轉載 2023/03/21 【Tvbs新聞網／陳文越】
物價、房價漲，什麼都在漲，就是薪水沒有動，在這樣的大環境下，也讓這世代「買房」成了極度困難之事，根據統計，現在的首購族年齡是比10年前，增加了五歲，而且不僅年齡提高，貸款也跟著變多，但是坪數卻是在縮小。29歲房貸族連先生：「我當初選這個其實是因為，它第一個就是總價，因為我們預算有限，它總價是最小，然後加上我家庭成員只有我跟我老婆，還有一隻貓，然後再來就會去看它一些格局。」
年初才剛入手預售屋，今年29歲的連先生，分享著買房喜悅，在科技產業就業的他月新不低，不過生在這年代，想買房光靠自己還是很有難度。
29歲房貸族連先生：「家裡有幫忙大概頭期款的一半，我才有辦法買到就是新莊這個地點，這個價位的房子，你說要單靠自己的薪水，除非你是人中之龍，人中之鳳，賺很多錢，那不然你靠自己是很困難，尤其像我是從苗栗北上，那如果你家不是在雙北有房子，你每個月就是要固定支出一筆房租，然後這些生活的開銷，其實老實講你存的錢不多，那你要如何去生出那筆頭期款，都是很困難的。」還好有家裡幫忙，不然距離買房夢想又更遠了，看看權狀28坪就要1800萬，換算下來一坪大約得要58萬，頭期款就是一筆超大數目。
記者陳文越：「對於上一代來說，買房是人生規劃，但是對於這代年輕人而言，很多都覺得買房是遙不可及的夢想，許多人就分析到，五年級生當時是遇到了台灣經濟起飛，錢淹腳目的年代，加上股市噴發，還有低房價等條件，算是最幸福的一代。」
攤開聯徵中心數據來看，現今房貸數量最多的族群，是35到40歲的民眾，也就是所謂的7年級生，而10年前全年房貸，則是以30到35歲族群為主，等同首購族的年齡，隨著時間的推進也增加了五年，而十年前平均購屋總價超過千萬的族群，僅有「45至50歲以上」的族群，反觀2022年，各年齡層平均購屋總價都已經超過千萬，門檻明顯大大提升。
淡大財金系副教授謝明瑞：「上一代有上一代的難處，這一代有這一代的看法，這一代的話可以透過網路搜尋，或各種金融工具去了解哪一個地區比較好，哪一個地方的價位比較合理，並不是說上一代就比較容易，因為他們也是要花上半輩子的代價，而且那時利率是很高，很大的改變是因為，我們在過去大概15年來，台灣的平均所得大概是增兩成，大概提升兩成，但是房價上漲了兩倍，所以這差距就太大了，那特別對年輕人來講的話，購屋當然是覺得相當困難。」
當所得跟不上房價增加腳步，首購族就必須花更多的時間，累積足夠的自備款才能下手，不僅買房年齡越來越高，同樣相比「35至40歲」區間，不僅貸款成數上升，購屋總價也比十年前，多了超過300萬元來到1154萬元，而購屋面積跟十年前相比，卻是縮小了2.1坪。
保經公司業務總監吳柏增：「頭期款怎麼準備，這個是最常問的，那當然大家可能會利用他原本的儲蓄，或是其實現在更多，因為房價很高嘛，其實更多是爸媽會這個資助一點，理財一直以來都滿重要，那為什麼現在會就一直，被大家提起的原因就是因為，其實我們過往我們可以想20年前或30年前，那在那樣的環境下，其實大家的小孩其實也生的比較多，對不對，然後這個可能我今天退休的時候，其實我就是靠小孩養，這是過往的這個時代，但現在我們大多數可能我們的兄弟姊妹，就是只有一個或是兩個，所以在退休上，其實就你得自己負擔，也就是說而且退休是很大一筆錢，就是其實會被互相壓縮，所以大家就會覺得說，那不管房價變高也好，或是退休品質的追求，大家就會對於財務，薪水並沒有漲太多，就覺得我要更多的理財。」
生在不同時代，就有不同的優劣，如何在低所得高房價的環境下，克服出一條生路，也是現今這一代青年，需面臨的課題。
留言列表
