Jerry's理財理債小棧~銀行貸款規劃管理顧問

轉載 2016/08/11 【經濟日報／陳美君】


歐系熱錢狂襲勢如破竹，中央銀行昨（10）日放手讓新台幣爆量勁升，終場收逾一年新高31.225元、升值2.3角。新台幣已經連續五個交易日升值，匯銀主管表示，央行放手讓新台幣「一次升足」的意味濃厚。接下來這幾天是關鍵，若熱錢持續進駐，新台幣很可能升破31大關。





台北匯市昨天爆出15.53億美元大量，創一個半月新高。匯銀主管說，大概有一半金額、約8億美元（新台幣250億元）是外資匯入所貢獻的，預計這些資金，接下來一、二天，就會投入台股。


近期新台幣匯率升勢超猛，央行官員表示，新台幣匯率由市場供需決定，今年以來，外資累計淨匯入台灣的金額已經超過100億美元，匯率是市場供需決定出的價格，「央行沒有為所欲為的能力」。

轉載 2016/08/04 【蘋果日報／陳瑩欣、廖珮君】


搶攻銀髮族理財商機，各行庫「以房養老」申請年齡可望再降，嘉惠更多人。土銀昨日宣布放寬「以房養老」申貸年齡，由原65歲降至63歲，並允許商辦或店面持有人申請。合庫銀、一銀、華銀均表示，會評估是否跟進降齡，增加高齡族的彈性理財空間。





目前開放「以房養老」的5家銀行中，除台企銀因結合年金險，滿60歲就可申請之外，合庫銀、一銀、華銀3家都要年滿65歲才能申請。合庫銀副總胡光華表示：「已正式評估調降年齡上限。」第一銀行和華南銀也評估是否跟進，或視個案情況彈性調整。

轉載 2016/08/02 【經濟日報／陳美君、簡威瑟】


熱錢狂襲亞洲，推升大盤指數與新台幣匯率勁揚，新台幣匯率在中央銀行放手下，罕見升值2.86角，收在31.64元的逾一年新高，單日升幅0.9%，為逾五年半最大；台股上漲96點收9,080點，為一年來最高收盤價。


昨天股匯市有幾個特色，包括外資上周五終結15買，轉為賣超台股後，昨天又大舉投入128億元，推升台股重新站上9,000關卡；外資台指期淨多單大增5,511口、未平倉淨多單衝上7.3萬口歷史新高；搭配新台幣強升，匯、股、期同步飆漲。

轉載 2016/07/22 【蘋果日報／陳世峰】


人潮擠爆！今年度住宅補貼昨同步開放申請，六都申請人潮湧現，光是雙北市，昨日申請件數近千件，平均得排隊2小時才能辦好，各地主管單位呼籲民眾，申請時間到8月底，不必急著申辦，以免現場排隊過久。





今年住宅補貼分為3類，內政部規劃全台預計辦理「租金補貼」5萬6976戶、「自購住宅貸款利息補貼」4500戶、「修繕住宅貸款利息補貼」3000戶，協助中低收入家庭減輕居住負擔。


台北市都發局住宅服務科股長蘇雅游表示，昨日全日收件數上看600件，提醒民眾申辦期限達6周，可分流辦理。其他縣市同樣湧現人潮，高雄都發局住宅發展科表示，昨日下午3點前已受理352件，平均等待時間約1小時，新北、台中、桃園也都有逾200件申請，台南則近百件。

 

轉載 2016/07/21 【蘋果日報／高佳菁】


金融市場黑天鵝不斷，金價漲不停，今年來金價大漲25%，意外讓櫃買黃金現貨交易爆量，瞄準黃金熱潮，櫃買中心乘勝追擊，最快第3季推出黃金現貨權證。

轉載 2016/07/19 【蘋果日報／詹宜軒】


稅重、房價高，台北市民出手買房比例自2013年以來，呈現逐步下滑的現象。房仲業者統計6都家戶購屋比，顯示今年上半年台北市家戶購屋比為0.9%，等同每1百戶家庭的購屋數，不到1戶，北市民不敢出手的現象，更自2014年以來，呈現6都中敬陪末座的局面。





大家房屋根據今年上半年，把內政部所公布的買賣移轉棟數與家戶數，相除來推算家戶購屋比。發現6都中表現最好的區塊是桃園市，家戶購屋比達2.4%，與去年同期持平，平均每百戶家庭，有超過2戶願意出手購屋。而台北市購屋狀況低落，居6都之末，購屋比不到1%，相較2013年時，家戶購屋比可達2%水平，近4年已是逐年下滑。

轉載 2016/07/15 【經濟日報／陳美君】


熱錢瘋狂湧入，加上中央銀行在報告中透露不會走弱勢匯率救經濟的老路，激發市場想像空間，新台幣對美元昨（14）日爆量勁升，終場升值1.1角，收32.073元、逾11個月新高，國內兩大匯市總成交量15.24億美元，創近一個月最大量。





