Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

民國105年05月07日一位【MABI, the waiver~】網友提問：


貸款金額：280~300萬，還款年限20年，用途：開設洗衣店
工作性質：外商，總共年資：5年左右，年薪500K
持有卡片：(每期皆繳清無動用循環)華南/富邦/花旗/樂天，無貸款

目前沒考慮青創業貸款的原因為…要上課且聽說要求較高，本身有十足擔保(市區大樓住宅)和保人…抱歉第一次貸款..若有不清楚或是資訊缺少的情況下，煩請先進多多指教，謝謝。

民國105年05月06日一位【小喵喵】網友提問：


目前桃園房子已貸約九年半，剩餘151萬左右貸款，利率約2.2%
因當初銀行提供理財型房貸有160萬可自由利用，但利率約3.3%，目前借33萬，請問一下如果轉貸銀行的話是否比較划算？

民國105年05月06日一位【C'x】網友提問：


貸款金額 : 希望能到40萬，用途舊屋整修，還款期數5年
工作性質：知名連鎖餐飲業，年資2.5年，年薪60萬
貸款：學貸38萬（按時繳款）

持有卡片：花旗、國泰（有遲繳紀錄、並有循環利息..）
想請問因為信用卡有遲繳紀錄、這樣還有可能貸到40萬嗎？利率大概多少呢？謝謝幫忙~

民國105年05月04日一位【hihidodo】網友提問：


目前一筆房貸(新北市36年屋 權狀約90幾坪)
初貸150萬，目前剩135萬

因為最新需要一筆資金作房屋裝修(增貸或轉貸)
但我狀況比較麻煩，任職水電工程師，年收NT70~80 at least
無薪轉證明(領現金)，繳稅是和老婆合併報稅

信用卡無不良紀錄，公司也可以開收入證明，請問有可能轉貸嗎！
預計含原本的貸款繳清，需要貸430萬
  

民國105年05月04日一位【川】網友提問：


小弟家裡去年9月在台北市吳興街(靠基隆路側)，買了一間30年公寓，買價1630w，那時辦貸款900w，公教30年。

現因利率低，想再找銀行增貸出來投資，想評估一下可拿多少出來，利率和寬限期如何，老婆名字買的，夫妻年收約160w，感謝~

民國105年05月02日一位【TINO】網友提問：


地點：新北市中和區、屋齡19年
坪數：44.73(含車位)
預計貸款金額：1300萬，預計貸款30年、寬限期1-2年
希望貸款利率：低於1.8%，或青年首購，希望可提前還款
女30歲，未婚，年收入約40萬(父母一方可加擔保人)
無信用不良紀錄，尚有學貸，首購

民國105年04月28日一位【gwboy】網友提問：


本身從事公職，預計留停2年
請問留停期間少了每月現金流，申請房貸會影響貸款金額嗎？假如會的話，因目前存款已超過2年薪資總收入，是否能提高貸款金額呢？

民國105年04月28日一位【把握當下】網友提問：


二年多前電洽銀行想辦小坪數房貸沒找到，之後透過管道、找到可幫忙承貸的銀行；現在因貸款利率高想轉貸。回顧銀行自動降息太少，最近主動向銀行申請降息也沒成…自己已往來財富管理基金及美金定存多年，卻沒能幫忙降息…蠻失望的。故想找轉貸銀行，希望能找到好利率及比原本貸款多些(也用來還掉一筆2.7%信貸)

地點：北市中正區台電大樓捷站旁大樓一樓

坪數3.79坪、貸125萬房貸、剩餘金額114萬。貸款利率原為2.88%，央行降息幾次後為2.72%，月付本息約1萬2。本人名下還有二筆信貸只剩60萬及70萬，利率分別為1.7%及2.7%，謝謝。

民國105年04月26日一位【flora】網友提問：


想請問如果擔保品提供人中風無法簽名，但意識清楚，是否可用蓋手印替代或行員是否可到府確認狀況？

另如果想借300萬，房子屋齡40年、31坪、在中和，年收入約100萬，是否有機會貸？相關費用要多少錢？

民國105年04月25日一位【小婷】網友提問：


幫我一個同事問的
他因為幫他弟弟 買車做保人 結果還不出來
就強制扣到我同事的薪水 已經在今年三月就扣完了
他非小白 之前有信用卡 但自行停掉 之前繳費都正常
他如果要辦貸款和信用卡要等三年嗎

民國105年04月24日一位【serse】網友提問：


平常在使用信用卡時，看到有分期零利率的選項都會盡量利用，想說反正不用白不用，卡費款項也都會按期繳納，現在看到信用卡有未繳納的分期款會影響到日後申請房貸的說法，請問是真的嗎？


如此有些信用卡消費到一定額度會自動分期的，豈不是成為拉低評分的陷阱？另一個問題是，如果在A銀行有0利率的分期款未繳，向B銀行申請貸款也會受到影響嗎？向這樣的消費行為在不同銀行間也是可查到的嗎？

