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轉載 2016/12/17 【蘋果日報／鐘巧穎】


統計今年銀行對建物平均貸款成數，套房核貸率66.62%最低，平均利率1.91%最高；公寓較2009年第三季下降6.84個百分點，然而樓中樓、別墅、透天厝和其他類標的成數卻均上調；別墅利率更從2009年第3季的1.98%，今年同期降至1.67%，降幅最大。

轉載 2016/12/15 【蘋果日報／陳瑩欣】


財政部青年安心成家貸款（青安貸款）2010年開辦，原先預定實施2年，後來延長2次，將於今年底截止。立委盧秀燕昨表示，考量年輕人購屋需求，已提案再度延長2年、至2018年底，每戶額度維持800萬元。財政部長許虞哲昨同意，青年安心成家貸款確定將延長2年，繼續照顧約22萬戶的青年購屋需求。





安心成家貸款主要由台銀、土銀等8大行庫承作，對象為20歲以上，本人、配偶及未成年子女名下無自用住宅者，最高可核貸8成，最高800萬元，貸款年限最長30年，含寬限期3年，本息分期平均攤還。


主要由8大行庫承作


貸款利率以中華郵政2年期定期儲金機動利率為基礎計息，可採「混合式固定利率」或「機動利率」，採混合式固定利率者，第1年利率為1.62%、第2年1.72%，第3年起1.74%，採機動利率者，前2年利率為1.44%，第3年起為1.74%。財政部官員表示，這項專案貸款目前已實施逾6年，累計到今年11月底，已核貸21.88萬戶，貸款金額8388億元，今年底申辦戶數估將突破22萬戶大關，貸款金額上看8400億元，可照顧不少民眾購屋需求。

轉載 2016/12/10 【蘋果日報／廖育萱】


打工族、攤販自營商等薪資多來自於現金交易，倘若想貸款買一個小小的窩，拿不出扣繳憑單、收入證明，貸款恐被打折，專家建議有固定收入先存再花，建立個人信用，且扣繳憑單、薪資袋都須保留，貸款條件就能與一般上班族大致相同。





不少打工族薪水多是直接領現金，即使打很多份工，每月加起來可能有3~4萬元，比起一般上班族也不低，攤販每月淨利也是很可觀，但崇德地政士事務所地政士林岳龍表示，打工族如薪資不是直接入帳，攤販商家因節稅沒開扣繳憑單，單憑向銀行說每月收入有多少，採信度很低。

轉載 2016/12/03 【蘋果日報／廖育萱】


除一般住家大樓，不少人選擇總價較低的工業宅，或是住辦混合大樓，又或使用空間大的挑高產品，針對上述特殊產品專家表示，工業宅無法申請政府提供的優惠貸款，願意承貸的銀行較少成數也較低，而住辦混合大樓與一般住宅條件差異不大，挑高產品則須注意是否有違建，有違建銀行不承作貸款的機率高。


近年因房價高，很多人選擇總價相對便宜的工業宅，但崇德不動產地政士事務所地政士林岳龍提醒，工業宅在申請建造時用途大多為一般事務所、零售業等名目，優惠房貸房屋用途必須為住宅，故無法申請優惠房貸。遠東銀行房貸專員黃俊傑表示，一般會先看土地使用分區，若為工業宅就不會承作，現行承作銀行不多、成數也不高。

轉載 2016/11/26 【蘋果日報／畢務潔】


比東比西，民眾選擇房貸時，總是想挑選最低的利率，但光是利率，就有許多一段式、分段式、機動計息，此外，還有許多你可能從沒注意過的帳管費、違約金等隱形費用，如何精明選房貸，首要留心4大房貸陷阱。

轉載 2016/11/28 【蘋果日報／廖珮君】


老人拿房子換養老金的「以房養老」，貸款成數可望提高。金管會已同意，各銀行承作以房養老時，呆帳提存率可從目前1.5%降到1%，有助銀行降低成本。一旦成本降低，銀行就可拉高老人貸款成數、或調降貸款利率。





