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轉載 2023/03/16 【經濟日報／葉卉軒】

通膨壓力高漲吃掉薪資成長，更衝擊民眾實質購買力。行政院主計總處昨（15）日發布2023年1月受僱員工薪資調查統計結果，1月全體受僱員工經常性薪資平均45,376元，年增2.30%，但1月通膨受春節影響飆升3.05%，扣除物價漲幅後，實質經常性薪資陷入負成長，年減0.72%，為近六年來最大減幅。

不僅實質經常性薪資呈現負成長，1月實質總薪資為98,632元，呈現年減1.49%。主計總處國勢普查處長陳惠欣說明，往年1、2月總薪資會受發放年終獎金影響，總薪資會以1、2月累計資料做比較，不建議單看1月實質總薪資年增率的變動。外界關注產業年終獎金表現，主計總處將綜合去年12月及今年1、2月的數據，於4月公布統計結果。

1月受僱員工薪資就行業別觀察，航空運輸業、電子零組件製造業因為營運狀況佳及年度調薪等影響，經常性薪資分別月增3.33%、2.98%較高，觀察包含經常性薪資及年終獎金等之總薪資，則以其他金融服務業（主要為金控公司）的50萬9,746元、海洋水運業28萬4,823元、銀行業28萬1,829萬元、電信業25萬6,141元相對較高。

另，製造業1月總薪資為10萬9,131元，其中以化學原材料業20萬8,310元、電腦電子光學製品製造業15萬3,143元、電子零組件製造業13萬9,130元相對較高，家具製造業55,706元、紡織業65,413元相對較低。

1月受僱員工人數817.6萬人，月減2.5萬人，製造業較上月減少1.4萬人，陳惠欣表示，1月製造業表現除近期受景氣降溫影響外，農曆年後也有年後轉職潮及臨時性工作減少等因素，要再觀察後續幾個月變化。

至於1月製造業加班工時為13.4小時，年減1.9小時，陳惠欣表示，製造業加班工時從去年7月開始連續七個月減少，去年12月是年減2.9小時，目前持續呈現年減，但沒有擴大現象，後續要再觀察。陳惠欣也說明，一般來說，製造業面臨全球景氣趨緩時，通常會優先減少加班工時，最後才會影響就業人數。

轉載 2023/03/09 【591房屋網編輯部】

近年房市推案火熱，新房子愈蓋愈多，但自去年下半年以來，政府打炒房意味濃厚，對新案市場衝擊甚大。據內政部資料顯示，2022年全台屋齡五年以下新成屋買賣移轉僅占住宅買賣的10.5%，等於每十人僅一人買新成屋，為有統計以來歷史最低。專家認為未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，未來新成屋交易占比不排除跌至10％以內。

高房價、政策、景氣等影響 新屋交易持續下降

據內政部不動產資訊平台資料，2022年全台屋齡5年以下新成屋買賣移轉筆數共計1萬5244筆，僅占住宅買賣總筆數14萬4613筆的10.5％，等於每十人僅一人買新成屋，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易占比的35.6％大幅減少25.1個百分點。

對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高房價是導致新成屋買氣走低的元兇，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易占比恐持續下降。據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新屋占比逐漸下滑，主要因素仍除政策與央行升息等因素，另也由於近幾年來房市火熱，新去化快速，且近年來房地合一稅2.0上路，購屋未滿五年出售將被課以重稅，導致新屋占比逐漸降低。

中古屋買氣增加 都會區新屋供過於求

對於新屋後市，據《聯合報》報導，葉沛堯指出，去年房市快速降溫，市場觀望濃厚，加上平均地權條例修正案限制預售屋及新成屋換約轉售，民眾購買此類產品的意願大幅降低，研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易占比恐繼續走低，不排除跌到10%以下。

葉沛堯提醒，新推案仍在如火如荼地興建，依內政部統計，2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，是統計以來史上第四高，在目前都會區房市買氣降溫，普遍出現供過於求狀況下，這些新增供給將是台灣房市的一大風險。購屋民眾在買房前要特別留意所在區域的供需關係，以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。

轉載 2023/03/08 【ETtoday房產雲／項瀚】

2022年國內升息2.5碼（0.625%），房貸利率逼近2%，貸款1千萬元、30年攤還的購屋族，每年需多繳3.6萬元，等同1個月的房貸，壓力不小。學者預估，今年國內將再升息1~2碼，每月房貸可能來到3.79~3.92萬元。房仲認為，若繼續「升升不息」，未來有大量交屋的重劃區恐怕會形成一定賣壓。

2022年在美國聯準會暴力升息下，國內也在短短1年內跟進升息2.5碼、0.625%，追平本世紀單一年度最大升幅。而房貸利率逼近2%，也讓部分房貸族喘不過氣，若以1000萬元房貸、30年本利攤還計算，這波升息後每月需多繳3000元，每年多繳3.6萬元等同於1個月的房貸金額。

今年還會繼續升息嗎？景文科技大學財經系副教授章定煊表示，美國近一期消費者物價指數（CPI）年增 6.4%，仍高於預期，顯見通膨的頑固性，市場預估聯準會將在3月升息2碼。而國內當前也碰上物價高漲問題，甚至已激發民怨，若美國升2碼，那國內也應跟進半碼。

但章定煊強調，央行不容易有太鷹派的動作出現，日前鷹派央行官員請辭，烏鴉飛走了，鴿派完全獲勝，「雖然今年還是走升息格局，但幅度不會太大，預估2023全年升息1碼的可能性最高，至多不會超過2碼。」

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，雖然「禁止預售屋換約」不溯及既往，給予市場緩減空間，未見拋售潮出現；但以升息的利空來看，不少購屋族是在2022年3月升息前購入預售屋，完全沒預料去年整整升息2.5碼，若今年續升息1~2碼，在未來交屋後，恐怕會有一部分人因自覺無法負擔房貸，導致市場上賣壓出現，將有大量交屋的重劃區首當其衝。