匯銀主管指出，新台幣最快今日就會升破32元大關，下周上看31.8元。央行前日發布2萬餘字報告，強調並未「阻升不阻貶」，被市場視為央行總裁彭淮南的預告，釋出下半年匯率可能穩中偏升的訊號。

轉載 2016/07/14 【經濟日報／朱美宙】


今年以來，投信投顧業的基金銷售動能大減，許多熱門的境外基金都出現基金規模大幅減少的情形。根據基金業估算，前五個月內至少有九大境外基金的規模縮水了100億元以上，大失血的現象是近年罕見。


各大基金確切的淨流出規模並未公布，業者僅能用國人持有比重略做推估。根據推估，聯博、NN（野村）、富蘭克林、鋒裕、路博邁等，向來以高收益債券基金為主打基金的業者，都出現台灣人持有規模大減的現象。

轉載  2016/07/06 【鉅亨網／張欽發】


台北市實價登錄近日揭露一筆位於忠孝東路四段店面租金資料，總租金是1個月40萬元，單坪2.13萬元，也是2016年東區單價最高的店面，但此一租金水準跟2012年9月實價登錄最高單價3.16萬元相比，租金單價大跌逾3成。





大家房屋企劃研究室主任郎美囡對此分析，台北市東區租金一直是店面指標，正忠孝東路店面租金約在單坪2-3萬元之間，但從去年開始景氣不佳，加上消費型態丕變，許多商家無法承擔高額租金，東區店面開始出現高空置率的情況，租金也有所修正。

轉載 2016/07/06 【蘋果日報／王立德】


央行上周四宣布降息半碼（0.125百分點），各大行庫紛紛調降存款利率，而手中持有近台幣6兆元郵政儲金，與民眾關聯最廣的中華郵政昨日也宣布調降存款利率，調幅介於0.03~0.085個百分點，影響所及，學貸、青年安心成家優惠房貸等政策貸款利率也跟著調降。


值得注意的是，公教存款利率在本次央行降息前，還以年利率1.125%，略高於1年期定儲利率0.005個百分點，但中華郵政本次調降公教存款利率0.085個百分點後，比1年期定儲利率降幅還多，導致在調整利率後，公教存款利率向1年期定儲利率看齊，均為1.04%。也就是一年1.04%的定儲利率等於是每存1萬元，1年後只能領到104元的利息，僅可買到一餐麥當勞。

轉載 2016/07/05 【卡優新聞網／張家嘯】


金融機構辦理受災民眾的債務展延，未來將可獲得政府給予利息補貼。金管會今(5)日公告，因應災害防治法修法，目前已完成訂定「金融機構辦理受災居民債務展延利息補貼辦法」，一旦國內出現重大災害時，受災居民申請貸款展延，此段期間的利息免予計收，將依不同類別貸款，由政府補貼利率2%~4%，其餘由銀行吸收。


由於此政策可回溯至今(105)年初，因此農曆年前碰到的南台灣地震就能適用，金融機構最快7月底前，就能向土地銀行請求受災戶債務利息補貼，據統計款項約可達1,700萬元。

轉載 2016/07/05 【經濟日報／潘姿羽】


主計總處今公布6月消費者物價指數（CPI）為0.9%，扣除蔬果、能源的核心CPI則為0.8%，主計總處指出，物價仍屬穩定成長。觀察CPI七大類變動，漲幅最高者仍是食物類年漲4.55%，但相較前幾個月漲幅已有趨緩；交通及通訊類因油料費跌7.26%、整體仍下跌1.46%；居住類則跌0.75%，主因是燃氣及電費分別跌一成四與一成一所致。

轉載  2016/07/05 【蘋果日報／陳瑩欣】


中央銀行上周宣布降息半碼（0.125個百分點），包括台銀、一銀、合庫、土銀等公股行庫率先從今日起跟進全面調降各天期存款牌告利率，調幅介於0.03~0.13個百分點之間。央行連續4個季度降息，苦了靠定存利息生活的退休族，若以此次台銀減少0.05~0.1個百分點來看，每100萬元定儲，每年將少賺500~1000元利息錢。





隨著央行連續性降息，宣告台灣再度進入實質「負」利率的困境。以台銀調整後一年期固定利率只剩1.07%來看，低於主計總處預測今年CPI（Consumer Price Index，消費者物價指數）年增率1.09%，實質利率由正轉負，代表民眾存在銀行的錢，利息不但被通貨膨脹吃掉，連本金都會被侵蝕。

轉載  2016/07/01 【工商時報／呂清郎】


中央銀行昨（30）日召開第2季理監事會決議降息半碼（0.125個百分點），房市管制則未進一步鬆綁。由於降息後重貼現率僅1.375％，距離2009年2月1.25％的歷史低點只剩半碼；市場解讀，央行是「保留子彈」，避免後續全球經濟有更大危機時沒有武器，才維持緩降做法。