目前各銀行的以房養老專案，對外宣稱的貸款成數約7~8成，但實際上，每件核貸的成數都壓在5~6成左右，主要考慮借款人長壽、不動產波動和利率等3大風險。行庫主管說，呆帳提存率調降，有助銀行降低成本，初期因為各銀行承作量不大，可能效益有限，未來各銀行承作量大時，有助提高實際的核貸成數、或承作不動產的區域可以再擴大（如部分銀行只承辦大台北的不動產）。

轉載 2016/11/24 【蘋果日報／王立德】


央行去年第3季起連4季降息，仍持續影響國人新辦的房貸利率。央行昨公布10月5大行庫新承作放款統計，其中房貸加權平均利率再降0.8個基本點（bp，basic point）至1.661%，創76月個月來新低，離歐債危機時的歷史低點僅差4.5個基本點。

轉載 2016/11/19 【蘋果日報／畢務潔】


揹房貸不容易，若是買房自住，可找到較低的房貸利率，除政府推出青年安心成家貸款，部分民營銀行也提供自用住宅房貸，較內政部「青安」無最高800萬元的限制，也不用等到購屋半年後才能申貸，且最高可貸款鑑價的8.5成，但不管是哪一種，均有名下無其餘不動產的限制。


想要買屋當有殼一族，現行內政部青年安心貸款利率採2種方式，2段式機動計息及前2年固定利率，以機動計息而言，前2年機動計息年利率1.44%，堪稱最低。黃俊琮地政士事務所地政士黃俊琮指出，青年安心專案雖首期利率低，但一經選定無法更改，以現今利率而言，第3年至少1.74%起，且不能靈活運用。

轉載 2016/11/15 【工商時報／王姿琳】


財政部推出由八大公股行庫承作的青年安心成家優惠貸款，開辦5年多來共辦理20餘萬件，但方案將於今年底到期，會否延長為昨（14）日立院財委會關注焦點。財政部長許虞哲說，近期會找公股金融機構開會協商，目前研議延長2年，預計11月底報行政院核定，每戶額度仍為新台幣800萬元。





住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年青年安心成家貸款前3季申請金額都寫下新紀錄，其中又以首購客為多，延長2年對於首購客戶確實有減壓作用，不過在目前房市下行趨勢下，青年買方購置關鍵仍在價格。

轉載 2016/11/08 【經濟日報／林潔玲】


房屋增額貸款的利息支出，非屬「購屋」借款利息，不得列報購屋借款利息扣除額。


財政部表示，如因貸款銀行變動或換約者，僅得就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息列報為限。近來有民眾向原貸款銀行償還購屋借款，轉向其他金融機構辦理轉貸，同時增加貸款金額，經國稅局認定增貸金額支付的利息非屬原來購屋貸款衍生，依規定剔除當年度增貸借款利息扣除額，並補徵稅款。

轉載 2016/10/29 【蘋果日報／畢務潔】


買房申辦房貸時，若能有更高的貸款成數，籌措自備款的現金壓力就能減輕，除房屋地段能夠加分外，把握「認熟不認生」原則，與固定往來的銀行申辦房貸，且增加抵押品、保人等方式，或經大型仲介業成交，對屋況買價有保障，銀行均願核准較高的貸款成數。


買房資金需求大，每分錢都要錙銖必較，想拉高貸款成數，首先銀行鑑價時「第1眼」看的就是房屋地段，台灣中小企業銀行主秘曾俊升指出，像是台北市都會區一般15坪以上的房屋，核貸成數能到8成，若非在台北市，捷運站周邊或是主要幹道貸款成數均可拉高至7~8成。

轉載 2016/10/22 【經濟日報／陳美君】


受到中央銀行連續降息、青年安心成家方案占比提升影響，台銀、土銀、合庫、華銀與一銀等五大銀行新承做房貸利率連15降，9月落於1.669%，月減0.015個百分點，逾六年新低。