當前房貸利率已接近2%，以1000萬元房貸金額試算，若今年升息1碼，那30年期本息攤還每月將來到約37985元，月增1258元、年增1.5萬元。若不幸今年升息2碼，那每月還款就將高達39268元，月增2541元、年增超過3萬元。

不過，郎美囡強調，升降息屬於一種循環性週期，當升到一定的水位時，之後便會出現降息循環，屋主其實不用太過緊張。至於本波循環的時間點，章定煊說，升息升到頂、緊縮完之後仍會維持一陣子，「預估明年上半年還不會看到降息，就看下半年有沒有機會了。」

轉載 2023/03/06 【591房屋網編輯部】

去年央行多次升息，一時間房貸壓力大增，市場相當關注法拍量是否因而走揚。不過，根據房仲統計內政部資料，發現去年全台Q4拍賣量為627筆，較前兩年同期934筆還少；此外，去年Q4法拍單價為19.7萬，為2008年統計至今歷史次高單價。房仲指出，縱使升息不斷，但在房價持續走升的情況下，不少人到法拍市場尋寶，反正出現加價競標拉高均價的狀況。

房價高漲 買方往法拍市場競價

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年歷經升息壓力，但是法拍市場並未出現斷頭潮，甚至Q3拍定均價還創歷史新高，主要是去年房價持續上漲，因此民眾到法拍市場尋寶，出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況，溢價率增加拉高整體拍定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。

觀察內政部買賣契約價和法拍價格的差異，可發現自2008年金融海嘯後，大量物件流入法拍，拍定均價僅約買賣契約平均單價4-5折左右，不過近年金融狀況穩定，法拍價格約是買賣契約價格的7折，價差縮小，加上法拍程序較複雜，部分物件為不點交，或是屋況差的問題，民眾購買意願有限。

高雄法拍量高 房仲：房價漲太快

進一步觀察去年第四季六都拍賣比例，以高雄市拍賣佔整體移轉量的1.41%最高，拍賣比例最低的則是桃園市0.67%。張旭嵐指出，高雄近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型置產族進場，但隨著科技業景氣趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場價格漲幅高，部分購屋者則轉向法拍尋寶。

反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，不易修正，就算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。而第一建經研究中心副理張菱育也指出，通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款，投標人多半會向銀行申請代墊款貸款，待拿到不動產權利移轉證明書、辦理產權登記及過戶後，再轉成一般房屋貸款。

轉載 2023/03/01 【591房屋網編輯部】

根據金管會2022年底統計，象徵房市買氣的國銀房貸餘額及新貸戶數，年增各降到6.5%及0.9%的3年低點，不過根據《經濟日報》報導，專家認為，若拉長時間看，房市還是持續成長，但今年資金不再湧入，供需均疲，預料房貸市場仍有下修空間，意味底部還沒到，不過一旦跌破4%，將代表中古屋市場量縮，建商滿手庫存將會非常危險；房仲業者也認為，若未售量累積狀態不變，可能對2年後房價將有較大衝擊。

房貸戶數與年增率往年約維持在3~4%

高力國際業主代表服務董事黃舒衛表示，拉長近15年來看，根據統計顯示，2008年金融海嘯、央行大降息救市，讓2008年國銀房貸年增從2.3%的史上低點、隔年回到4.4%，這八年的年增率都維持在3至4%左右。直到2019年疫情爆發，全球央行大降息、無限印鈔注資，2020年3月台灣央行更將貼利率降到1.125%的史上低點，促動資金湧入房市，2021年國銀房貸年成長力道達9.3%史上高點。直到2022年全球央行反手瘋狂升息、大縮表，政府打炒房力道一波波，國銀房貸與戶數年增成長力道，卻僅退回3年前起漲點。

今年房貸增率若跌破4% 建商庫存將更危險

因此，黃舒衛認為，這顯示2019年啟動的這波無限QE效應還沒結束，超低利率創造的金融資產膨脹，而通膨更助漲氣焰，讓房市即便進入寒冬，前期買賣的滯後交屋潮及高房價的高成數，仍拖著房貸量向前衝。

市場預期，2023年國銀房貸年增率將會持續下修，較健康的狀況會撐在5%左右， 一旦跌破4%，黃舒衛示警，這代表中古屋市場量縮、連預售屋轉成屋都變成建商手上的餘屋，建商滿手庫存將會非常危險。而這次平均地權條例修正案，雖然市場量縮，代表房價更難鬆動，但實際上沒考量到這次是需求轉弱，成本也無法再轉嫁，房價下修是早晚的問題。房仲業者則認為，若未售量累積狀態不變，可能對2年後的房價將有較大衝擊。

轉載 2023/02/27 【Tvbs新聞網／藍于洺】

過去很多女性，結婚生子後，因為要照顧孩子，多數必須以家庭為重，但時代觀念改變，女性有更多時間投入職場，甚至創業。根據統計，亞洲女性的財富，在去年提升的速度是全球之冠，女性擁有的財富也僅次於北美，位居世界第二，專家分析，家庭觀念改變，很多人少生，甚至不生，甚至更多男性願意照顧孩子，讓女性創業者，越來越多，財富跟著增加。

紋眉創業者Tina：「比較不像以前說，一定要在家裡相父教子。」準備著工具，一邊談著創業艱辛，身為三個孩子的母親，Tina三年前在家人的支持下，決心砸下近兩百萬，開設了紋眉工作室，不當上班族自己創業當老闆，靠著辛勞賺進更多薪水。

紋眉創業者Tina：「創業事業這三年下來，我覺得最重要的就是自律，然後時間管理，因為大家都一樣，每個人都一樣二十四小時，那你要怎麼去分配你的家庭生活，然後你的工作，我覺得這個是滿重要的，而且也需要就是，女生出來創業，其實另外一個方面，我們還是覺得說，家裡的支持也是很重要包括先生。」

和一般婦女一樣，創業對Tina來說，就是家庭跟事業的兩頭燒，但有丈夫的支持，Tina能妥善分配時間，三年下來月收入穩定，比過去當上班族多了好幾倍收入，甚至有開第二間工作室的想法。

