Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年03月30日一位【醫生一世】網友提問：


目前我居住的小套房在台中市北區
是94年購買的，建坪11.3坪，還剩約50萬貸款
請問能承作理財型房貸業務嗎？
我希望可以設定的額度與貸款的成數越高越好，謝謝！

 

我的回答：


提供個人承辦房貸經驗如下供參

一、台中市北區建物“不滿15坪”的套房物件，多數銀行可能連『本息攤還的傳統房貸都不願意承做(如願意承做套房、本息攤還模式的貸款成數普遍在五~六成、高不過七成)』~理財型房貸就更別提。畢竟套房產品本身轉手效果不如一般物件，銀行考量到授信風險自然審查更為嚴苛。


二、續上、一般物件(建物大於15坪)的理財型房貸成數最高也約略在銀行鑑價的80%~85%左右，而『套房』欲拉高貸款成數與額度，房屋位置也非位於雙北市捷運沿線500公尺內~恐著實有難度！


三、如果版友願意折衷考量『本息攤還房貸』或是『信用貸款』方式辦理，假設、版友申請資格為『醫師(我看匿名藉以推測)』~銀行承辦意願或許比理財型房貸高；且借款利息與額度也會比理財型房貸為優(端視月收入與名下負債多寡決定)。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~