央行經研處副處長吳懿娟指出，央行先前連續調降利率，加上青年安心成家房貸占比提升，以及部分銀行推出房貸優惠利率等因素，9月五大銀行新增房貸利率續跌，為2010年7月以來的最低水準。





對於央行9月底利率持平不動，新增房貸利率第4季是否續跌？吳懿娟說，要看房貸交易的比重，例如青年安心成家方案利率較低，若承做較多，房貸平均利率就會下滑。

轉載 2016/10/08 【蘋果日報／廖育萱】


許多人有大筆金錢，如年終獎金時，希望能趁早還給銀行，或在短期內出售房屋，提前償還全部借款，專家提醒，若房貸提前還款，恐須負擔違約金，建議待綁約期間過後再辦理塗銷，若買受人在同銀行貸款，可減免部分違約金。


向銀行辦理房貸時，銀行通常提供2種利率方案，一為利率較高但可隨時提前償還本金，另一為利率較低但搭配「提前清償違約金條款」，一般約定2~3年內不得提前清償本金，若選擇此方案，提前償還本金就必須付違約金。


地政士李佳芬表示，違約金計算方式大致分3種，有現欠餘額、3~6個月平均現欠餘額、原借貸金額乘上約定的違約金懲罰比例等，從0.8~3%皆有，建議消費者若提前還款又不想付違約金，可還款剩100元或是僅1元就不會有違約金問題。

轉載 2016/10/01 【蘋果日報／陳建宇】


近期小小宅在高雄市場數量愈來愈多，但比起一般坪數產品，小小宅可能會遇到某些限制，專家指出，貸款成數低、停車位不足等都很常見，此外，若是大基地規劃小小宅建案，單層戶數太多、很可能遇到電梯數量不夠，上下班得等電梯的情況。





一般房子要辦理貸款，通常不成問題，但如果坪數太小，銀行通常會降低貸款額度、甚至不予貸款。齊太廣告協理謝俊正就表示，「15坪」是關鍵，有的銀行是權狀15坪以下不貸款，有些銀行則是室內坪數不及15坪就不放款。謝俊正指出，通常與建商合作的銀行，貸款都會放行，但消費者若要自行尋找貸款銀行，最好先詢問清楚。

轉載 2016/09/23 【蘋果日報／王立德】


央行連4季降息，加上自住客大舉入市買房，央行昨日公布5大行庫8月新承做購屋貸加權平均利率月減1.1個基本點（bp，basic point），以1.684%創逾6年新低，連14降為1997年央行有統計以來的歷史記錄。





而5大行庫8月新承做購屋貸款加權平均利率連14個月下滑，更是創下央行1997年開始統計以來，最長的連續下滑時期紀錄，8月利率僅1.684%，也創下2010年8月以來，73個月的新低點。


央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，5大行庫8月新增房貸利率走低，主要是受到央行去年第3季底起連4季降息，及自住客購屋比例增加影響，因自住客多半可以拿到相對較低的房貸利率，帶動5大行庫的新增房貸加權平均利率下行。

轉載 2016/09/21 【蘋果日報／詹宜軒】


全台房貸成數最高的縣市，連2季由基隆市奪冠。根據金融聯合徵信中心公布數字，基隆市第2季平均貸款成數75.4%，而台北市連3季慘墊底，第2季貸款成數約63%。專家認為，央行3月底解禁雙北貸款限制，Q3應會逐步反映貸款成數的變化。





基隆市、台北市貸款成數差距逾1成，若以購買1戶總價800萬元房屋來看，基隆市頭期款僅196.8萬元、台北市卻需296萬元，2個縣市現金壓力差距，達到百萬元。


全國不動產企研室主任張瀞勻指出，前次基隆核貸成數連續居冠，是在2010年Q2至2011年Q3期間，「當時受到資金回流影響，雙北市房價不斷衝破新高，位於北北基生活圈的基隆市，房價還有1字頭，核貸成數最高曾達到91%。」 