紋眉創業者Tina：「家裡可以幫我們顧小孩，我們才有辦法去衝我們的事業，女生對於自己的話，可能我們會比較明白說，我們的強項在哪裡，我們會更專注於去突顯我們的強處，讓我們在這個市場上，也是有一定的競爭力。」

資深記者藍于洺：「創業者越來越多，而這當中也不乏有很多女性朋友，而且受到觀念的改變，現在這樣女性的比例，是逐年的提升，也讓他們的整體收入，越來越高。」

女性意識抬頭，知識普及、職場性別天花板逐漸被擊破，越來越多亞洲女性，創業比例增加收入也跟著增，根據據《日經新聞》報導，亞洲女性財富首次超越世界各區，只小輸於北美，位世界第二，成長速度是全球第一，富比世億萬富翁年度排行，亞洲女性從2010年的13位，增加到2022年的92位。

2022年全球富有女性報告，中國大陸4億7000萬的女性，78位億萬富婆是「白手起家」。人力銀行發言人黃若薇：「另外像在台灣，過去由男性主導一些職缺，像是高階的電子工程師電機工程師，或者是製造工程師等等這樣的職缺，目前已經有很多的女性主管，在裡頭擔任高階經理人的職務，像是全球的記憶體大廠，本身就擁有1400萬的女性工程師在台灣。」

富達國際去年全球女性投資理財調查顯示，約72％的台灣女性認為自己經濟獨立，比台灣男性則是71%還高，但行政院受僱員工薪資調查，男女平均時薪2021年差距來到15.8%，男性高於女性，近半數女性認為自己退休時無法存夠錢。

台灣勞動與社會政策研究協會執行長張烽益：「譬如說我們現在女性參與率是51%，比起鄰近的日本、韓國、香港，甚至美國都還要低，這主要是在於，目前台灣的職場，對女性是非常不友善的，這也導致女性的薪資，目前只有男性的80%，若換算成時薪的話，大概也只能男性的84%。」

專家分析原因女性收入增加，主要是全球性別平等觀念強化，女性更多受教育機會，在高技術領域職場發展更廣，亞洲地區過去女性最大的阻礙，來自於結婚後家庭照顧跟生育，但現階段這樣觀念有所改變，很多男性願意支持女性婚後繼續工作，相互分工的情況，也讓女性在職場收入跟財富累積，越來越高。

人力銀行發言人黃若薇：「中小企業的女性企業家女性負責人，佔總數是58.6萬家佔比是37.2%，而各個行業中，又以住宿餐飲業的女企業家，佔46.8%是最多的，所以可見這個女性的長才，在餐飲業也可以獲得相當的發揮。」

女權抬頭創業增加，連帶讓薪水增加，男女就業跟財富板塊，悄悄波動。

轉載 2023/02/27 【經濟日報／陳美君】

中央銀行去(2022)年啟動升息循環，帶動本國銀行存款、放款利率全面上漲，存款族開心、貸款族憂心。央行最新統計顯示，去年第4季，國銀存款利率連三漲至0.72%，較前年同期的0.36%大漲一倍，放款利率同樣連三升至2.08%，為睽違六年半後，再度突破2%大關。央行資料指出，去年第4季，攸關國銀利息收入的存放利差，維持與去年第3季相同的1.36個百分點 ，創下2018年以來、五年新高水準。

為對抗嚴峻通膨，央行自去年3月起四度升息，累計升幅2.5碼（0.625個百分點）。央行啟動升息循環，帶動銀行存款、放款利率同步走揚，存款族的利息收入變得更為豐厚、貸款族則因融資利率調高、利息支出負擔變得更為沉重。央行統計指出，國銀存款利率在去年第4季彈升至0.72%，創2016年首季以來的七年新高，並較前年同期的0.36%大漲一倍。

去年第2季起，國銀存款利率分別增加0.09、0.13與0.14個百分點，其中，第4季存款利率單季上漲0.14個百分點，創1998年第3季以來、24年半最大。不只存款利率彈升幅度驚人，去年第4季放款利率也較前一季上漲0.14個百分點，不過第3季彈升幅度更大、達0.16個百分點。

銀行的「老本行」就是從社會大眾手中吸收存款，再貸放給企業或個人，從中賺取利差，存款利率是銀行的資金成本，放款利率則是決定銀行的利息收入，因此，存放利差愈大，對銀行利息收入愈有利。

長期以來國內資金非常充裕，加上銀行過度競爭，使國銀利差薄如紙，再加上近年受到新冠肺炎疫情衝擊，政府推出一連串紓困措施，國銀存款、放款利率在2020年第3季雙雙跌落歷史新低水準，國銀存放利差也縮小至1.19個百分點，僅次於2009年第2季的1.11個百分點，與2009第3季並列歷年次低水準，代表銀行難以靠存放款這「老本行」賺到更多錢。但2022年央行為對抗通膨啟動升息循環，帶動存放款利率與存放利差走揚，有助提振銀行的利息收益。

轉載 2023/02/24 【經濟日報／陳美君】

中央銀行昨（23）日公布，1月五大銀行新承作消費性貸款利率漲破3%大關、來到3.063%，創下2012年9月以來、近十年半新高，並較前一個月上漲0.301個百分點。

受到中央銀行2022年啟動升息循環影響，五大銀行各類貸款利率持續走揚，消費性貸款在去年1月漲破2%大關後持續維持上漲趨勢，到今年1月再度飆破3%。

央行官員解釋，央行升息後，貸款利率的趨勢就是不斷向上走，但因每年的4月與5月、11月與12月為就學貸款申請高峰期，而就學貸款的利率水準較低，會壓低消費性貸款的利率，到了今年1月，少了利率較低的學貸，消費性貸款平均利率水準就會明顯彈升。

央行統計顯示，1月消費性貸款金額為37億元，較去年12月減少40億元，主要就是去年12月包含了學貸，1月則不包含學貸的結果。

銀行主管指出，所謂消費性貸款是指銀行針對消費者個人發放、用於購買耐久性消費品或支付其他費用的貸款，目的是解決個人用於購買交通工具、家用電器、房屋、子女教育、 繳納稅款等方面的資金需要。央行公布，1月臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新承做放款利率為1.679％，月減0.070個百分點。

