Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年04月25日一匿名網友提問：


房子法拍，要用啥方法購買，目前沒錢，要如如何去貸款
付款方法是啥？沒太多錢 要如何籌款買房？



我的回答：


不太瞭解版友提問主旨、以及現在遇到的困難為何；據問題的文字內容、大致上分為兩部分說明如下：


『版友若是想要標法拍屋、卻苦無現金』：既然這樣、就要看版友您本身看中的法拍屋價格多少，如果價格不高、或許可以嘗試用『信用貸款』籌足標法拍屋的所需自備款。


標法拍屋、依規定要在『拍定後七天內繳清價款』；所以資金的取得和週轉是一件重要的事，從拍定完畢到點交之後，這段期間的利息負擔也要計算在內。而版友有意競標法拍屋，必須『先繳交法拍屋底標價格的二成或三成的保證金，作為取得競標門檻』；之後若得標者，則需在七日內繳付尾款。


如果版友連自備款都沒有、建議暫時就別投入；雖然目前市場上包括彰化銀行、聯邦銀行等都有提供法拍屋墊款貸款。若是版友想要不花半毛就要標得法拍屋，或是期待銀行全額房貸...那就只能籲請版友放棄這想法，因為沒有銀行會承辦。


如非上述所提、而是版友目前遇到情況是『名下房屋即將被法院查封拍賣』；我的建議做法則是：

1.我們會優先評估房屋本身的擔保價值是否仍足夠
2.如第1點經詳細評估後確定有、我們可將目前債務人名下欠款先代墊清償
3.清償後、開始要求債權人(債權銀行)需撤除查封登記，並且監督拍賣程序解除
4.由另一位信用正常的親屬作為新房屋所有權人、並且向銀行申請房貸還清上述代墊總款項


唯上述進行的前提是：【須檢視版友與同居住的家屬是否有意願、有經濟能力保住房屋】~若無保屋之意願、不如就讓債權人去處理房屋...我們代墊清償也無實質意義。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~