Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年10月21日一位【Step1 and Step2】網友提問：


請問一下我的房子目前還有貸款650萬---(1)
二年前原貸款銀行房屋增貸一次60萬，這60萬已經還剩下20萬---(2)目前(1)、(2)的利率都是1.88%，且(1)、(2)這幾年來都有照時間正常還款。


但是最進手頭需要錢，還想在第二次房屋增貸，請問原銀行會同意我繼續貸款嗎？有沒有規定第一筆還沒有還完前，不能有其他房屋增貸動作？另一方面利率會比較高嗎？如果給其他銀行貸會不會有比較低的利息？謝謝....



我的回答：


針對問題、提供個人承辦銀行房貸的經驗如下供參~


Q.請問原銀行會同意我繼續貸款嗎？有沒規定還沒還完前，不能有其他房屋增貸動作？

A：要向原房貸銀行在申請增貸，只能靠版友自行去電詢問房貸銀行是否願意承辦；這點無法從版上透過任何資訊可以獲得最正確的解答。因為銀行會對房屋進行重新鑑價、並且一併評估借款人目前申請資格，加上兩年前的房貸授信規定，為因應目前市況變化、肯定會有變化(授信態度可能從積極變保守、放款成數降低，或是加強對借款申請人資格的授信審查等等因素影響)。

續上、如果原房貸銀行不願意再提供增貸融資，此時就只能另外尋求其它銀行的意願；當然、找別家銀行會面臨的情況是否也會與原房貸銀行相同？就只能再多花時間花精神去詢問篩選與決定，只能說『仍會有一定程度的變數』存在。


Q.另一方面利率會比較高嗎？給其他銀行貸會不會有比較低的利息？

A：版友目前二筆房貸利率都是1,88%起計算，我僅以目前房貸增貸的利率市況分析說明：恐怕難有低於2%的利息；畢竟增貸相對於銀行而言是”風險提高”，在風險貼水係數增加的前提下，再拿房屋進行增貸、這風險係數自然會反映在貸款利息的數據上。

包括原房貸銀行、甚至於轉其它銀行尋求增貸動作，利息都非常可能不會再比照1.88%來給予，就更遑論會比1,88%來得更低的數字。況且、上述回答『都還不包括借款人目前申請條件~包括收入多寡、有無財力證明可提供、銀行負債筆數、負債比與收支比是否過高、與繳款信用往來』等等因素，因為上述各項也足以影響到銀行對於本次增貸的額度與利率。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

本人秉持專業經驗、正派理念、過程公開透明、申辦成功率高
各項銀行房屋轉增貸款、銀行二胎房貸、信用貸款、中小企業貸款與民間代墊塗銷等，歡迎隨時洽詢【全省接案服務】


Jerry~