轉載 2023/02/17 【eNews／曾亭皓】

房價越炒越高，即便《平均地權條例》三讀將上路，但仍尚未看到明顯影響，反而為了應對高額房價，民眾貸款年限越拉越長。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增房貸貸款期數再創歷史新高，達291個月，其中台中、台南、高雄與新竹縣，房貸期數都超過300期，30年期房貸正成為市場主流。

▲主要都會區房貸期數變化。（圖／信義房屋提供）

房價大漲，購屋人只能以拉長貸款年限的方式，才能追上不斷走揚的房價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這一波房價能夠持續大漲，30年期房貸是重要的關鍵資金力量，使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔，同時也能提升買方對於房價的負擔能力，以前20年期的房貸是市場主流，現在已經是30年期房貸當道。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第三季的房貸期數全國為291期，約24年又3個月，房貸期數再創歷史新高。目前房貸期數超過25年300期的區域包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣，推估可能這些區域的新成屋數量較多，購屋人的年紀較為年輕，因此會偏向使用30年期房貸，以降低每月的房貸負擔，至於房貸期數最短的反而是房價最高的台北市，推估應該不是銀行不願意放貸，可能購屋人的能力較佳與年紀較大，不想負擔太久的房貸。

2016年平均房貸期數都在241~245期，不過之後一路走高到291期，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力，曾敬德表示，房價上漲過程中，購屋人持續使用長年期房貸，加大財務槓桿才能追上房價，甚至搭配寬限期降低初期負擔，尤其利率四連漲後，加上生活開銷因通膨而增加，民眾也會感受到每月支出明顯增加。

轉載 2023/02/16 【聯合報／戴瑞瑤】

投資型保單有新禁令，金管會保險局今公布投資型保單新4項禁令，包含禁止連結槓桿型及反向型ETF、投資標的不得為非投資等級債基金、新興市場債基金等，預計7月1日上路，而現行市面上銷售的投資型保單，若不符合4項新規範，保險公司就必須要改版後再重新對外銷售。

保險局針對投資型保單設下新限制，第一，為避免資產撥回機制損及本金，或機制設計過於複雜而誤導消費者，將明定限制類全委投資型保單的全委帳戶單位淨值，若低於帳戶成立當日單位淨值80%時，不得提供資產撥回，且僅能以「現金撥回」的方式來設計商品。

保險局副局長蔡火炎表示，有關全委帳戶低於帳戶成立日淨值80%限制，現在只在附保證給付的保單中有這樣的限制，7月新制上路後，不管是否有附保證給付的保單，都要符合上述限制。

第二，現行市場上部分投資型保單有提供加值給付，但金管會認為，在帳戶價值尚未累積時就提供加值給付，就如同從保戶手中收取保費後，立刻退還保費給保戶，扭曲費率結構。因此，明定投資型保單若要提供加值給付，應於保單年度屆滿5年以上，才可以開始提供加值給付，保險公司也應揭露給付的來源。

不過，現行市面上有一些投資型保單為鼓勵投資人定期定額投資，針對定期定額者會提供加值給付，也要符合5年以上的規範？蔡火炎表示，也要符合規範，主要是希望保戶繳交的保費，要累積一段時間才提供加值給付。

第三，為避免投資型保單的保戶，承受過高的風險，將明定投資型保單完全禁止連結至槓桿型及反向型ETF。蔡火炎表示，現行針對投資型保單連結海外的ETF，有規定禁止連結槓桿型及反向型ETF，但針對連結國內的ETF沒有這樣的規範，這次修正是希望將國內、海外的標準都拉到一致，因此7月新規範上路後，投資型保單不管連結國內、外的ETF，都不得連結槓桿型及反向型。

第四，考量投資型保單連結的債券型基金，如果是以「非投資等級債」（過去俗稱高收益債）為訴求，將使保戶面臨較高信用風險。因此明定類全委投資型保單，投資非投資等級債券型基金、新興市場債券型基金，合計投資比例上限不得超過20%，且其中非投資等級債券型基金的投資比例上限不超過10%。其餘投資型保單連結的投資標的，不得投資於非投資等級債券基金、新興市場債券基金。

轉載 2023/02/16 【591房屋網編輯部】

內政部今（16）日赴行政院會報告「落實居住正義政策精進方案」報告，「住宅三箭」中的房貸補貼標準訂為，家戶所得在120萬元以下；台北市房貸核貸金額在850萬元以下，其他地區須在700萬元以下者；必須同時符合兩要件才享有房貸補貼。

房貸補貼兩條件排富 兩者皆符合才予以補貼

內政部長林右昌在會後記者會上表示，「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」草案，房貸補貼標準資格基準日為112年2月28日，資格條件為110年家戶所得須在120萬元以下，且原始核貸金額台北市為850萬元（總價約1200萬元）以下，其他縣市700萬元（總價約1000萬元）以下。必須同時符合兩項條件才行。補助金額定額３萬元，申請核定後一次撥付。

據《聯合報》報導，中產以下房貸族支持方案，是針對一定年收入以下，原始貸款總額一定金額以下的中低薪房貸族。對象是已經有貸款的人，而不是未來要買房子的人，所以並非給利息補貼，鼓勵民眾去買房。林右昌強調，社會上有一群廣大的中低薪房貸族，跟租屋族一樣也需要政府的幫忙，民眾有房子並不是罪惡，有房子也不一定代表有錢。

央行去年四度升息，為減輕房貸族壓力，內政部擬定落實居住正義政策精進方案，針對房貸補貼，限制僅持有一戶自住貸款者，並設排富條款，採每月定額、直接撥款到符合資格帳戶，且僅限既有貸款戶，不含新貸戶。

轉載 2023/02/13 【工商時報呂雪彗】

據悉，行政院會周四（16日）將拍板完整住宅政策，內政部長林右昌今（13）日視察住都中心時將宣示住宅政策大方向，未來包括租金補貼2.0、社會住宅政策、房貸利息補貼等，將備妥預算子彈，三箭齊發。

