轉載 2021/10/28 【好房網News蔡佩蓉】
新冠病毒疫情爆發以來，全球採貨幣寬鬆紓困，這也使得通膨疑慮升高。不少國家央行已進入升息行列，包括10月紐西蘭、波蘭及羅馬尼亞央行率先升息，新加坡也在10月14日升息，台灣雖然對升息較無感，但正因如此，房貸族更要注意「溫水煮青蛙」的風險。
根據國際清算銀行追蹤的38家央行當中，有十幾家央行自疫情以來，已升息至少1次，其中包括新加坡、韓國、紐西蘭、俄羅斯等國。目前台灣央行認為，台灣通膨率長期維持低而穩定的結構性因素仍在，「應無通膨持續走升之虞」，這也讓諸多學者一致評斷，央行是不會輕易升息的。
瑞銀財富管理投資總監辦公室（CIO）近日就指出，全球貨幣政策正在分化，鷹派和鴿派央行之間的差距不斷擴大，例如英國央行給出了明確的升息信號，反觀，日本新任首相則表明支持央行，延續超寬鬆的貨幣政策。這會產生什麼樣的變化？稅務專家林嘉焜分析，升息的利差將成為影響國際資金流向更大的因素，若該國家利率水準相對低，將面臨資金出走潮。換言之，各國央行升息步伐不一時，也會在貨幣上產生利差效應。
根據美國聯準會Fed利率決策會議，更多官員預測2022年就會升息。政治大學地政系特聘教授林左裕提及，台灣升息腳步慢，但當全球都升息，就一定得跟進，對房地產來說，若升息幅度大，就會有所衝擊。
房產學者章定煊認為，明年美國幾乎確定要升息一碼，2023年有機會升息三碼，當然前題必須觀察美國通膨壓力，若台灣跟進美國升息，等於台灣在兩年內就要升息四碼，而若從1.35%升到3%，一共是六碼半。
若以8月五大行庫平均房貸Rate1.35%換算，貸款金額1000萬元，房貸族每年「銀行Rate」為13.5萬元，每月Rate為1萬1250元；若升息到3％，一年Rate就要30萬元，每月Rate就要繳2萬5000元，以上未納入「本金攤還」。
若加上1000萬的貸款本金，目前1.35％的Rate、30年房貸「本金加利息」每月繳款3.9萬元，升息到3％則每月則得繳5.27萬元。雖然多數人認為，我們與升息的距離很遙遠，但這對台灣吃慣低利率的房貸族，可能升息風暴來臨時，已經受傷了。
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