Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/10/01 【蘋果日報／陳建宇】


近期小小宅在高雄市場數量愈來愈多，但比起一般坪數產品，小小宅可能會遇到某些限制，專家指出，貸款成數低、停車位不足等都很常見，此外，若是大基地規劃小小宅建案，單層戶數太多、很可能遇到電梯數量不夠，上下班得等電梯的情況。





一般房子要辦理貸款，通常不成問題，但如果坪數太小，銀行通常會降低貸款額度、甚至不予貸款。齊太廣告協理謝俊正就表示，「15坪」是關鍵，有的銀行是權狀15坪以下不貸款，有些銀行則是室內坪數不及15坪就不放款。謝俊正指出，通常與建商合作的銀行，貸款都會放行，但消費者若要自行尋找貸款銀行，最好先詢問清楚。



停車位不足很常見


此外，在2~3房或2~4房的混合型社區中，2房屋主通常無法購買車位。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，市區建案因為基地小、若車位配比不足，2房的車位最容易被犧牲。就算是純2房社區，只要購屋時機較晚、或坪數較小的戶型可能就無法購買車位。


若是在郊區，小宅建案基地較大、可達1500坪上下，但相對的單層戶數較多。謝俊正指出，單層戶數多不僅出入較複雜，若電梯配置的數量不足，上班可能需要更多時間等待電梯，民眾購買小小宅前得多留意。