立法院本周五開議，預計21日表決額度上限新台幣3,800億元的「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」草案，據悉，16日行政院會將宣布住宅政策及交通政策等規劃。

其中，內政部將提出完整住宅政策，協助民眾租得起、住得起、買得起，預算規劃不只包括疫後特別預算，也會向政院爭取公務預算支持。據了解，林右昌13（今）日將視察住都中心，將透露住宅政策大方向。至於使用權住宅，據悉，屬於中長期研議的方向，非短期優先政策。

近日行政院長陳建仁將聽取房貸利息補貼方案等住宅政策專案報告，敲定特別預算匡列總經費額度、定額補貼金額、適用補貼所得條件、補貼範圍等，並將全案提至16日行政院會拍板定案。

據了解，所得條件日前曾考慮家戶年所得150萬元以下，是否採此所得條件將和其他條件門檻勾稽。未來補貼將設定上限和下限門檻，上限以台北市、新北市、其地縣市等三大區域設定門檻。知情人士說，例如台北市上限貸款額度1,200萬元，貸款以打7折計，房屋總額約1,800萬元以下補貼，政府要補貼中低價位房貸族，並非豪宅。粗估至少約40萬戶，補貼期限一年。

至於租金2.0將會放寬18歲大一學生適用，目前教育部對大學生住宿補助1,200～1,800元，內政部租金補貼約2,400～3,600元。內政部和教育部將研商，將門檻調成一致化。另租屋族須拿房東個人資料才能申請租金補貼，未來可能由房東自行申報，若無房東資料會有更便利租客申請方式。社會住宅方面，中央繼續擴大推動，未來仍由中央、地方合作興建。有關興建成本驟增等課題，有必要會協助解決。

轉載 2023/02/10 【591房屋網編輯部】

通膨威力不容小覷，主計總處9日公布1月消費者物價指數（CPI）年增率為3.04％，其中房租大漲2.44％，竟創下26年半以來最大漲幅。主計總處官員指出，除了維修成本高漲，房東考量通膨壓力，於合約到期後漲租可能也有影響。

通膨效應 房租創逾20年來最大漲幅

主計總處9日公布1月CPI年增率3.04％，突破3％的偏高水準，是自去年七月以來再見三字頭。根據《工商時報》、《聯合報》報導，主計總處專門委員曹志弘解釋，主要受春節因素以及蔬菜價格基期偏低影響所致。他也坦言，就算排除春節效應，1月CPI年增率約2.78%，仍處相對偏高水準，通膨壓力還在。

值得注意的是，1月CPI的7大類表現，除了食物類上漲5.27％，漲幅持續居高，居住類也大漲2.49％，主因是住宅維修費、家庭用品及房租分別上漲3.60％、3.34％及2.44％所致，其中房租創下自民國85年7月以來最大漲幅。

負擔加重 房東開始調漲租金

他分析，房租漲幅創下波段新高，應與房東考慮成本負擔上漲有關，因住宅維修費漲幅同樣大漲，去年全年漲幅創下民國85年以來新高，加上最近通膨較高，房東考量生活開銷，便在房租合約到期後陸續漲租。

曹志弘進一步指出，自去年4月起，房租月增率明顯走揚，而合約通常是一年一簽，考量基期因素，今年4月起漲幅才會逐步收斂。他認為這波租金上漲不會帶動物價走揚，因為主計總處查的是家庭租金，而非商務、營業用租金，不會直接影響到其他商品項目的成本。

民生吃住費用大漲 民眾負擔確實增加

為了如實反映國內物價變動，主計總處國民所得統計評審會專案審查會議已在去年12月審議110年基期各種物價指數改編作業，調整過後，CPI的7大基本分類中，仍以食物類權數占25.4％居首，居住類占24.2％次之。

與105年基期比較，食物類權數增加1.7個百分點，主因外食費支出增加，而居住類增加1.5個百分點，主因是住宅租金（含自有住宅設算）支出成長所致。曹志弘表示，經過調查，國內外食族愈來愈多，因而調整相關權數；房租方面，不論是住宅品質提升或是租金上漲，「民眾負擔的租金確實增加」。

轉載 2023/02/08 【591房屋網編輯部】

2022年房市開高走低，尤其下半年在升息、打炒房等利空下買氣一路下滑，根據內政部預售屋實價登錄揭露件數，發現自去年5月起量能已連續7個月跌破7千件，較前年同期呈現「腰斬」。房仲表示，在多重利空衝擊下，去年下半年預售屋買氣猶如坐溜滑梯一路下談，隨著利多持續發酵，短期內預售屋將剩下自用客群，今年將進入盤整階段。

預售屋交易疲軟 恐掀起降價潮

根據《工商時報》報導，信義房屋針對內政部預售屋實價登錄揭露件數統計，發現去年下半年房市快速降溫，自5月起連續7個月的揭露件數都跌破7千件，比前年同期面臨「腰斬」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受政策打炒房、升息、疫情等多種因素衝擊，預售市場投資客去年下半年快速退場，短期預售市場將只剩自用客層，房市景氣勢必進入盤整。曾敬德也指出，目前預售市場買氣疲弱，一旦時間拉長，可能導致部分個案開出降價第一槍搶客，進而形成全面降價的情形，今年預售屋市場沒有樂觀看待本錢。

利多出盡 去年下半年買氣急凍

資料顯示，2021年9到12月時房市買氣熱絡，預售屋每月揭露平均可達1.2萬件。不過，自去年5月之後，已連續7個月跌破7千件大關。近一步觀察，2021年9到12月全台六都除台北市外，每月揭露件數都超過1千件，其中桃園、台中甚至超過2千件。不過，房市買氣轉趨觀望後，量能快速萎縮，以2022年11月來說，六都預售屋揭露件數全數跌破1千件，尤其是科技大廠設廠題材快速退燒的高雄、台南，減幅更明顯，僅有3百多件水準。

