轉載 2020/03/14 【蘋果地產新聞／陳昱均】
有房族因為先前已經累積了購屋經驗、也對於自身的居住需求比較了解，容易在家庭人口數的增減，以及經濟能力提昇的狀況下，尋求換屋機會。但由於換屋時容易碰上資金卡關問題、買第2屋時貸款成數通常會比較低，因此最好能先評估自身財務與信用狀況，才能更好的去挑選符合需求的物件。
換屋族最容易遇上的難題，21世紀不動產7期河南加盟店房仲沈政興表示：就是到底要先買後賣、還是先賣後買，該如何操作才不會陷入財務吃緊或居無定所的窘境；當然也有人是無縫接軌、買賣同時進行的，但是這真的是相當少數，要運氣非常好才能碰得到。
換屋時最理想的狀態，自然就是「邊買邊賣」的狀態了，因為房子賣掉之後，就能用售屋取得的資金來支付買新房子的餘款，資金運用上會比較寬裕、負擔較小，還有機會先跟欲購房屋的屋主商量未完成過戶前能否提前入住，也和向自己買屋的買方商量延後交屋，解決買賣同時進行當下尷尬又麻煩的居住問題。
從事房屋買賣的民眾陳小姐，就透露自己真的是幸運兒，去年10月中旬買了新房後、付了第1期簽約金後，第2期賣屋的錢就下來，甚至還跟現任房東談妥回租事宜、不必擔心賣屋後無處可去。沈政興提醒，邊買邊賣的狀況下，一定要留意買賣銜接時間點和進度，「如果貸款貸不出來、銜接不好，就很容易被錢逼到，甚至演變成買賣糾紛。」
自備款不足先賣後買
至於先買後賣跟先賣後買2者的差別，沈政興建議，「自備款不足者最好先賣後買，資金寬裕者則最好先買後賣。」對於手頭資金不足的換屋族來說，需透過售屋所得來增加買屋資金，而賣掉原有房子後，還得另外租屋一段時間作為暫時居所，一來一往會增加租金和2次搬家的費用，實務上可在房屋賣出後向新屋主提議協商依訂期間內，向新屋主承租原來的房子，讓自己有充分的時間趕緊買屋。
資金充裕者，通常會把看好的新房先買下來，等到交屋手續完成、搬家事宜也都安置妥當後，才會開始著手處理舊屋，這樣雖然可以按照自己的進度慢慢來、時間上比較充裕，但是資金上調度的壓力又會比較大，還得另外籌措一筆自備款。若舊屋貸款尚未清償，在買第2間房子時，銀行就會調降貸款成數，利率也會比較高，還沒有寬限期優惠，等於如果未先將舊房售出，就得同時背負2個房貸的壓力。
第1屋增貸減輕壓力
若想無痛換屋，最快的解決方法，就是以第1屋增貸來湊足頭期款，也有夫妻會選擇以「新屋換人貸款」的方式，讓身上沒背房貸者來爭取首購資格；若還是覺得資金上吃力，可以試著拉長貸款年限，或是向銀行申請1∼3年的寬限期，以先繳息不還本的方式繳款，並趁這段時間盡快將舊屋售出，讓資金盡快入袋。當然，也有人會選擇直接去購買預售物件，因為初期繳款壓力輕、到交屋約需2~3年，有些建商還能提供「低自備」和「無息公司貸」等方案，能為受資金所困的換屋族爭取到額外的時間來處理還未解決的舊屋，也是個不錯的解決方法。
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