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轉載 2016/05/11 【好房網News／林奇芬】


台灣景氣連10個月陷在憂鬱藍燈，出口金額更創下15個月負成長，景氣春燕一直盼不到。但根據《住展》調查，以北台灣新建案為主的房市風向球，終於出現黃藍燈了，似乎房市逐漸擺脫低迷走勢。不過推案增加，不一定可以帶來買氣，從銀行端的房貸餘額變化來看，房市仍呈現停滯狀態。


台灣目前銀行爛頭寸非常多，根據中央銀行金融統計，至2016年3月底全體金融機構存款餘額為30.83兆元，放款餘額是22.7兆元，表示有高達8.13兆多餘資金無處可去。


房貸融資餘額


資料來源：中央銀行 單位:兆元 整理：林奇芬


房貸餘額停滯不前

這麼充沛的資金，再加上央行還降低利率，可說是房地產市場大利多。但是，整體房貸餘額卻竟然不增反減。根據央行統計，至去年12月底為止，住宅貸款餘額6.13兆，修繕貸款餘額0.18兆，建築融資貸款餘額1.61兆，總計7.92兆元。 而統計至今年(2016年)3月底，住宅貸款餘額6.12兆，修繕貸款0.17兆，建築融資貸款1.62兆，總計7.91兆元，幾乎是原地踏步。


第一季買賣移轉戶數，萎縮2成以上

另外，根據內政部統計，今年第一季建物移轉棟數僅有74,966戶，去年同期則有101,983戶，今年還比去年萎縮了26.5%之多。其實，去年房屋移轉棟數就已經呈現下滑走勢，每月大多在4萬戶以下，只有12月趕在房地合一稅上路前過戶暴增，讓移轉棟數一下衝上66,380戶。

不過，今年馬上面臨急凍狀態，1、3月移轉戶數都在3萬戶以下，2月更萎縮至1.6萬戶。而剛公布的六都4月移轉棟數，跟去年同期比仍是萎縮，同時台北市、新北市更出現近3成衰退。從這些數據看來，短期內房市想要走出冷凍庫，似乎並不容易。


景氣低迷，房市仍有挑戰

今年以來受到總統選舉、台南地震、土壤液化等多項話題衝擊，房地產市場面臨諸多困難。再加上台灣整體景氣低迷，預估今年經濟成長率能不能保1%還有挑戰，在虛弱景氣下，難以推升房地產市場復甦力道。

根據國泰全國房地產指數調查，今年第一季房市呈現價跌量縮走勢，台北市更已經連續五季成交價下跌，但買賣雙方價格認知仍有差距，讓成交量一直無法突破。從房貸餘額停滯可以感受到，房市想要扭轉冷凍櫃頹勢，可能還需要多一些刺激方案與時間。