信義房屋表示，2022年11月資料雖尚未完整，但整體趨勢已反映買氣疲弱，尤其預售市場向來被視為房市領先指標，隨著買氣持續滑落，預期預售市場今年銷售狀況不會太樂觀，一旦有新的變數，也會牽動房市出現新風向。

轉載 2023/01/30 【卡優新聞網／方凡】

購買耐久財偏向樂觀　通膨升息壓力仍未散

中央大學台經中心今(30)日發布今(2023)年1月消費者信心指數(CCI)為59.73點，終止連4跌，較去(2022)年12月略升0.61點。六大分項指標中，僅物價水準信心下降，其餘5項包括購買耐久財、國內經濟景氣、家庭經濟狀況、就業機會、投資股市時機等，全數上揚，其中購買耐久財信心回升至樂觀區間。台經中心認為，CCI止跌應是新春年節效應，經濟前景仍然悲觀。

在六大分項指標中，上升幅度最多的指標是「未來半年國內經濟景氣」，1月調查結果為76.85點，較上(12)月提高1.25點；其次為「未來半年家庭經濟狀況」，1月調查結果為71.75點，較上月上揚0.85點；第3名是「未來半年投資股票時機」，1月調查結果為20.8點，比上月增加0.8點。

上升幅度第4的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，1月調查結果為100.6點，較上月提升0.7點；升幅最少的指標為「未來半年國內就業機會」，1月調查結果為61.35點，比起上月略增0.25點。而唯一下滑的指標是「未來半年國內物價水準」，本次調查為27點，較12月下跌0.2點。

CCI調查時間為1月18日至21日，立法院1月10日三讀通過被視為房地產利空的「平均地權條例修正案」，但購買耐久性財信心反而走升，且絕對數值回到100以上偏向樂觀區間，為6項指標中唯一偏樂觀。對照「購買房地產時機」指標的調查結果為101點，也較上月上升0.6點，台經中心分析，可能是因為政策不溯及既往，市場認為打房效果有限，若未來2項指標持續走揚，代表市場認定房市已經利空出盡。

近1年半以來，消費者信心指數都呈現向下趨勢，今(2023)年1月總指數及分項指標信心大多回升，似乎出現回溫跡象。不過台經中心提醒，信心回升為短期因素，是農曆春節連假的消費力道挹注，整體經濟環境仍處於通膨與升息壓力之下，經濟前景不容樂觀看待。

轉載 2023/01/13 【591房屋網編輯部】

行政院還稅於民總經費3,800億元中，匡列強化社會韌性、減負擔的1,000億元，其中部分將針對房貸族、租屋族給予補貼。行政院透露房貸利率補貼，傾向限制一戶自用，採定額補貼，且補貼期限原則以一年為限，不會普發。由於對象範圍受限，行政院認為不會助漲炒房。

房貸補貼擬以一戶自用住宅為主，不會普發

國發會所提出的「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」草案中，按照先前規劃，3,800億中的1,000億元部分，將納入對房貸族利息補貼、租屋族補助、就學貸款補助、中低收入戶補助等內容。據國發會草案內容也顯示，特別條例項目包含減輕居住負擔及提高居住品質。

據《工商時報》報導，國發會主委龔明鑫表示，房貸補貼確實有納入中低所得收入者，因疫情或升息關係，產生利息負擔，這部分政府給予協助，但實施方法跟對象，正研擬中。

行政院發言人羅秉成進一步說，目前初步設定條件，會先以一戶自用住宅為主，不會普發，貸款是取定額補貼，如單身或夫妻名下只有一戶住宅，不限首購；貸款餘額也要限制一定條件下；家戶所得則要在全體家戶所得一定分位數下。一旦符合這些限定條件，政府就會給予補貼，為升息負擔加重者減輕負擔，惟細節內容內政部研擬中。

受惠對象會有限制與範圍 不會助長炒房

羅秉成強調，房貸補貼部分，內政部也會妥為規劃，不會淪為助長炒房的因素。利息不斷調整，民眾安身立命的房子，負擔因升息較以前沉重，租房子都給予補貼了，當然在購屋上利息也加重，所以政府擬設定一定條件予補貼。另，去年擴大租金補貼到300億元需求依舊存在，會再加碼延續。

有知情人士透露，補貼期限原則以一年為限，屆時會視經費、經濟及市場環境再予以評估。因利率可能上上下下，經濟不一定持續性衰退，擬採先減輕負擔補貼利息一年，未來是要補升息缺口或採定額補貼，都尚在研議中。而未來將由財政部訂出一個分位數，例如所得70分位或80分位以下訂適用範圍，至於貸款餘額也會訂出上限、下限，不會剩50萬餘額也補貼。

轉載 2023/01/10 【Tvbs新聞網／劉彥萱】

去年許多區域房價普遍都創下新高，即使買不起要租也不容易，根據主計處總資料顯示，去年11月全台租金指數為107.14創下歷史新高。同時間受到缺工缺料，以及營建成本持續飆漲影響，近兩年裝潢費用也一路攀高，房市正面臨租金、房價、裝潢費高的三高危機。

屋主梁小姐：「它在推拉的時候，推拉的時候還有這個板材，有時候會不會有一點阻力，還是說摩擦，當你這樣做起來的時候。」與裝潢師傅討論裝修細節，梁小姐去年底決定將屋齡五十年的老舊公寓翻新，但也不免抱怨，裝潢費是越來越貴。屋主梁小姐：「很高很貴真的，基礎工程的的部分真的佔了非常多的費用，因為老屋敲下去有漏水的問題，就是有壁癌，有水管不堪使用，有電線不堪負荷的問題，所以基礎的工程，還是佔比較多的比例。」

