Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國103年03月21日一位匿名的網友提問：


多年前我幫自己家姐作銀行借款的保證人 ,結果那期間家姐無力償還. 銀行對我強制執行連帶清償索賠. 我經由與銀行協商後以借貸金額的部分成數償還給了銀行,換取我個人的保人免責.

請問 ,家姐日後在有錢或資產的狀況下,我可以對家姐進行申請法院強制執行索賠嗎? 還是說我當保人就是活該連帶賠償,賠錢了事無法向家姐求償.謝謝~

民國103年03月21日一位匿名的網友提問：


你好~ 我姐薪轉每個月兩萬二，我哥是做建築的沒有薪轉但公司可以開薪資證明月收入三萬多。頭期款一百萬至一百三十萬，錢都在姐的名下戶頭。請問可以兩人薪資加起來去申請房貸嗎? (不是以保證人的身份，是指共貸)想找仁武區的中古透天，能否貸到五百萬。謝謝

民國103年03月03日一位匿名的網友提問：


本人名下已有一屋，尚有貸款但不算多
近日買了2間預售屋，將於年底交屋
但第一間起家厝捨不得賣掉

想請問:

目前名下只有一屋。如果第一間房子，先用轉貸到別間銀行的方式
貸8成出來並申請只繳息的寬限期

那年底交屋的2間預售屋
1- 可以貸到7成嗎?
2- 其中一戶可以再申請寬限期嗎?

民國103年03月03日一位匿名的網友提問：


我最近要買一間房子，用太太的名字購買，太太信用良好，目前想申貸S銀行房貸，但我個人的信用不良，大約十年前，目前債務尚未清理，但去年去聯徵中心申請資料，發現個人的信用空白，但債權人清冊有三筆，所以有以下幾個問題求教：

1.請問哪間銀行申請房貸不用夫妻聯徵？
2.為何我明明有三間銀行的債權人資料，聯徵記錄上卻寫無信用問題？
3.如果聯徵記錄上我是空白的，那是否夫妻聯徵能順利過關？

民國103年02月17日一位屬名『Simon』的網友提問：


請問我預計今年七八月份時購車，但因為只能準備二到三成的頭款所以只能貸款買車。但看到目前車貸以及信貸的利率都較高的情況下，輾轉搜尋到政府有提供房屋修繕貸款且利率十分優惠又有三年的寬限期。

已確認家庭符合此類貸款的申辦資格，但不曉得申辦的時候需要提供修繕計劃書註明修繕的範圍，或貸款申請下來後多久是否需要審核修繕後的狀況？相關審核是否嚴謹？

民國103年02月16日一位匿名的網友提問：


我目前有信貸約60萬年利率是5.25，我想問假如我拿自家的房子去作擔保品申請貸款的話，是否利率會比我信貸的還要低呢??

那假如有比較低的話，我想要去申請來還我現在的信貸，但是房子是在我父親的名下，我該如何申請?以及流程??我月薪28k！能自己去申請嗎??

我家房子之前是有向地方農會貸款過，但是已還清好幾年了~~但是屋齡約30年，加強磚造，3樓透天，附近房價約3~400萬左右！(是否像之前貸款過的銀行利率會比較好一點???)房子登記在我父親名下，是否只能讓他當借款人???(可是我父親並無工作耶...)

如果可以由我自己當借款人的話，我目前去年已貸款60萬的信貸了，這樣我還能用房子去貸款嗎??銀行還會讓我貸嗎??如果我說明我要貸款來還信貸的，這樣是否可行??

民國103年02月15日一位屬名『Anita』的網友提問：


請問:
我有貸C銀行的信貸140萬已繳費11個月了
給我的利率是8.5%~我覺得太高了
打去調降利率~最後調為7.12%(但要在綁18個月)

請問這樣的利率~我如果轉貸會比較好嗎?
我覺得利率很高~

民國103年02月06日一位屬名『林丸子』的網友提問：


原本是想說辦貸款整合債務的，
現在想想，我有這個需要嗎?

維持原本繳費：

車貸25期零利率，月繳一萬。
卡債兩張約14萬，月繳一萬。

問題一：若整合負債划算嗎?
詢問專員貸款金額不到39萬。

問題二：信貸的利率會比信用卡低嗎?
因為辦信貸的話，還要多繳帳管費5000~9000不等。

問題三：中國信託帳單分期划算嗎?
目前卡債：7萬4千多
原循環利率：20% 分期的話每期利率：18.88%

民國103年01月27日一位屬名『鄭哞哞』的網友提問：


目前的工作在職3年半
月收入幾乎加加班費月3萬多
偶爾沒加班至少大概2萬三

我目前需要貸款約15~20萬
上禮拜去華南銀行辦. 結果今天通知不能辦理
因為之前有欠現金卡而強制扣薪.
卡債部分大概以處理掉一年多了.

後來前一陣子辦了信用卡一張永旺一張花旗 兩張都有過
幾乎都正常繳款.偶爾2次或是3次繳最低而已
小額信貸真的沒辦法貸款嗎?
華南應該已經聯徵過一次了

想請問我的狀況真的沒辦法辦理任何一家銀行的貸款嗎?
可以消除聯徵以前現金卡強制扣薪的紀錄嗎?

民國103年01月26日一位屬名『mario』的網友提問：


房貸遲繳或不繳會影響個人信用嗎
假如 我有一棟房子正在繳貸款 後來因經濟因素遲繳或沒繳 會影響我的個人信用嗎?

因老公說房貸是有擔保品的 不會影響個人信用 對以後如要信貸借款沒有影響真的是這樣嗎? 我跟他說會影響 他就說不會 一直跟我爭= =
所以想請教 如提 會影響嗎?

