Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年05月01日一位【王小凱】網友提問：

小弟去年6~7月在新竹市光復路購買一間小套房(樓中樓)
與銀行貸款6成約230萬~(利率約1.95%、20年還)
今年因為添購新車,想在原社區購買車位(平面), 目前車位價格約落在90~100萬左右~
1.想請問這種狀況下還有機會增貸嗎??
2.或是有沒有銀行利率較佳的信貸可以提供參考的??
**小弟在百大企業上班,職稱資深工程師, 去年年所得約181萬.

P.S.因小弟在其它地區有購買預售屋,想請問以我現行的套房貸款~是否有機會辦理理財型房貸,以備不時之需,謝謝


我的回答：

Q1.想請問這種狀況下還有機會增貸嗎??

答：既然去年房屋貸款僅有申請六成成數，今年要向原房貸銀行申請增貸，是有些機會；不過仍提醒：『每家銀行於每一個時期的房貸授信規定，有可能與以往不同』~也就是說：因去年購買的房屋屬小套房性質，銀行今年針對套房的授信規定變得嚴謹。

其次、目前『各家銀行對於小套房的授信成數本就不高』~貸款成數平均50%~65%不等、除非位於捷運沿線500公尺內的建案，而版友購屋地區在新竹市…恐怕六成也可能是該銀行的規定上限，換言之、要向原行增貸的可能性就降低了。


Q2. 或是有沒有銀行利率較佳的信貸可以提供參考的??

答：要銀行提供較低利率的信貸、也要回推借款人的整體評分是否符合銀行信貸規定中的『優質客群』；以版友現況服務於百大企業、資深工程師與所得，初步分析應可以申請申請到一個不錯的信貸數據(額度、利率)。


Q3.想請問以我現行的套房貸款~是否有機會辦理理財型房貸,以備不時之需

答：上述已經提到一些觀念：『各家銀行對於小套房的授信成數本就不高』，所以增貸申請恐怕也不會拿到多少金額(甚至於可能被原房貸銀行婉拒)；更遑論要銀行提供理財型房貸…

總結：我建議用信貸方式籌得購屋頭期款，且信貸、也有理財型可以申請；須提醒注意的是：因為版友名下已一棟房產且有貸款未清，要再購屋申請房貸、未來可能會面臨銀行又縮減預售屋房貸成數的問題(視為投資客)；籲請先有心理準備與配套措施再購買。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~