Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/03/21 【蘋果日報／地產中心】


近期密集在各大網站曝光的「大台北免頭款購屋網」廣告，引起網友討論。事實上，過去也曾有類似網路平台被揭露，公司背景為投資客。房仲及銀行業者認為，房貸成數依申貸人能力、購買房屋條件而有所不同，不可能全額貸款，應有部分為信貸，民眾須衡量每月還款能力而申辦。





點開大台北免頭款購屋網網頁，網站強調，只要民眾信用正常、有正常工作收入、有能力按月分期繳交房貸，即可申辦。依照該網站規定，申辦流程需先填寫預約諮詢單，並備妥個人財力證明等資料，至該公司遞件。後進行信用評估，再依照評估貸款額度，配對合適物件，最後對保、簽約、交屋。 


曾試圖申請諮詢的Ivy指出，「填寫申請單時，發現月薪至少要4萬元。」後該公司與Ivy聯繫時表示，無法先看屋，得視個人貸款審核後再提出適合物件，且物件僅限大台北部分區域，如中永和區等。


須先審核 才能看屋


針對此網路平台實際操作模式，公司拒絕回答。記者以公司所在地，查詢發現同一地點過去曾經營「525全民配屋網」。據2012年《蘋果》報導，「525全民配屋網」公司登記為「安家國際不動產經紀有限公司」，同樣標榜免頭款或是低自備購屋，現已停業。而大台北免頭款購屋網，公司登記「大台北物業管理顧問有限公司」，二公司核准設立日皆在2012年4月。


525全民配屋網2012 年接受《蘋果》採訪時曾透露，公司人員曾是投資客，待售屋為公司及股東所有。房仲業者猜測，大台北免頭款購屋網可能也由房仲、投資客或是小建商組成，為順銷手上餘屋，祭出免頭款、低自備噱頭吸客。


銀行業者指出，聯徵中心最新統計，大台北地區平均房貸在6成2~6成5左右，不可能全額房貸，因此不足部分以信貸補足的機會很高。此外個資的安全性、及民眾是否需額外支付服務費用，也須納入考量。


理性評估 還款能力


房仲業者認為，無擔保貸款放款額度，金管會明訂不得超過月收入的22倍，以月薪4萬元者來看，最高信貸額度88萬元，若作為頭期款，在大台北地區可選擇的物件少，民眾須充分明白合約內容、核貸對象。永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒民眾，若購入1000萬元房屋，8成房貸、2成信貸，以20年償還期限估算，每月須償還本金加利息，恐超過6萬元，「民眾須評估還款能力。」