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轉載 2021/05/05 【ETtoday新聞雲／雲論綜合報導】


婚後買房「共同持有」真的好嗎？不僅將失去一生一次的節稅優惠，且當感情生變，恐衍生許多糾紛！昨（4）日在資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，鄭宏輝會計師提醒，夫妻婚後可能會想將小房換成大房，此時許多人會使用一次一次的「土地增值稅」，若房屋登記兩人名下，這個節稅優惠兩人將一次用掉。


蕭琪琳地政士則說，當一方擺爛不繳房貸，另一方作為銀行「借款人」，將承受還款壓力。不過在法律上仍有解套方案，律師林坤賢指出，共有物的處分可走「變價分割」一途，不過共同持份一般人不會買，因此價格偏低，且另一方有優先承買權。

 

夫妻房屋共同持有最公平？小心配偶擺爛不繳房貸


依據《行動法庭》製作團隊街訪調查，多數民眾贊同夫妻婚後買房，房屋可共同登記在兩人名下，但在專家眼裡，這個作法卻將衍生許多糾紛跟不便。


「在實務上，常看到許多客戶和消費者，因為共同登記鬧得不可開交！」地政士蕭琪琳指出，若雙方感情融洽，購屋各自付半數時，通常會找財務較好的人當「借款人」 ，另一人是則擔任「連帶保證人」。


蕭琪琳曾服務過的案例，就是當夫妻關係鬧翻後，太太擺爛不繳房貸，但貸款主債務人是丈夫，丈夫不斷收到銀行催繳，還款壓力非常大！丈夫受不了，想將房屋賣掉，但身為共同持有人的太太卻不同意，弄到最後，先生氣到幾乎要對太太做出不理性的行為。因此，蕭琪琳對共同登記持反對態度，他建議民眾寧願事前先簽署「協議書」，並配合相關設定，例如設定抵押權或擔保相關約定。


律師用在訴訟前！事先花小錢 未來省大錢


對於前述案例，林坤賢律師指出，當共有物無法合理的管理使用，仍可走「變價分割」一途。不過共同持份一般人不會買，因此價格偏低，且另一方有優先承買權。


「律師要用在訴訟前！」為了避免日後糾紛，林坤賢律師也贊同，透過協議，事先約定在兩人共同關係下，如何使用共有物。許多人都是發生爭執時才找律師，但對專業人士來說，都是晚了一步！「約定才一張紙，花不了幾千塊。頂多上萬塊，就可以把他規劃的非常好！」


房屋登記一人名下 恐被惡搞「增貸」


「合約先找律師，稅務先問會計師，成本比出事後省很多。」會計師鄭宏輝分析說，若房屋登記兩人名下，不僅賣房須經兩方同意，若有資金需求要增貸，同樣也要兩方同意。另一方面，若房屋登記一人名下，若房屋被「惡搞」拿去增貸或做一些設定，另一方恐怕也束手無策。除非一開始有訂立合約，保障雙方的權益。