Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國104年10月22日一位【bob】網友提問：


以前因卡債有向最大債權銀行辦理前置協商，40期已繳款26期~期間內都正常繳款。因未來有想要創業辦理貸款(100萬上下)，改裝家裡的老透天(近40年)1~2樓店面、3~4樓自住，現在是缺要裝修及設備的錢。


若名下有這棟老透天(貸款前才過戶的話)，是否能向銀行貸款呢？希望能夠得到解答，謝謝。



我的回答：


先說明：因為版友目前前置協商仍正常繳款中，即使未來40期協商都能夠順利地如期還清，依照相關揭示規定『須註記一年揭示期』給各家銀行參考；以目前未清償的14期+未來註記期一年12個月=26個月。簡言之、26個月以後才算是恢復到信用空白的階段，到那時候才能向銀行申請信用卡與貸款，重新培養信用往來。


其次、如果家屬名下有不動產老透天厝可以運用，正常來說【請房屋所有權人】出面申請房屋抵押貸款即可；實無必要將房屋過戶到版友名下。畢竟版友至少還要等到26個月後、才具備申請貸款的基本資格(除非版友願意等26個月以後再議)。


上述為目前您們欲申請貸款會遇到的阻礙。但是、我們曾成功處理過『名下登記房產、且有前置協商正常繳款』的貸款個案：

http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?pbgid=10248&entryid=658349

http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?pbgid=10248&entryid=657249

http://blog.sina.com.tw/jerry6010/article.php?pbgid=10248&entryid=656440

提供給版友參考~建議可以先評估房屋整體增貸額度後，再決定是否要立即將房屋過戶移轉。


希望回答有協助釋疑，如有疑問可再來信或電(0930-066903)

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Jerry~