轉載 2016/09/06 【蘋果日報／陳世峰】


央行3月宣布房貸信用管制解禁已過半年，但房市仍未見好轉，根據實價登錄資料統計，33個解禁區中，今年前7月價量表現，多較2014年同期衰退，專家認為，近來房屋稅爭議延燒，買賣雙方價格認知擴大，即便央行釋出利多也不見發酵，短期仍維持盤跌格局。


央行自2010年6月首次祭出選擇性信用管制措施，歷經4次加碼，管制範圍從最初台北市及新北市10區，最終擴大至北市全區、新北17個行政區、桃園4行政區都受到管制，2012年更增列豪宅管制。不過隨著打房政策奏效，央行2015年8月起逐步鬆綁，至今年3月除豪宅外已全數鬆綁。


央行雖終止打房，房市卻未見回溫。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，33個管制區在央行鬆綁半年後，除萬華、龜山區受交屋潮挹注，其餘交易量全衰退，價格部分則有25個鬆綁區不僅沒回漲，反受房屋稅加稅衝擊，相較於2014年高點呈現下跌趨勢。

轉載 2016/08/27 【蘋果日報／廖育萱】


舊房子若想有新氣象，內政部有推出修繕住宅貸款利息補貼，最高可貸80萬元，利率目前為0.562%起，還款年限最長15年，寬限期為3年，但申請條件較為嚴苛，今年申請到8月底為止。一般民眾可參考各行庫推出的修繕貸款方案，還款年限最長達30年，利率約1.8%起。





內政部修繕貸款利息補貼部分，今年開放3000戶名額，若是符合低收入戶及身心障礙等資格，利率為中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率減0.533%（目前為0.562%），倘若為上述族群外，則以利率中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.042%（目前為1.137%）計算，今年申辦截止日為8月31日。

轉載 2016/08/24 【蘋果日報／陳瑩欣】


低利率催出自住購屋市場需求。中央銀行昨公布7月5大行庫新承做房貸利率連13降至1.695%，創6年來新低，由於部分銀行利率政策尚未完全反映央行降息，未來持續滑落機率仍高。

轉載 2016/08/17 【經濟日報／郭幸宜】


中國信託宣布進軍以房養老市場，新推出的「房轉人生」年滿60歲就能申請，貸款年限最高30年，貸款到期可申請展延，一次以五年為限，展延次數則沒有限制。


高齡化、少子化的人口結構，掀起銀行推廣以房養老熱潮，繼合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行與台灣企銀後，民營銀行中國信託也跟進推動以房養老。為吸引客戶埋單，各銀行策略也不盡相同，舉例來說，台企銀與中國信託的申請年齡門檻是目前市場最低，只要60歲就能申請，土銀則將承辦年齡從65歲降至63歲，華銀則是標榜彈性計息，不動用就不計息。


中國信託的「房轉人生」只要年滿60歲即可申辦，貸款成數最高七成。舉例來說，小明拿位在新北市一棟自住、價值2,000萬元的公寓，申請以房養老，經鑑價後，可貸款金額為1,200萬元，則未來30年，借款人每月約可取得2.2萬~3.3萬元，作為退休後生活費。


考量現代人愈活愈長壽，因此30年後，假設小明仍然健康活著，還可以跟銀行申請展延五年，繼續利用以房養老，讓自己老年生活無虞，中國信託表示，每次展延以五年為限，展延次數則無限制。至於展延後產生的利息費用，則將在借款人身故後併同本金與繼承人結算清償，中國信託強調，屆時將針對繼承人需求，協助找出最適當的還款計畫。


中國信託指出，只要是台北市、新北市、台中市、高雄市等四都的房屋，且坐落於都會區者，利率區間約為2.1%~2.8%，只要當月不動撥資金，就不予計息，利率計算頗具彈性。銀行主管說，民眾若想確保年老後生活資金無虞，除了可申辦以房養老外，還可考慮結合信託，事先指定資金用途，並確保可專款專用，讓以房養老可發揮真正效益。