民國103年01月1７日一位匿名的網友提問：


因為我現在自己有開營造廠,但因為我是女的,年紀大約三十出頭,因我有時周轉金額會較高,所以我希望能知道如何累積我得信用評比,因為我討厭因為我得性 別.年紀一直被銀行用放大鏡在看,明明公司營運都很好,卻每次都在我的年紀.性別上作文章,跟銀行借錢又不是不會還啊,所以依長期來看我如何累積公司的信用,讓我以後經營公司會好點請幫幫我,可憐的女性創業者.

民國103年01月10日一位屬名『風在吹』的網友提問：


最近剛買進三十幾年舊屋打算翻修自住，想請教幾個問題：

一、剛辦完農會的購屋房貸，利率1.72%，因為核給的額度不高，加上自備款剛好足以應付屋價。但之後的整修費用較高，請問可以接著再向他家銀行辦理整修貸款或者辦理二胎房貸嗎？那個利率較優惠呢？還是應該等房子翻修好之後再辦理呢?

二、房子翻修之後，房屋價值會提高嗎?還是要看權狀呢?翻修好再辦理二胎房貸是否額度能提高呢?

謝謝寶貴的意見。感恩。

民國103年01月08日一位屬名『vincent』的網友提問：


我101在高雄大學附近購買一新大樓成屋，貸八成380萬，到目前為止繳款快兩年，每月繳接近兩萬。因我有信貸40左右，想說用增貸把信貸還完。可是原貸銀行土銀似乎因政策不太願意貸。我這樣轉增貸其他銀行有機會嗎?划不划算?

個人條件:月薪近五萬，民營企業基層主管，無其他負債。謝謝!

再請教個問題，現今我家附近大樓普遍成交價
都在15/p以上，我當初買13/p，這樣是否有增加估價金額機會?
還有其實我不是首購，我還有一間老家公寓(無貸款)

民國103年01月05日一位屬名『艾克斯』的網友提問：

抵押品價值大於貸款額
一旦無法按時償還
抵押品遭拍賣
然後會發生甚麼事？

例如我用市值一千萬的不動產
抵押借了一百萬
時間到被法拍
是以一百萬賣出嗎？
還是多的差額會退回？
還是？

民國102年11月02日一位匿名的網友提問

您好 ,目前剛擁有第一張信用卡(台新) 額度30000元
工作年資1年 今年20歲 薪資轉帳 月薪25000 有勞健保

想請問：

需要使用此卡約多久後可辦信貸? 金額為200000元
如果剛拿到卡沒多久 就使用到分期買商品跟單筆帳單分期這樣往後會影響申請貸款嗎?(目前還不急於想申請 信貸 大概過年後才想申辦!)

因為想跟朋友一起投資合夥賣東西
在過年前 未申辦這段時間 可以教教我如何去使用這張卡
之後才比較好申辦貸款

民國102年10月22日一位屬名『memvmt』的網友提問

家中房貸是向中國信託申請,是畢業回家住後才發現房貸已好幾月沒繳,所以不停有催債電話,今天收到訴訟文件的通知,但還有挽回的空間嗎?要如何跟銀行的人談?因為已經收到訴訟文件了怕跟銀行談會要求我們還清全部貸款,因目前有工作,但無法一次還清拖欠的貸款,怕拖下去房子會被拍賣?所以想問要如何與銀行的人談,才能避免房子被拍賣?(打來的小姐態度很兇,已經有被威脅的感覺了,雖然是我們欠錢,但有被嚇到,想請有經驗的人分享)

民國102年10月19日一位屬名『小雨』的網友提問

目前是跟土銀配合房貸
目前房貸已經還了有150多萬了
繳費正常
沒有逾期過
現在因為有需要一筆現金
想再跟銀行借50~100萬
不知是否可行??
那利率是會另外算嗎??
那該怎麼跟銀行講呢??
希望能幫我詳細解說
謝謝!!

民國102年10月8日一位屬名『Net』的網友提問

我知道銀行有免費做房屋鑑價﹐不過那是不是只對要買房子辦理房貸的？我想請問的是﹐如果我有房屋要出售是不是也可以請銀行幫我做鑑價？直接跟銀行說我要賣房子請幫我鑑價？這樣對銀行好像沒好處﹐銀行是不是會拒絕？

2013-10-09 00:12:59 補充

我知道銀行的鑑價並不會和實際售價相同﹐內政部的不動產實價交易網站這我也知道﹐找銀行鑑價只是做一個參考值而已。我也知道有鑑價師這個行業﹐但那個是要費用的﹐要跟銀行辦房貸銀行會免費做鑑價﹐我只是想如果我要賣房子的話﹐銀行不知道是不是也可以免費做鑑價。

民國102年9月28日一位屬名『俊達』的網友提問

請問請代辦公司代辦信貸，簽訂委託貸款契約書裡有條："甲方於簽訂本書面契約後，不得再自行或委託第三人向任何其它金融機構申辦各類貸款事項"

是指永遠不行再自己或請他人貸款嗎? 還是指他們申辦這段期間?請幫忙解答一下，謝謝！

民國102年9月19日一位屬名『leejimmy0209』的網友提問

小弟最近想要買房,目前手頭上有現金50w,
預計到明年7月前,會存到120w左右,
但因為想買預售屋(明年5月交屋), 總價485w
訂金+簽約金40w 是目前可以應付,
但12月要39w, 明年4月的38w,要繳的工程款是不夠的,
目前已有一筆先前的信貸(約50w, 每月繳11048) ,
不知道能不能再申請一筆信貸應付....?
會不會影響貸款的成數...?