30坪大的空間，梁小姐花了四百萬裝潢，業者表示，原物料價格急速飆漲，營建成本跟著水漲船高。不管是金屬材料、板材或是衛浴設備，費用都調漲，比兩年前多了2成左右。

室內裝修設計總監吳宜哲：「材料商的部分，的確比去年跟今年做比較的話，至少有漲了兩成跑不掉。那一些板材、五金還有一些尤其是設備類的，它是漲的最明顯，最直接的影響就是在我們報價上，因為報價上一定是再加疊上去，那對業主來說就覺得怎麼那麼貴這樣子，就是裝修它的預算整個往上拉，那往上拉就會擠壓到它其他預算，例如家電、家具的一些它的採購的選擇。」

房市專家何世昌：「最近這幾年台灣不只房價持續上漲，租金跟裝潢成本都持續的上升，因此在這種情況之下，大家會想說到底是要租房好，還是買中古屋，買便宜的中古屋來裝潢好，其實民眾有不同的考量的話，我們建議如果你買中古屋的話，可能要把裝潢成本考慮進去，因為現在裝潢成本真的非常貴，所以現在買中古屋跟新建案的價差，至少要拉到30%左右。」

根據主計總處的營造工程物價指數資料顯示，去年5月營造工程總指數達到高峰132.74後，接下來幾個月都穩定維持在130以上，反映出工料雙漲的壓力，也因為缺工施工時間拉長，居住成本都明顯攀升。

記者劉彥萱：「受到缺工缺料影響，營建成本持續飆漲，整體漲幅已經超過2成。房市正面臨租金、房價、裝潢費用高的三高危機，民眾不管是在租還是買的代價，都比疫情前高出許多。」

房仲集團趨勢中心執行長張旭嵐：「最明顯的就是因為國際的戰爭，再加上南部有非常多大廠要興建動工，所以營建業也在搶工的情況之下，整個營造業、裝潢業，缺工缺料的情況是非常的嚴重。所以也連帶的影響到非常多的預售屋，它在興建的過程當中，第一時程會延遲，第二它的成本會增加，那這個價格也反應在建商的成本，以及未來末端的售價，所以房價也因此被帶動。」

就算買不起房，要租房子也不容易，去年11月全台租金指數為107.14再創新高，而高租金也反映出高房價，2022年第3季全國住宅價格指數為126.33，也創下連漲最久紀錄。過去一段時間，造價上揚與通膨因素，都成為推升房價的動能。

房市專家何世昌：「我們預期去年的第四季漲幅，可能會收斂，那到了今年第四季房價就難免會有修正的一個狀況，所以說漲聲應該到了去年就可能是會停止，到了今年大家買房子的時候，可能要比較保守精算一點。接下來的房價可能是會變成很慘的一個狀況，因為去年利空很多，可是房價不跌，可是今年因為整體經濟情況有衰退的疑慮，再加上政府重手打房之下，整體的市場恐怕買氣會持續的萎縮，所以我們預期今年上半年持續量縮的話，價格可能出現微幅修正。」

房市三高衝擊，民眾買不起、租不起，連裝潢都出現困難。但進入2023年，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象，也越來越顯著。

轉載 2023/01/10 【好房網News／林和謙】

立法院今（10）日正式三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案！內政部指出，住宅是用來居住，而非是用來投資炒作的商品。近年來，因經濟成長，促使房市購屋需求及交易熱絡，投資客或部分業者，趁勢藉由預售屋換約或營造熱銷搶購等手法，炒作哄抬房價，並將高房價成本轉由全民負擔，所以內政部推動此次修法，以防杜炒作行為；這次修法將於總統公布修正後生效施行，其餘規定將待完成子法擬定後，另報請行政院核定施行日期。而對於管制私法人購屋部分，民進黨立院黨團總召柯建銘指出，都有與不動產業者充分溝通，我們主要是打炒房，不是要引起業界恐慌，各項配套都非常完善來執行，使房地產更穩健與健康。

內政部代理部長花敬群表示，很感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持，使修法順利通過，這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易；就長期而言，將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障國人購屋權益與居住正義。

這次修法五大重點如下：

一、限制換約轉售：簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬至300萬元。

二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，將按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元。

三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

四、建立私法人購買住宅許可制：私法人購買住宅將依其取得之必要性及正當性，分為「免經許可」及「需經內政部許可」2類；其中「需經內政部許可」，於取得後並將受取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制，以防杜藉其後續變相轉作短期炒作。

五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶（棟）數處罰3萬至15萬元。

而此次修法也配合修正地方政府地價評議委員會組成成員，除刪除地方民意代表及其他公正人士外，並明定專家學者與民間團體代表的委員比例不得少於1/2，任一性別委員、不得少於委員總數三分之一。，以強化該委員會的專業功能。

至於附帶決議部分，有三項決議都通過納入，包括民進黨立委江永昌提出的建請內政部研擬「追繳不法所得」，就是包括紅單轉讓、預售屋換約、房市炒作等行為，除了違規所處的罰鍰外，還須追繳炒房者的不法所得利益，如此才更具有遏制力。

而另2項附帶決議，一是國民黨團所提出為落實居住正義，要求內政部、行政院主計總處、衛生福利部會同財政部等相關部會，重新檢討房地合一稅課徵所得稅稅課收入的分配用途，研議有利於首購族利息補貼、青年安心成家購屋優惠貸款利息補貼等住宅政策。

另一項決議為民進黨團提出，對於私法人購屋採許可制部分，需要更完善的配套措施，為因應外界對行政機關審查私法人取得住宅時程，將影響私法人經營或推動都更危老整合時程的疑慮，要求內政部就《平均地權條例》第79-1條私法人購買住宅許可制，針對有關宿舍、參與或實施都更危老等需經許可項目，應於授權辦法中明確規範應備文件，將申請書表予以簡化，務求申請及審查程序便捷，另請內政部受理申請需經許可案件以7個工作天完成審查為原則，以維私法人經營或推行都更危老重建之時效。另為避免地方登記機關對於免經許可項目實務執行產生疑慮，影響不動產登記作業，爰要求內政部就私法人因參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅等免經許可項目，亦應清楚明確提供地方登記機關，並辦理教育訓練，以利後續順利執行。