民國105年04月20日一位【熱血檸檬】網友提問：


欲貸款金額：60萬，還款年限5年(可提前還款)，貸款用途購新車
工作性質：鄉公所臨時人員
年資：1年3個月(103年1/12到職)
薪資：年薪27萬左右(含年終)
無貸款。信用卡包括國泰世華，第一銀行，中國信託，台新銀行，遠東商銀，每期都全額繳（有幾次遲繳紀錄當月補繳）。因為toyota業代提供的車貸利率有點偏高，來此詢問是否有合宜的，請能協助提供建議，謝謝

民國105年04月20日一位【派西凱】網友提問：


目前居住地為新北市，有一房仍在繳貸款（太太名下），因為這陣子媽媽身體不好且獨居一人在屏東，也不願意北上，全家商量後決定今年暑假搬回屏東，附近購屋也可就近照顧老人家，也看中了合適的房子，現在的家也已經委賣中。問了幾間銀行是說因為現在手中的房子還有貸款，所以就算屏東那間我們要買也無法貸款，有委賣證明也沒辦法，所以現在可能會面臨貸不到款的囧境。

想請問現在唯一的解套方式只能等新北的家賣掉才能買屏東的房子且貸款嗎？買先生的名字也沒辦法嗎？

民國105年04月19日一位【pluto】網友提問：


目前兩筆房貸(同一間房子位新北市20年屋50坪)

餘額／初貸／目前利率

1.470萬／(590萬)／2.13%
2.400萬／(460萬)／2.52%

覺得利率很高，想問若轉貸有沒有較好的利率，可同額轉貸或再增貸20年，不用寬限期一段式利率，目前有問到某銀行1.98%，每月可少付約10000

但我狀況比較麻煩，在國外工作，年收NT200萬~at least
但國內無任何薪資證明及繳稅記錄

當初貸款也是家人一起擔保（因為房子是家人一起住，掛我名下）台灣有三張信用卡，每個月繳清( 不過因為人在國外，有時沒注意到存款不足就逾期==)

請問有可能轉貸嗎？煩請告知：

1.轉貸利率
2.開辦相關費用
3.提早清償的年限
4.還需要出動家人擔保嗎

民國105年04月18日一位【huhan2229】網友提問：


欲貸款金額：100萬、還款年限以5年，用途作為買房頭期
工作性質：行政法人員工、到職不到一年，年薪約80萬
貸款：信貸剩餘25萬，持有一張X山信用卡
去年年收45萬，今年預計80萬，目前想貸100萬，還掉目前25萬信貸
剩餘要當買房頭期。

民國105年04月14日一位【mamu】網友提問：


屏東縣屏東市興X街，屋齡約7年的透天三層，約29坪

1.原屋貸款540萬，已正常繳款6年6個月，每月繳款約2萬7
2.信用卡、信貸(貸80萬、剩約60萬)均繳款正常
3.現職工作年資10年，月薪資合計80K(公務人員)

需求：因投資及整合信貸，資金需求200萬，是否可以房貸增貸200萬？

民國105年04月13日一位【阿漢】網友提問：


欲貸款金額：100-160萬、還款年限7年，用途投資理財
工作性質：高職教師、6年年資，年薪約80萬
目前名下無貸款，有X旗透明卡、X邦樂活悠遊鈦金卡、X眾樂享晶繳卡、X泰costco聯名卡，繳款皆正常

可貸金額是主要考量，目前已有問到140萬，利率2.88%，但『實際可貸金額還未知』，不曉得有沒有機會貸到160萬？

民國105年04月11日一位【james8850】網友提問：


目前有車貸每個月還款21056還有兩年八個月
信貸每個月7714還有一年六個月

自己開店沒勞健保、沒401報表、沒所得申報憑單，已婚三個小孩
計畫幾年內想買房子，有沒有建議我應該怎樣房貸才好辦、額度利率才漂亮呢？

民國105年04月10日一位【justinjan】網友提問：


最近有打算買房子，預計總價約600萬，但目前政府青年首購只能貸八成，所以我有120萬的頭期款需要煩惱。我目前年薪約70萬，因為一些因素前幾年賺的錢都無法存款，所以有什麼辦法可以讓我全額借貸。


我知道信貸不能拿來當頭期款，但最近又積極的想買房，所以還有辦法嗎？另外我不希望每月本金加利息超過3萬，不然生活壓力太大。

民國105年04月08日一位【跑路小英雄】網友提問：


欲貸款金額100萬、還款年限希望7年
貸款用在房屋修繕+個人理財
工作性質：專門職業及技術人員屬高等考試專業執照之技師，年薪約100萬
貸款：學貸約剩35萬~~每月固定銀行扣款，只有X邦一張信用卡

家中有一棟房子，已繳清無貸款(房子在父親的名下，所在地高雄)，想請問：

1.以我的名義用家中的房子增貸(父親寫授權書)
2.直接作個人信貸

哪一個可以拿到較低的利率?