Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年03月09日【getwet】網友提問：


目的：投資 希望金額約100萬 期數不限制 但希望利率低。背景：

1.父親(無業)於新北林口有房 已繳完貸款 市值約900萬
2.本人於上市櫃科技業已五年 年薪200左右 信用卡正常繳交 花旗額度60萬

想請教二胎和信貸那個會有較優條件呢？謝謝


我的回答：


『既然是投資、且開出的條件就是要利率低』，我會建議從父親名下、已繳完房貸的林口房屋去申請銀行的抵押貸款即可；畢竟用房屋貸出來的利息，普遍都比信貸低(除非是編制內正式公教人員，用信貸的方式申請才有可能比房貸低)。


唯房貸~必須讓父親知情，且父親也需為本次貸款的房屋提供者兼保證人。利率約2%~2.3%起、可設定不綁約隨時可還清，或是申請理財型房貸(利率約2.8%起跳)，且還款更有彈性。


版友提到：『二胎和信貸那種有較優條件』~個人認為：二胎房貸可行的前提，是指一胎房貸尚未還清時，用房屋作為銀行的二順位抵押權才稱作二胎。既然原本的一胎房貸已繳完，名義上就不可能用二胎申請融資；所以推測版友可能對於“二胎”的定義有些誤解。


至於信貸、版友雖為上市櫃科技業服務五年時間，年薪資也有200萬，以此條件要申請百萬信貸並非難事；但是銀行會提供給版友的利率(如沒有任何負債的前提)，推測範圍應在2.8%~3.5%之間(有些銀行推前六個月1.99%，第七個月起就回到3%起跳的模式，乍看下似乎很低、但是總平均下來未必低；除非版友六個月內的投資報酬率達陣，且拿回本金一次還清信貸)，否則仍以房屋抵押貸款為優先考量。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信、電( 0930-066-903 )、或加入Line：( jerry.chu ) 再討論

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Jerry~