內政部表示，有關私法人購買住宅許可制部分，已將私法人因必要及正當用途取得住宅的情況納入修法規範，不會影響私法人未來必要的業務營運。例如近期業者最關心的推動都更危老重建部分，目前已規劃將參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅的情形，納入「免經許可」項目，且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記限制；另外因參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合的情形，雖將納入「需經內政部許可」項目，但會在子法規定提供便捷程序，以不影響現況為原則。此外，申請案件原則也會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。

柯建銘表示，這次修法主要要遏制炒房，高房價讓很多年輕人難以買房，朝野黨團對這次修法都有高度共識，落實居住正義；他說，對於管制私法人購屋部分，我們都有與不動產業者充分溝通，我們主要是打炒房，不是要引起業界恐慌，各項配套都會搭配完善配套來執行，使房地產更加穩健與健康。

時代力量立委陳椒華指出，國內高房價、炒作亂象，以及貧富差距大，讓很多民眾、年輕人買不起房，甚至引起少子化的國安危機，很高興這次修法完成三讀，一定要打擊炒作、打掉投機，幫助青年成家。

內政部表示，在修法期間社會各界或業者所提建議，都已納入修法或未來子法訂定時考量，並將以不影響正常交易及符合實務需要為原則進行規劃；內政部後續將儘速邀集相關機關及公會進行討論，同時於子法中明確規範應備文件，以及簡捷申請與審查程序。本次修法重罰炒作行為規定，將於總統公布修正後生效施行，其餘規定將待完成子法擬定後，再另報請行政院核定施行日期。

轉載 2023/01/06 【中央社／潘姿羽】

通膨壓力罩頂，主計總處今天公布2022年全年消費者物價指數年增率（CPI）為2.95%，創下2009年以來最大漲幅，主要上漲壓力來自食物、房租及油料費，均與民生密切相關，使得民眾對物價上漲感受十分深刻。

主計總處統計，2022年12月CPI上漲2.71%，漲幅較11月的2.35%擴大；重要民生物資CPI則上漲6%，漲幅收斂。

回顧2022年全年物價走勢，俄烏戰爭爆發後，國際農工原物料價格應聲飆漲，全球均面臨嚴峻的通膨壓力，台灣CPI也自3月起，連續5個月飆破3%，下半年漲勢才趨於緩和。主計總處專門委員曹志弘表示，2022年CPI年漲2.95%、創下14年來最大漲幅，俄烏戰爭是很重要因素，不過隨著主要國家大力執行緊縮貨幣政策、打擊通膨，原物料價格逐漸走跌，觀察各國CPI走勢，高點多落在6月至8月，而後開始回落。

進一步觀察台灣物價表現，曹志弘指出，去年光是食物類就貢獻1.39個百分點、近5成漲幅，主因是國際農工原料價格飆高，連帶影響國內食用油、飼養成本，肉類價格因此顯著攀升，油料費漲幅也相當明顯。

此外，去年房租上漲1.68%，也是推升CPI的重要關鍵。曹志弘分析，房東訂定房租價格時，會考量房價、維修成本、通膨及生活費等因素，去年住宅維修費大漲5.82%，創下27年新高，影響蠻大，其他如央行升息、房價上漲等也多少有關聯。

曹志弘補充，去年物價上漲較顯著的品項多與民生密切相關，如外食費全年上漲5.77%，創下14年來新高，17項重要民生物資平均也上漲5.02%，民眾因而對物價上漲感受格外深刻。展望物價走勢，曹志弘認為，今年1月有基期以及農曆春節等因素，CPI漲幅應會擴大，但不至於突破3%；全年來看，物價漲幅將慢慢收斂。

曹志弘說明，儘管去年12月新台幣進口物價指數年增率收斂至9.49%，接近1成的進口物價漲幅還是帶來一定壓力，輸入性通膨壓力未完全紓緩；但主要國家緊縮貨幣政策將打擊需求、抑制通膨，如果國際農工原物料價格走跌趨勢不變，有助於緩和物價上漲的壓力。

對於媒體詢問，政府普發現金6000元是否會推升物價上漲，曹志弘則說，主計總處並未評估此政策對物價影響，不過媒體報導指出，學者對此看法不一，有人認為會拉高通膨，也有人認為不會使通膨升溫。

轉載 2023/01/04 【591房屋網編輯部】

一向被視為房市反指標的法拍數量，全台待標數量從2021年的6977件上升到2022年的7431件，共增加454件，年增6.5%。根據「ETtoday」報導，對此，專家認為，2023年若市場持續升息，極有可能再加重屋主負擔，導致資產流入法拍，目前觀察的件數「還不到頭」；房仲業者則指出，房產流入法拍也可參考失業率，過去房市曾出現2次法拍高峰期，失業率分別為5.21%和6.13%，與目前最新的失業率3.61%，仍有一段落差。

今年若持續升息 法拍屋數量恐增加

根據寬頻房訊統計，全台法拍件數自2021年的6977件上升至2022年的7431件，成長約6%，其中平均得標坪單價從15.74萬元漲至17.38萬元。對此，寬頻房訊發言人徐華辰觀察，2022上半年全台法拍市場出現不少驚奇案件，如多筆法拍出現拍定價格比上一拍底價高的破上拍，或是加價競價、議價率大增的情況。但下半年市場面受影響，顯示法拍市場投資人心態也趨於保守。

總體而言2022年法拍件數較2021年微幅增加6%，未來2023年若市場持續升息、房市交易量持續低迷，就極有可能再加重屋主負擔，導致資產流入法拍，目前觀察的件數「還不到頭」。

法拍屋也可參考失業率 目前仍不到高峰

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房產流入法拍市的房市危機因素有二，首先為借款人經濟出問題而無法正常還款，可參考失業率，另外則是因前2年房市大好，但央行接連升息、全球經濟轉向下行，讓交易急速降溫，房屋變現不易，財務周轉不靈讓資產流入法拍。台灣過去曾出現2次法拍高峰期，分別為受到SARS和網路泡沫化影響的2004年，以及金融海嘯爆發後的2010年，在當年度的前一期失業率分別為5.21%和6.13%，目前最新失業率統計為3.61%，仍有一段落差。