央行總裁彭淮南昨天表示，全球經濟預測一直下調，台灣經濟跟全球一樣不好，都成為「L」型，尤其是因為與大陸經濟連結過度密切，大陸在經濟轉型過程中產生的負面衝擊，台灣相對也會較大。


對於小英政府的新南向政策，彭淮南昨天則認同表示，這是要把分母擴大，不是把分子弄小，是很正確的方向，因為增加對東南亞國家出口，對全球的分母就會放大，讓台灣對大陸依賴下降。

轉載 2016/06/30 【蘋果日報／詹宜軒】


房仲業者預估，今年房市交易恐創25年來新低，最新調查更顯示6成民眾看壞Q3房價，其中近48%認為房價至少再跌5~10%，但購屋意願卻提升，近5成民眾認為Q3是購屋好時機。業者認為，讓利求售將是今年市場的主要指標。





永慶房產集團昨公布Q3網路會員調查內容，其中，全台看跌Q3房市比例約59%，而房價小幅看跌5~10%的比例最高，約佔48%。永慶房產集團業管部協理林泰隆說：「Q3看跌比例雖較上季的69%減少約10%，但整體看跌趨勢不變。」而在購屋理想價格部分，63%受訪者認為，比實價登錄成交行情低15%內就願意進場。另外，有46%民眾認為未來半年是購屋的好時機。

轉載 2016/06/30 【工商時報／邱琮皓】


對應央行先前降息，勞動部宣布，2014年後申請「勞工保險被保險人紓困貸款」，利率從今年7月起由1.635％調降為1.495％，估計將有45萬人受惠；而2013年以前申貸、卻逾期未繳，年息也由2.885％，調降為2.745％。

轉載  2016/06/28 【蘋果日報／林文彬綜合外電報導】


英鎊昨在歐洲開盤後急殺破底，一度貶3.85%至1英鎊兌1.3152美元，為1985年至今首見貶破1.32美元，拖累歐美股續挫，且分析師警告英鎊貶勢還沒完，目前恐怕只貶了一半。


索羅斯竟看多


南非標準銀行G10策略主管拜羅（Steven Barrow）警告，目前英鎊只消化了今年半數貶幅。法國興業銀行策略師朱克斯（Kit Juckes）預期英鎊將再貶10%、下探1.2~1.25美元，籲投資人勿接刀。


拜羅說：「人們很難解讀英國脫歐對未來究竟意謂什麼──我們仍不知影響將有多大。以英鎊兌美元而言，至今我們所見可能僅代表今年一半的貶幅。」但「金融巨鱷」索羅斯意外未搭上這波放空潮，索羅斯發言人昨說，索羅斯在公投前未押空英鎊，而是看多。


今年來英鎊兌美元已貶逾7%，英國公投決定脫歐成最大兇手，英鎊昨盤中貶幅雖較上周五逾8%略顯收斂，但仍改寫當天所創1985年7月來低點1.3229美元。表徵歐股整體行情的Stoxx歐洲600指數繼上周五大跌7%後，昨盤中續挫3%；美股道瓊期指也跌113點。

轉載 2016/06/24 【蘋果日報／王立德】


房價小幅下跌，自住客開心搶進，拉低5大行庫5月房貸加權平均放款利率創5年9個月新低！央行昨日公布5大行庫5月新承作放款統計，購屋貸款利率下滑至1.731%，月減0.9個基本點，創下2010年9月以來，69個月的新低。

轉載 2016/06/17 【蘋果日報／劉利貞綜合外電報導】


美國聯邦準備理事會（Fed）周三決議基準利率維持0.25~0.5%不變，繼去年底升息1碼後連4次例會按兵不動，最新利率落點預測顯示今年仍可能升息2次，但預期只升息1次的理事由3月時的1位增至6位，且葉倫極可能名列其中，反映Fed升息立場更趨溫和，美元應聲走軟、金價飆上近2年新高。





根據Fed內部調查製成的利率預測點陣圖顯示，今年底基準利率預測中值仍為0.875%，與3月調查相同，代表年底前升息2次預期不變，惟2017年底及2018年底預測中值分別降至1.625%及2.375%，即預期升息次數均降至3次，少於3月調查的4次，升息步伐料更加平緩。

轉載 2016/06/15 【工商時報／蔡惠芳】


房屋稅被課重稅，不再只是「天龍國」的事！今年包括台南市、新竹縣市、南投縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣、台東縣市、基隆市、嘉義市、連江縣等全台12縣市，將展開30多年來規模最大的房屋標準單價調整，預計2017年起適用，房屋標準單價將呈倍數跳漲，全民加稅時代來臨，全台縣市將掀起史上最大一波有感加稅。


房屋稅屬於地方稅，這幾年已有部分縣市陸續調高房屋標準單價，例如宜蘭縣在2012年率先調為2.16倍，接著台北市、新北市、高雄市、苗栗縣在2014年調整，尤其台北市更一口氣大幅調整為2.6倍；至於桃園、花蓮、澎湖則在2015年調整。最新一波是台南市等12個縣市，將在今年6月底前調整房屋標準單價。