布後，甚至已有部分停車場業者將月租金調漲至1萬元。


新北市蛋黃區的車位行情和台北市郊區的行情接近，信義房屋南勢角店經理郭仲杰分析，中和地區的大樓社區的室內平面車位，每個月租金3500~4000元，單價約160~220萬元，報酬率2.1%起跳，而機械車位租金2500~3000元左右，單價約100~130萬元，報酬率最高約3%。



獨立產權/管委會限租 出租車位眉角要顧


雖然雙北地區捷運機能便利，但比起搭捷運，開車的機動性仍相對高，一旦有車輛，就有停車位的需求，加上精華區車位一位難求，因此停車位租賃相當熱門。專家指出，若購買停車位想要出租，須確認車位是否有獨立產權，以及管委會是否有規定僅限該社區住戶承租。


停車位出租有什麼眉角呢？其實和一般出租房屋的注意事項差異不大。中信房屋和平加盟店店長張明珠表示，如果想要買大樓社區的車位出租，最重要的就是先確認車位是否有獨立產權，否則無法單獨買賣，也別忘了詢問管委會，車位是否限出租給該社區住戶，免得空有黃金地段車位，卻找不到人來租。


繳費單據可為證


此外，像是車庫大門的遙控器若壞掉，應由誰負擔維修費，或機械車位的租金，是否包含維修與清潔費用，也是租賃雙方該事先約定項目。早期建物，停車位多僅有使用權，無產權，張明珠提到，住戶若要出租，簽停車位租賃契約時，可出示停車位繳費給管委會的單據證明，目前大樓社區停車位，多半有停車位謄本，也註明車位編號等，內容清楚，較少引起糾紛


自備資金買車位


由於部分社區的停車位，擁有獨立產權，民眾若要購買車位出租投資，可以貸款嗎？信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示，停車位總價相對於房屋低很多，若擁獨立產權，也必須提供擔保品抵押，但頂多放貸4~5成，實務上，停車位貸款的案例很少，民眾最好自備資金。


【停車位出租注意事項】


簽約
◎若為社區停車位，出租時，先注意是否可租給社區住戶外的民眾
◎租金是否包含車位管理費、清潔費等、遙控器故障、更新，維修費等，出租方應和租客事先約定
◎實務上常見直接將房屋租賃契約，改為停車位租賃契
平面車位
◎平面車位租金較高
◎露天的平面車位租金較室內平面車位租金便宜，單個月租金約便宜500~100元
機械車位
◎機械運作，故障率相對高，但價位和租金行情較平面車位便宜
◎機械車位空間通常較小，若租客開休旅車，出租方應提醒車輛大小須符合車位尺寸規定
貸款
◎若車位具獨立產權、可附擔保品(如房屋)抵押、貸款人信用條件佳，銀行放貸機率較高，但頂多4~5成
◎停車位貸款非購屋貸款，適用消費貸款，利率多半2.5%起跳
資料來源：《蘋果》採訪整理


【專家說】事先告知車位大小


一般來說，平面停車位的車輛限制，不像機械車位較嚴格，但，民眾出租的停車位若為機械車位，有些大型車輛或休旅車尺寸恐不合，建議出租方事先告知租客車位大小、高度與重量限制，避免車輛、車位損壞，甚至發生意外。